Eiendomsmegler Emilie Mathea Garnes v/Jenssen & Bolle Eiendomsmegling presenterer en vertikaldelt bolig i Blomvikveien 46!

I et attraktivt og familievennlig boligområde, ligger denne innholdsrike boligen. Eiendommen byr på hage, garasje, veranda med gode sol- og utsiktsforhold. Boligen holder gjennomgående normal standard og inneholder 3 soverom, bad oppusset i 2023, stue og kjøkken. I underetasje har man også utleiemuligheter med hybel. Fra boligen kan nyte praktfull utsikt og sol fra morgen til kveld.

Beliggenheten gir gangavstand til barnehage, barneskole, videregående skole, Narvik stadion, dagligvarebutikker, sykkelpark m.m. Det er også gangavstand til sentrum.

Perfekt for deg som vil bo familievennlig og med nærhet til dagligdagse fasiliteter, for en enklere hverdag!

Areal fordeler seg på:
1. etasje: Entré/gang, 3 soverom, bad/wc og trapp til 2. etasje og kjeller.
2. etasje: Stue m/spisestuedel, kjøkken og trapp til 1. etasje.
Kjeller (Hybel): Entré, gang, stue/kjøkken, alkove og bad/vaskerom.
Kjeller: Trapp til 1. etasje og gang.

Boligen er i hovedsak av normalt god standard ut fra bygningens alder. Boligen er både oppusset og oppgradert opp gjennom årene. Det er viktig å påpeke at bygningen er oppført i henhold til de forskrifter som var gjeldende på byggetidspunktet.

Innvendige overflater:
Innvendig er det i hovedsak gulv av laminat.
Veggene har malte plater.
Innvendige tak har malte plater og himlingsplater.
Overflater er i hovedsak oppusset i perioden 2015-2017.
Etasjeskiller er av trebjelkelag. Støpte gulv i del av kjeller.
Boligen har teglsteinspipe. Vedovn i stue 2 etasje og i utleiedel.
Boligen har malt tretrapp mellom kjeller og 2. etasje.
Innvendig har boligen i hovedsak fabrikklakkerte fyllingsdører.

Innvendige overflater i kjeller:
Gulvet har laminat og malt betong.
Veggene har malte plater og betong/mur.
Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner(yttervegger i betong).

Boligen har krypkjeller under trebjelkelag på deler av boligen uten adkomst.

Våtrom:
Bad/wc 1 etasje: Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017.
Dokumentasjon: Ingen dokumentasjon, deler av membran er dokumentert ved bilder.
Bad er opplyst og være oppusset i 2023.
Veggene har fliser på litexplater el. Taket er av malte gipsplater m/innfelte spotter.
Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 25 mm. (Det bør fuges mot terskel.)
Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse i form av bilde.
Baderomsinnredning med hvite slette fronter.
Heldekkende servant m/blandebatteri, Dobbelt høyskap, speil på vegg m/lys, veggmontert toalett og dusjhjørne m/glassvegger.
Det er mekanisk avtrekk.
Hulltaking er ikke foretatt da bad er fra 2023 og opplyst utført av firma.
Det er utført fuktsøk.

Bad/vaskerom kjeller:
Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010.
Dokumentasjon: ingen dokumentasjon.
Ukjent alder på bad, overflater er opplyst i tidligere takst og være oppusset i 2017.
Vegger av malt betong m/tapét på og noe malte plater.
Taket har systemhimling.
Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 0 mm.
Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse.
Baderomsinnredning med hvite slette fronter. Heldekkende servant m/blandebatteri, speilskap på vegg, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.
Det er mekanisk avtrekk.
Fuktsøk er foretatt uten å påvise unormale forhold.
Fuktsøk er foretatt i luke i vegg i bad.
Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning med hvite profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. 1,5 oppvask-kum i stål m/kjøkkenbatteri. Fliseplater over benk. Det er oppvaskmaskin, platetopp, micro og stekeovn. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Kjøkken hybel:
Kjøkkeninnredning med malte profilerte fronter. Benkeplaten er av heltre. Oppvask-kum i stål m/kjøkkenbatteri. Det er kjøl/fryseskap og komfyr.
Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Tekniske installasjoner:
Innvendige vannledninger er i hovedsak av kobber.
Plast (rør i rør) på bad 1. etasje og kjøkken 2. etasje. (rør er besiktiget i rørskap).
Det er avløpsrør av plast og støpejern.
Boligen har kun naturlig ventilasjon.
Utvendig tappekran for vann.
Det er installert luft til luft varmepumpe i stue i 2. etasje.
Varmtvannstanken er på ca. 300 liter. Plassert under trapp til kjeller.
El/sikringsskap m/automatsikringer. 2 skrusikringer i utleiedel. Måler for fjernavlesning for hoveddel og for utleiedel. 50 amp. hovedsikring.
Boligen er utstyrt med håndbrannslukker og røykvarsler.

Garasje: Frittstående garasje av enkel standard fra byggeår. Innlagt strøm. Garasjen fremstår som begrenset vedlikeholdt. Det er registrert sprekk i støpt betonggulv. Vedlikehold må påregnes.

Se for øvrig "Tilstandsrapport" utført av Fokus Takst AS v/ Mads Parten, datert 12.02.2026

Vertikaldelt bolig beliggende i populært boligområde sentralt på Storåsen i Narvik. Kort vei til barnehage, barneskole, videregående skole og idrettens hus.
Ca. 12 minutters gange til Narvik sentrum med alle fasiliteter. Flott utsikt over Herjangsfjorden, mot småbåthavna og Øyjord.

Tomten er skrå og opparbeidet med plenarealer og noe prydbusker. Asfaltert inn til inngangsparti. Parkering i gate og i garasje.

Parkering på tomt og i gate.
Garasje.

Varmepumpe.
Vedfyring.
Elektrisitet.

Avsatt til boligformål, Narvik kommune - Kommuneplanens arealdel 2017-2028, vedtatt i Narvik bystyre 2.2.2017.
Eiendommen ligger innenfor reguleringsplan Narvik-Frydenlund - Regulering av Regimentshaugen , og er regulert til boligformål.

Eiendommen har adkomst via offentlig veg/gate.

Emilie Mathea Garnes