Eiendomsmegler Emilie Mathea Garnes v/Jenssen & Bolle Eiendomsmegling presenterer denne leiligheten med 3 soverom i Dronningens gate 12A!

Leiligheten har en praktisk beliggenhet i 2.etasje, på enden av bygget. Leiligheten har en fin planløsning som inneholder 3 soverom, stue, kjøkken, bad og entré. Tilhørende leiligheten er det en stor veranda, som er praktisk overbygd. God plass for lagring i to boder, en på loft og en i kjeller. Det er mulighet for parkering på gateplan via kommunal beboerparkering. Borettslaget er veldrevet og har foretatt jevnlige vedlikehold av bygget. Borettslaget har også velholdte fellesarealer med felles uteområde, som beboerne kan nyte godt av.

Her bor man midt i sentrum med nærhet til alle fasiliteter man har behov for i hverdagen!

Fellesutgifter inkluderer: Kommunale avgifter, varmtvann, felles bygningsforsikring, strøm i fellesarealer, vedlikehold/utbedringer, renhold trappeganger, nedbetaling fellesgjeld, TV/internett, styre- og forretningsførerhonorar.

Av mnd felleskostn kr 6.860,- utgjør avdrag ca kr 1.840,- og renter ca kr 762,-.

Stue, kjøkken, gang, bad, 3 soverom, 1 bod i kjeller og 1 bod på loft.

Leiligheten fremstår samlet sett i normal stand sett i forhold til alder, med hovedsakelig eldre bygningsdeler og overflater.

Overflater: Gulvoverflater: Stue: laminatgulv. Kjøkken: gulvbelegg. Gang: teppegulv. Soverom: tregulv.
Veggoverflater: Stue: malerstrie og malte Asiatplater. Kjøkken: tapet. Gang: tapet. Soverom 1: tapet. Soverom 2 og 3: malte murvegger
Himlinger: Malte, slette himlinger i alle rom.

Etasjeskiller: Etasjeskiller er utført i betong.

Innvendige dører: Leiligheten har innvendige dører i finér, trolig originale fra byggeår.

Skap og oppbevaringsløsninger: Leiligheten har flere plassbygde skap. I gang og ett soverom er skapene utført med malte fronter. I to soverom er det skap med finérdører.
Skapene fremstår som eldre/originale med tradisjonell innredning og beslag.

Oppvarming: Boligen oppvarmes med elektriske panelovner. Det er registrert én panelovn i stue og én panelovn på kjøkken.

Bad: Badet fremstår som et eldre våtrom med ukjent konstruksjonsoppbygging og utførelse. Det foreligger ikke fremlagt FDV-dokumentasjon eller annen våtromsdokumentasjon. Gulv er belagt med belegg, opplyst lagt ca. 2010 av Lindahl. Det er registrert fall mot sluk på ca. 3 cm fra dørterskel til sluk, hvilket vurderes som funksjonelt. Sluk er synlig plastsluk.
Vegger og himling: Vegger består av murvegger med påført strie. Himling er malt og slett utført. Overflater viser stedvis løs maling og avflassing.
Ventilasjon: Ventilasjon er tilknyttet boligens balanserte ventilasjonsanlegg.

Fuktmåling og undersøkelser:
Hulltaking er ikke foretatt da dette ikke er fysisk mulig på grunn av tilstøtende betongkonstruksjoner. Det er utført overflatesøk med fuktindikator. Målingene viste mindre avvik/utslag, uten indikasjon på tydelig fuktskade ved befaringstidspunktet.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning med slette fronter, antatt fra midten av 1980- tallet. Benkeplate i laminat med nedfelt oppvaskkum i stål. Det er
opplyst at benkeplate og blandebatteri ble skiftet i 2020.
Kjøkkenet er utstyrt med ventilator montert i overskap over komfyr.
Avtrekket er ført via synlig fleksibel kanal over kjøkkeninnredningen
og videre til avtrekk. Ventilatoren fremstår som av eldre type.
Det er installert komfyrvakt.

Tekniske installasjoner:
Vannrør: Innvendige vannrør i leiligheten fremstår hovedsakelig som jern- og kobberrør, i hovedsak fra byggeår. Rørføringer er delvis overflateført og delvis skjult i konstruksjon.
Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er utført i plast (PVC) og støpejern.
Ventilasjon: Boligen er utstyrt med balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Anlegget er ettermontert og består av ventilasjonsaggregat plassert i plassbygd skap, med kanalføringer ved himling og i skapløsninger. Aggregatet er av type Komfovent REGO-200VE-B-EC-C4, produsert i 2012.
Tidligere varmeanlegg: Boligen har tidligere hatt vannbåren radiatoroppvarming. Radiatorene er fjernet, men deler av det opprinnelige røropplegget er fortsatt til stede, herunder synlige rørføringer og tilkoblingspunkter i gulv og vegg på soverom. Rørene fremstår som eldre stålrør, delvis avkuttet og avsluttet.

Varmtvannssystem:
Felles varmtvannsproduksjon er etablert i kjelleretasje. Anlegget består av to varmtvannsberedere på ca. 372 liter hver, installert i 2022.

Elektrisk anlegg: Det er montert automatsikringer i sikringsskap. AMS-måler er plassert i felles gang. Det er registrert en kombinasjon av åpent og skjult elektrisk anlegg i boligen. Flere føringer og stikkontakter er lagt som åpent anlegg langs vegg og gulv, mens øvrige deler fremstår skjult. Installasjonen bærer preg av ettermonteringer og
endringer over tid, med varierende alder og standard på komponenter.

Se for øvrig "Tilstandsrapport" utført av Ingeniørfirma Per A. Opshaug AS v/Jørn Garnes datert 20.01.2026

Eiendommen har en sentral og attraktiv beliggenhet i den nedre delen av Dronningens gate, med kort avstand til kjøpesenter, offentlige kontorer, kollektivtilbud og øvrige servicetilbud i Narvik sentrum. Området består hovedsakelig av etablert bolig- og næringsbebyggelse. Utsiktsforholdene er noe begrensede, men beliggenheten gir enkel
tilgang til byens fasiliteter og servicetilbud

Tomten er skrånende og opparbeidet med felles, romslig uteplass/terrasse i bakgården med dekke av trykkimpregnert trevirke. Innkjørsel og gårdsplass er asfaltert.

Parkering skjer i gateplan, i henhold til gjeldende parkeringsbestemmelser i området

Elektrisk.

Avsatt til boligformål, Narvik kommune - Kommuneplanens arealdel 2017-2028, vedtatt i Narvik bystyre 2.2.2017

Eiendommen ligger i et område regulert til sentrumsformål, dvs, bolig, forretning og kontor.

Avsatt til boligformål, Narvik kommune - Kommuneplanens arealdel 2017-2028, vedtatt i Narvik bystyre 2.2.2017

Reguleringsplan til behandling:
Detaljregulering: Detaljregulering for Kongens gate 24 med tilhørende kvartal.
2021002
PLANNAVN: Detaljregulering for Kongens gate 24 med tilhørende kvartal
PLANTYPE: Detaljregulering
PLANSTAT: Planforslag

Pågående, planlagte arbeid og planinitiativ i nærheten av eiendommen:
Kvartal 48 - PLANID: 2022008 PLANNAVN: Detaljregulering for Kvartal 48 PLANTYPE: Detaljregulering PLANSTAT: Planforslag

Det er søkt om/planlegges bygging i Kvartal 48 med hotellbygning i 11 etasjer og ei bygning for kontor 6 etasjer.
Bygging av hotell: PLAN-ID: 2023004 PLANNAVN: Detaljregulering for Scandic Hotel Narvik PLANTYPE: Detaljregulering PLANSTATUS: Endelig vedtatt arealplan.

Detaljregulering for Scandic Hotel Narvik. (PlanID:2023004).
Det skal bygges/utvides ifbm hotellet Scandic.

Disse planene kan påvirke eiendommen ved lysforhold, utsiktsforhold, solforhold, støy i byggeperioden etc.

Eiendommen har adkomst direkte fra offentlig vei/gate. Parkering skjer i gateplan, i henhold til gjeldende parkeringsbestemmelser i området

Emilie Mathea Garnes