Eiendomsmegler Emilie Mathea Garnes v/Jenssen & Bolle Eiendomsmegling presenterer en stilren og oppusset andelsleilighet i Dronningens gate 32!

Leiligheten har en praktisk beliggenhet i byggets 1.etasje, noe som gir enkel adkomst. Boligen er betydelig oppgradert de senere år og byr blant annet på bad renovert i 2023, kjøkken fra 2020, nytt gulv i 2020 og nye vinduer i leiligheten i 2025. Her får du en moderne og innflytningsklar leilighet med to soverom. Leiligheten disponerer to boder i kjeller. Parkering etter ansiennitet.

Boligen ligger midt i Narvik sentrum med nærhet til byens fasiliteter, butikker, kaféer, restauranter, offentlig transport m.m.

En perfekt mulighet for deg som ønsker ei sentral leilighet med god standard!

Velkommen til visning

Forsikring på bygning, strøm fellesareal, avsetning til vedlikehold, renhold fellesarealer, forretningsførsel, kommunale avgifter, fiberaksess, andre driftsutgifter.

Av mnd felleskostn kr 4.974,- utgjør avdrag ca kr 233,- og renter ca kr 834,-.

Gang, 2 soverom, bad/vaskerom, stue, kjøkken

Leiligheten fremstår med normal, god standard sett i forhold til alder og forventet bruk. Boligen er betydelig oppgradert de senere år.

Overflater: Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har malte plater og malestrie. Innvendige tak har malte flater.

Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av betongdekke.

Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe og vedovn.

Innvendige dører: Innvendig har boligen malte glatte dører.

Andre innvendige forhold: Eier opplyser at de disponerer boder (5,5 kvm og 1,4kvm) i byggets sokkel. Boder er ikke tilstandsvurdert.

Bad: Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Veggene har fliser. Taket er malt. Fliser bak vaskemaskin er ikke tilstandsvurdert. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 0. Flatt gulv med nedsenket dusjsone på 7-8mm og lokalt fall i dusj på 16mm. Det er slukrenne ved vegg i dusjsonen og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant,veggmontert toalett,dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er naturlig avtrekk gjennom avtrekkskanal i blokk.

Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt.

Tekniske installasjoner:
Vannledninger: Innvendige vannledninger er av jern/metall, kobber med plastkappe og plast rør i rør. Skjulte vannledninger er av ukjent type.
Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast og eldre støpejern. Skjulte avløpsrør er av ukjent type.
Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon.
Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Plassert i fellesareal i kjeller.
Elektrisk anlegg: El. anlegg er hovedsakelig fra byggeår, med skjult og åpen løsning. Sikringsskap med automatsikringer. Byttet taklampe på soverom, gang og kjøkken selv. Stikkontakter og lys bryter på soverom er utført av faglært. Det foreligger ingen DLE-rapport siste 5 år og ingen samsvarserklæring på elektrisksarbeid og derfor bør det gjennomføres en utvidet elkontroll.

Se for øvrig "Tilstandsrapport" utført av Eidstø AS v/Harry Eidstø, datert 20.02.2026.

Andelsleilighet med sentral beliggenhet i Narvik. Gangavstand til alle sentrumsfasiliteter.

Eiendommen ligger i lett skrånende terreng. Asfaltert fortau og gårdsplass. Avgiftsparkering i gateplan. Parkering i borettslaget etter ansiennitet.

Parkering i borettslaget etter ansiennitet.

Vedfyring.
Elektrisitet.

Eiendommen ligger i et område regulert til sentrumsformål, dvs. bolig, forretning og kontor.
Kommuneplan:
PLANTYPE: Kommuneplanens arealdel
PLANSTAT: Endelig vedtatt arealplan
PLANNAVN: Kommuneplanenes arealdel 2017-2028
PLANID: 2015007

Pågående, planlagt arbeid og planinitiativ i nærheten av eiendommen:
Reguleringsplan til behandling:
Planid: 2023011 Navn: Detaljregulering for Håreks gate 38-40, gnr/bnr. 40/248 og 249. Type: Detaljregulering. Status: Planlegging igangsatt.
Kvartal 48 - PLANID: 2022008 PLANNAVN: Detaljregulering for Kvartal 48 PLANTYPE: Detaljregulering PLANSTAT: Planforslag
Det er søkt om/planlegges bygging i Kvartal 48 med hotellbygning i 11 etasjer og ei bygning for kontor 6 etasjer.
PLANID: 2021002 PLANNAVN: Detaljregulering for Kongens gate 24 med tilhørende kvartal PLANTYPE: Detaljregulering PLANSTAT: Planforslag
Byheis-trasé kan påvirke denne eiendommen, dette er omtalt i media, men ikke vedtatt noe planer.
Vedtatt plan:
Bygging av hotell: PLAN-ID: 2023004 PLANNAVN: Detaljregulering for Scandic Hotel Narvik PLANTYPE: Detaljregulering PLANSTATUS: Endelig vedtatt arealplan
Disse planene kan påvirke eiendommen ved lysforhold, utsiktsforhold, solforhold, støy i byggeperioden etc.

Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate

Emilie Mathea Garnes