Velkommen til Dronningens gate 11 - en lys og arealeffektiv 2-roms andelsleilighet, beliggende i første etasje midt i Narvik sentrum.
Her bor du med kort gangavstand til butikker, kjøpesenter, offentlige kontorer og øvrige servicetilbud.
Leiligheten har en praktisk planløsning: Entré, stue med åpen kjøkkenløsning, soverom, bad og bod. Samt en bod i fellesareal.
Bad fra 2025.
Parkeringsplass i felles garasjeanlegg med elbil-lader og heis i bygget gir høy komfort i hverdagen.
Uteplass på solrik felles terrasse, samt gode fellesarealer.
Fiber fra Altibox er inkl. i felleskostnad.
En praktisk, lettstelt og sentral leilighet med alt du trenger - perfekt for deg som ønsker en enkel og moderne bylivsbolig i Narvik.

Ta kontakt med megler for å avtale visning!

Andel renter fellesgjeld, andel avdrag fellesgjeld, felleskostnader, kommunale avgifter m.m.
Tilleggsytelser: Gårdstilsyn, Altibox kabel-tv og internett, renhold fellesarealer.

Felleskostnader:
Andel renter fellesgjeld 683,-
Andel avdrag fellesgjeld 3 034,-
Felleskostnader 3 785,-
Tilleggsytelser:
Gårdstilsyn 100,-
Altibox kabel-tv og internett 659,-
Renhold fellesarealer 200,-

Entré/gang, stue/kjøkken, bad/vaskerom, soverom, bod.
Garasjeplass i felles garasjeanlegg. Bod på ca. 5 kvm i fellesareal.

Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Bygget er jevnlig vedlikeholdt.

Overflater:
Innvendige gulv i hovedsak av parkett, fliser i bad.
Innvendige vegger i hovedsak med tapet og pussede og malte plater. Fliser i bad.
Himlinger i hovedsak av malte himlingsplater. Gips i bad/wc.
Innvendig har boligen malte fyllingsdører.

Bad:
Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Dokumentasjon: faktura, kontrollerklæringer og bilder.
Våtrommet er renovert i okt/nov 2025. Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 28mm. Det er nyere stålsluk og smøremembran med dokumentert utførelse.
Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin.
Det er avtrekk via sentralt avtrekksanlegg i bygget.
Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i gang. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning med slette folierte fronter, takhøye overskap, laminat benkeplate, vannstoppsytstem og opplegg for oppvaskmaskin. Det er avtrekk via sentralt avtrekksanlegg i bygget. Plass til frittstående komfyr og kjøleskap.

Tekniske installasjoner:
Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap.
Nye rør i rørskap i leiligheten 2025.
Det er avløpsrør av plast.
Boligen har mekanisk ventilasjon.
Varmtvannstanken er på ca. 120 liter.
Sikringsskap med automatsikringer.

Se for øvrig "Tilstandsrapport" utført av Byggcon Troms AS v/ Jon Stavenes, datert 08.01.2026.

Leiligheten ligger i underetasje i boligblokk i nedre del av Dronningens gate sentralt i Narvik. Gangavstand til forretninger, kjøpesenter, offentlige kontorer og øvrige servicetilbud og sentrumsfasiliteter.

Felles tomt for borettslaget på ca. 467 m². Tomten er i hovedsak bebygd. Asfaltert vei til garasjeanlegg, fortau med varmekabel og asfalt. Forstøtningsmur mot naboeiendom.

Parkeringsplass disponeres av andelen i felles garasjeanlegg.

Elektrisk.

Området er regulert til boligformål og sentrumsformål.
Avsatt til boligformål, Narvik kommune - Kommuneplanens arealdel 2017-2028, vedtatt i Narvik bystyre 2.2.2017.

Reguleringsplaner til behandling i området:
PLANID: 2021002 PLANNAVN: Detaljregulering for Kongens gate 24 med tilhørende kvartal PLANTYPE: Detaljregulering PLANSTAT: Planforslag
Annet: Det er cirka 150-200 meter fra eiendommen regulert rundkjøring med inngang til tunnel og tunnel. Det må påregnes anleggs-/byggeaktivitet i en evt. byggeperiode.

Eiendommen har adkomst via offentlig veg/gate.

Ingve Hilstad