Velkommen til Frydenlundgata 25A - en romslig 3-roms borettslagsleilighet beliggende i 3. etasje med sentral beliggenhet på Frydenlund.
Leiligheten har en praktisk planløsning med entré, stue, kjøkken, bad og to soverom.
Stuen har vedovn som gir god varme og hyggelig atmosfære.
Boligen disponerer hele tre boder én på loft og to i kjeller samt tilgang til felles vaskerom og møterom.
Borettslaget har utført rørfornying i 2025, vinduer fra 2020.
Eiendommen ligger i et etablert boligområde med umiddelbar nærhet til dagligvarebutikk, lege, apotek og øvrige servicetilbud i sentrum.
Parkering i bakgård etter ansiennitet.
En leilighet som passer godt for både førstegangskjøpere og de som ønsker en sentral og funksjonell bolig.

Ta kontakt med megler for å avtale visning!

Kommunale avgifter, styre- forretningsførerhonorar, felles byggforsikringer, fiber-aksess, strøm fellesarealer, renhold fellesarealer v/byrå, drift og vedlikehold, betjening andel fellesgjeld.

Felleskostnader:
Felleskostnader 5.646,-

Tilleggsytelser:
Strøm vaskem. 30,-
Altibox fiber aksess 99,-

Entré, stue, kjøkken, bad, 2 soverom.
Leiligheten disponerer 1 bod på loft og 2 boder i kjeller.
Felles vaskerom og møterom i kjeller.

Normal standard på leilighet ut ifra alder/konstruksjon. Leilighet er normalt vedlikeholdt.

Innvendig overflater:
Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har malte flater og malestrie. Innvendige tak har malte plater.

Bad:
Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon.
Veggene har fliser. Taket er malt.
Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 5. Det er eldre soilsluk og ukjent tettesjikt/membran.
Rommet har innredning med nedfelt servant,toalett og dusjvegger/hjørne. Det er elektrisk styrt vifte.
Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Tilstøtende vegger er av betong.

Kjøkken:
Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Hvitevarer er ikke integrert og er ikke tilstands vurdert. Eier opplyser at hvitevarer følger med i salget.
Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut av leilighet.

Tekniske installasjone:
Innvendige vannledninger er av kobber og plastrør.
Det er avløpsrør av plast og eldre støpjern. Eier opplyser at det er gjort avløpsfornyer i leilighet og blokk november 2025.
Boligen har naturlig ventilasjon.
Varmtvannstanken er på ca. 120 liter fra ca. 2015.
El. anlegg er hovedsakelig fra byggeår, med skjult og åpen løsning.
Sikringsskap med eldre skrusikringer, sikringsskap plassert i trappegang.

Se for øvrig "Tilstandsrapport" utført av Eidstø AS v/Harry Eidstø, datert 12.01.2026.

Eiendom beliggende i bydelen Frydenlund i et område bestående av boligbygg samt næringsbebyggelse. Umiddelbar nærhet til dagligvarebutikk, legekontor, apotek og andre sentrums fasiliteter. Kort avstand til barneskole/videregående skole, idrettshall og svømmehall.

Eiet tomt på ca. 511 m² for hele borettslaget. Tomten er i hovedsak flat. Fortau er asfaltert inntil bygningens fasade i gateplan. Grus/sand i bakgård. Målebrev foreligger.

Parkering i bakgård etter ansiennitet.

Vedovn og elektrisk oppvarming.

Eiendommen ligger i et område regulert til sentrumsformål, dvs. bolig, forretning og kontor.
Reguleringsplan:
Plan-id: N-2.15
Plantype: Eldre reguleringsplan
Planstatus: Endelig vedtatt arealplan
Plannavn: Området rundt brohodet, Frydenlund
Kommuneplan:
PLANTYPE: Kommuneplanens arealdel
PLANSTAT: Planforslag
PLANNAVN: Kommuneplanenes arealdel 2016-2028
PLANID: 2015007

Eiendommen har adkomst via offentlig vei/gate. Adkomst til bakgård via økonomigate.

Ingve Hilstad