Velkommen til Elgveien 9, her presentert av eiendomsmegler Martin Tjosås Pettersen!

Innholdsrik og flott enebolig med hybel, beliggende i et attraktivt boligområde i Narvik. Boligen holder en god standard, og har en praktisk planløsning med gode romstørrelser.

Her får du en bolig som passer godt for familien, samtidig som hybelen gir gode muligheter for leieinntekter. Flotte utsiktsforhold, gode solforhold og stor veranda.

Eiendommen har per i dag 2 godkjente soverom. Ved renovering/endring av hybel i kjeller, kan man f.eks benytte hele huset selv med flere soverom, alternativt endre noe på planløsningen for å få flere soverom, og samtidig beholde hybelutleie.

Høres dette interessant ut? Trykk på Se komplett salgsoppgave .
Velkommen på visning!

1 Etasje: Stue/kjøkken, entré, gang, soverom, bad
Underetasje: Gang, soverom, 3 boder, bad, toalettrom, stue, kjøkken, vaskerom, hall med trapp.
Garasje

Boligen har normal standard sett i forhold til alder, med flere moderniseringer og oppgraderinger utført over tid.

Innvendige overflater:
Hovedetasjen har gulvoverflater av parkett og skifer. Det er opplyst at parkett i stue og kjøkken ble skiftet i 2020.
Underetasjen har gulvoverflater av laminat og gulvbelegg. Det er et trinn mellom yttergang og gang.
I hovedetasjen består veggoverflatene av tapet og Huntonittplater.
Himlingene er utført med himlingsplater. Det er montert downlights i entré.
I underetasjen består veggoverflatene av malt panel, malte plater, halvpanel, Huntonittplater og malte Asiatplater. Himlingene er utført med himlingsplater.
Etasjeskiller er utført som trebjelkelag med isolasjon etter byggeårets standard. Under utbygg under garasje er det etablert stubbloftskonstruksjon.
Boligen har krypkjeller under deler av trebjelkelaget og stubbegulvet. Grunnen består stedvis av synlig fjell, sprengstein og kult.
Boligen har elementpipe med teglforblending. I hovedetasjen er det montert Jøtul vedovn på glassplate. I underetasjen er det montert eldre Jøtul oljekamin på flislagt gulv. Det er opplyst at oljekaminen ikke er i bruk.
Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførte radonmålinger.
Malt tett tretrapp mellom hovedetasje og underetasje. Trinnene er belagt med parkett. Rekkverk er utført med stående spiler.
Innvendige dører består hovedsakelig av malte fyllingsdører. I underetasjen er det også enkelte eldre finérdører samt dør med glassfelt.
Boligen er utstyrt med flere faste garderobeløsninger. I entré og gang er det montert skyvedørsgarderober med speil- og laminatdører.
Soverom i hovedetasjen har skyvedørsgarderobe med tre dører, hvorav én speildør. I underetasjen er det plassbygd skap i stue.
Oppvarming skjer med vedovn, luft-til-luft varmepumpe og panelovner. Det er montert fem panelovner i underetasjen.

Bad hovedetasje
Badet er opplyst renovert ca. 2005. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførte arbeider, benyttede løsninger eller bruk av godkjente foretak.
Veggene har fliser og tegelforblending. Taket er utført med himlingsplater med innfelte spotter.
Gulvet er flislagt med nedstøpte varmekabler. Rommet har plastsluk.
Badet er innredet med baderomsinnredning med heldekkende
servant, underskap, to overskap med speil og belysning samt høyskap. Vegghengt toalett og dusjkabinett.
Ventilasjon skjer via elektrisk avtrekksvifte montert i vegg.
Det ble foretatt hulltaking og fuktmåling i konstruksjonen uten at det ble registrert forhøyede fuktverdier på befaringsdagen.

Bad underetasje
Badet er av eldre dato. Det foreligger ingen dokumentasjon på oppbygging eller utførelse av våtrommet.
Veggene har malerstrie. Taket er utført med himlingsplater.
Gulvet har våtromsbelegg med eldre plastsluk.
Badet er innredet med baderomsinnredning med heldekkende servant, underskap, overskap med speil og belysning samt dusjkabinett med blandebatteri.
Ventilasjon skjer via elektrisk avtrekksvifte montert i vegg.
Det ble foretatt fuktmåling via kontrollåpning uten at det ble registrert forhøyede fuktverdier eller andre indikasjoner på unormale fuktforhold på befaringsdagen.

Vaskerom underetasje
Vaskerommet er av eldre dato. Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelse eller eventuelle oppgraderinger.
Veggene har malte plater. Taket er utført med himlingsplater.
Gulvet har våtromsbelegg med eldre plastsluk.
Rommet er utstyrt med skyllekar i rustfritt stål og opplegg for vaskemaskin.
Ventilasjon skjer via elektrisk avtrekksvifte montert i vegg.
Det ble foretatt fuktmåling uten at det ble registrert unormale fuktforhold på befaringsdagen.

Kjøkken hovedetasje
Kjøkkeninnredning fra JKE, opplyst montert i 2005, med malte fyllingsfronter og øyløsning. Laminat benkeplate med eikekant og
flislagt vegg mellom benkeplate og overskap. Oppvaskkum i rustfritt stål med ettgreps blandebatteri.
Integrerte hvitevarer består av oppvaskmaskin, stekeovn, mikrobølgeovn og platetopp fra Miele samt integrert kjøleskap fra Husqvarna.
Det er montert vannstoppersystem og integrert kjøkkenventilator i overskap over platetopp.

Kjøkken underetasje
Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminat benkeplate.
Flislagt vegg mellom benkeplate og overskap. Dobbelt oppvaskkum i rustfritt stål med ettgreps blandebatteri.
Kjøkkenet er utstyrt med frittstående komfyr og kjøle-/fryseskap.
Ventilator av fabrikat AEG er montert over platetopp og tilkoblet avtrekkskanal.

Spesialrom:
Eldre toalettrom med gulvbelegg, vegger med malerstrie og himling utført med himlingsplater.
Rommet er utstyrt med gulvmontert toalett, servant med underskap og høyskap.
Ventilasjon skjer ved naturlig ventilasjon.

Tekniske installasjoner:
Innvendige vannledninger består av en kombinasjon av eldre galvaniserte stålrør, kobberrør og rør-i-rør-system. Rør-i-rør-systemet forsyner blant annet badet i hovedetasjen og er tilkoblet fordelerskap.
Synlige avløpsledninger består hovedsakelig av plast (PVC/PP). Deler av avløpsanlegget er skiftet ut, mens enkelte eldre avløpsrør fortsatt er i bruk.
Boligen har hovedsakelig naturlig ventilasjon gjennom ventiler i vinduer.
Oppvarming skjer med luft-til-luft varmepumpe, vedfyring og elektriske panelovner.
Luft-til-luft varmepumpe av fabrikat Mitsubishi Electric, modell MSZLN35VGW, med innedel plassert i stue. Produksjonsår 2019. Det er opplyst at varmepumpen har vært gjenstand for jevnlig service.
Det er installert to varmtvannsberedere på vaskerommet:
CTC Ferroterm, ca. 115 liter, produksjonsår 1992.
CTC Ferroterm, ca. 194 liter, produksjonsår 1995.

Elektrisk anlegg
Boligen har sikringsskap med automatsikringer, jordfeilautomater og overbelastningsvern på 63 A. Det er både åpent og skjult ledningsanlegg. I underetasjen er det et eldre sikringsskap med skrusikringer uten strømmåler. Det er opplyst at det elektriske anlegget er oppgradert i flere omganger.
Boligen er utstyrt med røykvarslere, pulverapparat og utvendig utfellbar brannstige.

Se for øvrig "Tilstandsrapport" utført av Garnes Takst AS/Jørn Erik Garnes, datert 12.08.2026.

Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i det etablerte boligområdet Fossestua i Narvik. Området består hovedsakelig av eneboliger og
annen etablert boligbebyggelse, og er et populært boområde med gode oppvekst- og bomiljøkvaliteter.

Eiendommen har en opparbeidet selveiertomt med skrånende terreng. Tomten er pent opparbeidet med plenarealer, prydbusker,
blomsterbed og annen beplantning som gir et trivelig og innbydende uteområde. Asfaltert innkjørsel leder frem til integrert garasje og biloppstillingsplass.
Eiendommen har gode solforhold og fin utsikt over deler av Narvik og Ofoten. Tomten grenser mot offentlig vei og omkringliggende boligbebyggelse

På tomt eller i garasje.

Oppvarming skjer med luft-til-luft varmepumpe, vedfyring og elektriske panelovner.

Eiendommen omfattes av eldre reguleringsplan "Området syd for Fosseveien" (PlanID N-1.58).

I kommuneplanens arealdel 2017 2028 inngår området også i Detaljregulering for Fosseveien boligfelt (PlanID 2012007), som er endelig vedtatt.

Det pågår i tillegg planarbeid for Detaljregulering for Alpinbyen (PlanID 2012007), hvor planstatus er planforslag.
Arealet nedenfor boligen er regulert til boligbebyggelse p.d.d. Ny detaljregulering for Alpinbyen er også for boligbebyggelse. Etablering av nytt boligstrøk kan påvirke ny eier i form av støy, endring i siktbilder , rystninger m.m. i byggeperioder.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate.