Velkommen til Stasjonsveien 48:
Lys og romslig 4-roms selveierleilighet beliggende i 3. etasje i attraktivt og sentrumsnært boligområde på Furumoen.
Leiligheten har god planløsning med tre soverom, stue med store vindusflater og utgang til romslig balkong på ca. 17 m² med flott utsikt mot Narvik by og Ofotfjorden.
Heis fra parkeringskjeller til leilighetsplan.
Parkeringsplass i felles garasjeanlegg med opplegg for elbillader gir enkel og komfortabel hverdag. Bod i garasjeanlegg.
Kort gangavstand til kjøpesenter, dagligvare, sentrum, sykehus og barnehage, samt fine turområder i Fagernesfjellet og Tøttadalen.
Leiligheten fremstår som normalt godt vedlikeholdt for alder, men med enkelte vedlikeholdsbehov. Gode solforhold.

Kan dette være leiligheten du ser etter?
Kontakt for å avtale visnning

Drift av sameiet, vedlikehold. felles bygningsforsikring, felles strøm, renhold fellesområder, Signal-Altibox, brøyting.

Fordeling av felleskostnader:
Felleskostnader kr 2521,-
Signal-Altibox 549,-
Brøyting 238,-

Entré, gang, 3 soverom, stue, kjøkken, bad, vaskerom, samt bod i kjeller.

Leiligheten fremstår som jevnt over normalt godt vedlikeholdt for alder, med flere byggtekniske løsninger fra byggeår. Innvendige overflater har noe slitasje, riss og lokale avvik som
kan forventes med alder og bruk. Kjøkken fremstår funksjonelt, men med enkelte mindre avvik på ventilator. Badet og vaskerommet er fra byggeår uten dokumentasjon, og det er
registrert flere risikoforhold knyttet til membran, sluk, fuger og enkelte utførelsesdetaljer dette gir økt risiko for fuktskader og kortere restlevetid. Balkong har slitasje på håndlist og enkelte svakheter i detaljer på tettesjikt. Tekniske installasjoner som rør-i-rør, avløp, ventilasjon og elektrisk anlegg fremstår funksjonelle basert på visuell kontroll, men med normal aldrisrisiko og noe usikker dokumentasjon. Varmtvannsbereder er fra 2007 og nær slutten av forventet levetid. Samlet vurderes leiligheten til å ha en normalt forventbar
tilstand for alder, men med enkelte vedlikeholdsbehov samt økt risiko knyttet til våtrom og enkelte bygningsdetaljer som bør følges opp og utbedres over tid.

Innvendige overflater:
Gulv: Parkett.
Vegger: Malt strie.
Himling: Slette, malte overflater. Innfelt belysning med ca. 10 halogenspotter i entré/stue.
Dører: Malte fyllingsdører. Skyvedører i gang og vaskerom.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning med slette fronter og takhøye skap. Laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål og 1-greps blandebatteri. Flisfelt over benk. Oppvaskmaskin av type Bosch. Det er montert komfyrvakt. Ventilator plassert i overskap, type Flexit.

Bad:
Bad fra ca. 2007. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførelse, oppbygning eller våtromsarbeider. Veggflater med flis. Himling med malte, slette overflater, innfelt belysning med 6 stk. halogenspotter. Flislagt gulv med elektriske varmekabler. Målt fall fra dørterskel mot sluk er ca. 15 mm. Plastsluk. Smøremembran registrert, men utførelse og tilslutning til sluk er ukjent. Membranløsning ikke dokumentert. Synlige forurensninger i sluk. Baderomsinnredning med heldekkende servant og profilerte fronter, 1-greps servantbatteri. Innredning med 1 høyskap og 2 overskap, samt lys og speil. Vegghengt toalett (HC-WC). Steamdusj/dusjkabinett. Balansert ventilasjon. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.
Overflatesøk er utført uten å registrere unormale forhold.

Vaskerom:
Vaskerom fra byggeår. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på oppbygning, tettesjikt eller utførelse.
Vegger med malt strie. Himling med malt, slett overflate. Gulv med belegg fra byggeår. Plastsluk, vurdert fra byggeår. Det foreligger ikke dokumentasjon på oppbygning eller tetting rundt sluk.
Skyllekar og opplegg for vaskemaskin. Innredning med 1 høyskap og 1 veggskap med slette fronter. Balansert ventilasjon.
Hulltaking er ikke foretatt da dette ikke er fysisk mulig i våtsone som grenser mot bad. Det er utført fuktsøk på tilgjengelige overflater uten å registrere unormale fuktverdier på befaringstidspunktet.

Tekniske installasjoner:
Innvendige vannrør består av rør-i-rør-system fra byggeår. Fordelingsskap med synlige avstengningsventiler.
Innvendige avløpsrør av plast fra byggeår.
Boligen er utstyrt med balansert ventilasjon, type Flexit.
Varmtvannsbereder av type Høiax RSE 200, volum 200 liter. Produsert i 2007
Sikringsskap med automatsikringer. Hovedbryter 40A. Skjult elektrisk anlegg. Strømmåler plassert i felles skap.
Boligen er utstyrt med pulverapparat. Det er montert seriekoblet brannvarsling.

Se for øvrig "Tilstandsrapport" utført av Ingeniørfirma Per A. Opshaug AS v/ Jørn Garnes datert 18.12.2025.

Eiendommen ligger i et etablert og sentrumsnært boligområde på Furumoen, med ca. 5-10 minutters gangavstand til Narvik Storsenter, dagligvarebutikk og bysentrum. Det er kort vei til skole, barnehage samt friarealer med flotte turområder og gode friluftsmuligheter i Fagernesfjellet. Boligen har praktfull utsikt mot Narvik by, Ofotfjorden og Veggfjellet, samt meget gode solforhold.

Eiet tomt på ca 3 561 m² (kilde: målebrev og matrikkel)
Asfaltert innkjørsel og gårdsplass. Inngangsparti med belegningsstein. Støttemurer i naturstein. Tomten er solrik med gode lysforhold. Det er felles parkeringsareal med gjesteparkering på tomten, samt parkeringsplass i garasjeanlegg.

Parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Det er felles parkeringsareal med gjesteparkering på tomten.

Elektrisk.

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Nærhet til jernbane, grav- og urnelund, sykehus. Det må forventet togtrafikk ved eiendommen.
Bebyggelsesplan:
Bebyggelsen omfattes av Bebyggelsesplan for Stasjonsveien 44 og 46 Gnr. 38, bnr. 1. Planen er utarbeidet som bebyggelsesplan i henhold til gjeldende reguleringsplan.
Kommunenr.: 1806
Plan-ID: N-1.144
Planstatus: Endelig vedtatt arealplan

Eiendommen har adkomst via offentlig veg/gate.

Ingve Hilstad