Umiddelbar nærhet til friluftsområder
5 soverom
Dobbelgarasje

1. etasje: Kjøkken, stue, spisestue, bad/wc, 2 soverom, vaskerom, vindfang og gang
Loft: Gang, 3 soverom, bod og kott
Garasje: BRA ca. 42 kvm

Boligen er jevnlig vedlikeholdt og innehar normalt god standard.
- Overflater er jevnlig overflatebehandlet. Loftetasje har laminatparkett på gulv, sponplater i bod, vegger er malt tapet og malt panel.
- Himlinger med malt panel og malte himlingsplater.
- Hovedetasje har laminat (vinylklikk) i stue og spisestue 2020. Kjøkken har keramiske fliser. Varme i gulv i hele 1. etasje. Ottar skifer på gulv i hall og vindfang.
- Laminatparkett på gulv i 2 soverom. Vegger i 1. etasje med huntonitt samt 1 vegg med tapet i stue/spisestue 2020. Vegger i kjøkken med malt panel.
- Hall/vindfang og 2 soverom med div. tapet og malt strie. Himlinger i 1. etasje med folierte og malte himlingsplater.
- Downlights i himling i stue, spisestue og kjøkken
- Ikea kjøkkeninnredning med profilerte fronter, laminat benkeplate. Steikeovn med pyrolyse av typen Electrolux i børstet stål. Induksjon platetopp.
- Bad/wc har keramiske fliser på vegger. Flislagt gulv og elektriske varmekabler.
- Vaskerom fra byggeår med malte plater, folierte himlingsplater. Våtromsbelegg på gulv med termostatregulerte varmekabel.
- Rør i rørsystem på vannrør fra byggeår.
- Mekanisk ventilasjon med avtrekk fra vaskerom og bad/wc.

Påkostninger:
Klikkvinyl på stue og spisestue 2020
Vegger i 1. etasje med huntonitt samt 1 vegg med tapet i stue/spisestue 2020.
Steikeovn og induksjon platetopp fra 2017

Manglende vedlikehold ihht tilstandsgrad (TG) 2 og 3:
Noen løse fliser samt bom i kjøkken og hall. Noe svelling i skjøter på laminatparkett i gang i loft. Skade i laminatparkett på 1 soverom i loft.
Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulv, Sprekk i en gulvflis samt mangler noe fuging. Noe bom i fliser
Bad: Krav tilfall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt. Hulltaking ikke foretatt pga tilliggende konstruksjoner
Innvendige trapper: Det mangler håndløpet på vegg i trappeløpet
Plastsluk fra 2015, sluk i dusjsone. Det foreligger ikke dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll" på bad
Det elektriske anlegget bør ha en utvidet EL-kontroll

Se for øvrig "Tilstandsrapport bolig" utført av Takstfabrikken AS v/Jens Ståle Jenssen, datert 10.2.2022

Eiendommen ligger i naturskjønne omgivelser i et nyere boligfelt i Bjørkåsen. Direkte adkomst til natur- og turmuligheter. Ca. 5 minutters kjøretur til Ballangen sentrum med en rekke sentrumsfasiliteter. Gode solforhold

Tomten er i hovedsak flat, i stor grad plenarealer rundt huset.
Tomten var snødekt ved befaring og er derfor ikke nærmere vurdert.
Målebrev: Foreligger

I garasje og på tomten

Elektrisk og vedfyring.
Dovre peisovn i stue.
Mitsubishi varmepumpe luft/luft 2015.

Strøket er regulert. Sjåhaugen (1975), formål: Boligområde, del av tomt høyspenningsanlegg, innregulert kjøreveg

Eiendommen ligger til kommunal vei/gate

Strøket er regulert. Sjåhaugen (1975), formål: Boligområde, del av tomt høyspenningsanlegg, innregulert kjøreveg