Denne eiendommen i vakre omgivelser i Beisfjord gir deg hele 475 dekar med noe fulldyrket jord (7,4 dekar), skog (2,9 dekar) og annet markslag - perfekt for småbruk, hobbybruk og utvikling.

Eneboligen med tre soverom, samt to eldre bygg: uthus og hønsehus, dette gir deg et godt utgangspunkt for å skape din drømmebolig og driftssenter.
Landlig og fredelig beliggenhet med nærhet til sjø, fjell og flotte friluftsområder.
Her får du fine arealer, vakker utsikt og gode muligheter for et småbruk eller generelt en flott bolig som et bo- og oppvokststed for en familie.
Ca. 15 km til Narvik sentrum.
Konsesjonsplikt og driveplikt gjelder.

Ta kontakt med megler for å avtale visning.

Enebolig:
Kjeller: 1 bod.
1.etasje: Stue, kjøkken, spiskammers, gang, gang/trapperom, bad.
2.Etasje: Gang/trapperom, 3 soverom, bod.

Uthus: 2 rom. Hønsehus.

Enebolig bygget i 1936, tilbygget i ca. 2004.

Innvendig:
Varme i i gulv i gang, samt kjøkken og stuegulv.

Bad:
Bad etablert i tilbygg fra 2004.
Tak/himling: Panel. Vegger : Våtromsplater. Gulv: Fliser med varmekabler. Innredet med dusjkabinett, wc, nedfelt servant med underskap. Plastsluk i gulv, smøre synlig membran i sluken. Mekanisk lufting.
Tilnærmet flatt gulv. Hulltaking i tilstøtende gang.

Kjøkken:
Innredning fra 2004. Tak/himling: Malte tak plater med synlige malte dragere. Vegger: Malte plater, fliser mellom benker og overskap. Gulv: Parkett. Innredet med oppvaskbenk med underskap, benker med skuffeseksjoner og underskap, overskap. Avtrekksvifte. Vannet var avstengt til boligen på befaringsdagen så vann og avløpsrør kunne ikke kontrolleres.

Tekniske installasjoner:
Vannrør i kobber og avløpsrør i plast, varmtvannsbereder av type CTC fra 2002 på 120 l plassert i kjeller. Synlige vann - og avløpsrør i oppvaskbenk.
Rør i rør opplegg på deler av installasjon på badet.
Stoppekrana i kjeller.
Sikringsskap med automatsikringer og kurs fortegnelse plassert i gang i 1. etasjen.
Hovedsikring 50 A.

Se for øvrig "Tilstandsrapport" utført av Ingeniør Olav Sørensen, datert 12.11.2025.

Eiendommen ligger i landlige omgivelser i rolige Gropveien i Beisfjord, med kort vei til natur og friluftsområder. Cirka 15 km fra Narvik sentrum. I området er det spredt boligbebyggelse.

Tomten rundt eneboligen er i mindre grad opparbeidet. Gruset innkjøringsvei og oppstillingsplasser for biler. Privat vanntilførsel fra Beisfjord Vannverk. Kommunal avløpssystem.

Eiet tomt på cirka 475 900 m². Arealet gjelder bnr. 40, 46 og 56 fordelt på 4 teiger.
Ut i fra kartutsnitt er deler av en garasje tilhørende naboeiendom gnr. 44/bnr. 628 plassert delvis inne på denne eiendommen bnr. 40. Det foreligger ingen skriftlig tillatelse til dette, men det antas at dette er avtalt mellom partene tidligere. Selger tar forbehold om at kjøper er kjent med forholdet og overtar ansvaret knyttet til dette avviket.
Tomten er ikke oppmålt, dermed kan areal og grenser være usikre.

I vedlagte matrikkel tilhørende gnr. 44 bnr. 46 fremkommer det at eiendommen kan tilhøre/være en del av et uregistrert jordsameie med beregnet areal på 1 377 989,5 m². Info fra nettsiden til Kartverket: Type: Eiendomsteig Uregistrert jordsameie, Koordinater: 7585246 605573 (32633), Areal: 1 377 989,5 m2, Merknader: Noen fiktive grenser. Det foreligger ikke ytterligere info rundt dette.

Eiendommens arealer i dekar (daa):
Fulldyrket jord daa 7,4
Skog av middels bonitet daa 2,9
Uproduktiv skog daa 313,2
Åpen jorddekt fastmark daa 2,2
Åpen grunnlendt fastmark daa 0,1
Bebygd, samf, vann, bre daa 2,3
Sum arealer: daa 475,9

Eiendommen er en landbrukseiendom iht. eiendommens størrelse. Eiendom med mer enn 35 dekar dyrka mark (fulldyrka og overflatedyrka jord) og/eller mer enn 100 dekar totalt areal regnes som landbrukseiendom. Eiendom 1806-44/40 har kun 7,4 dekar fulldyrka jord, men eiendommen totalt er på 475,9 dekar.

Jord og beite:
Jorden blir høstet av en lokal gårdbruker. Det betales ingen leie for jorden. Se punkt "driveplikt" i salgsoppgaven.

Skog og utmark:
Det er ingen form for drift i skogen. Tar ut ved for eget brensel. Ingen skogsbilveier inn i skogen.

Oppstillingsplasser på tomten.

Vedfyring og elektrisk.

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen ligger under arealformål boligbebyggelse, deler av eiendommen ligger under arealformål: grav-og urnelund.
Deler av eiendommen ligger under arealformål: LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag.
Deler av eiendommen er i faresone: PlanID: 2015007 Faretype: Ras- og skredfare Hensynsonenavn: H310.
Naboeiendom er regulert til barnehage PlanID: 2018003.

Eiendommen ligger til offentlig vei/gate med adkomst fra Gropveien. En naboeiendom gnr. 44 bnr. 223 har vei/adkomstrett over eiendommen gnr. 44 bnr. 40.

Ingve Hilstad