Eiendomsmegler Emilie Mathea Garnes v/Jenssen & Bolle Eiendomsmegling presenterer en flott vertikaldelt bolig i Sykehusveien 26!

Eiendommen ligger i et familievennlig og attraktivt boligstrøk på Storåsen. I dette boligområdet får man gleden av å bo i rolige omgivelser, samtidig som man har kort vei til sentrum og dagligdagse fasiliteter. Eiendommen byr på gode solforhold, hage, utsikt og godt med parkering.

Boligen har en praktisk planløsning og inneholder 3 soverom, 2 bad, romslig stue, moderne kjøkken, kjelleretasje med vaskekjeller og bodareal. Boligen ble overflateoppusset i 2022. Denne boligen er perfekt for deg som ønsker å bo i et rolig og familievennlig strøk, med kort vei til sentrum.

Er dette noe for deg? Velkommen til visning

1.Etasje: Vindfang, bad, stue/kjøkken, trappegang
2.Etasje: Trappegang, bad, 3 soverom
Kjeller: Vaskekjeller, gang, 3 boder

Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Bygget er jevnlig vedlikeholdt.

Modernisering:
2022: Nytt kjøkken

Overflater: Innvendig er det gulv av laminat, belegg og betonggulv i kjeller. Veggene har tapet, malt trepanel og malte plater. Innvendige tak har malte plater. Noe merker og hakk rundt om. Denne rapport har ikke tatt mål av seg å kommentere kosmetiske avvik på overflater.

Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag og betongulv mot grunn i kjeller. Ved kontroll av etasjeskiller er det utført stikkprøvekontroll. Det betyr at det kun er gjort undersøkelser på deler av gulvflatene.
Det kan dermed ikke garanteres at det ikke finnes større eller mindre skjevheter andre steder enn der hvor det er utført kontroller.

Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe.

Rom under terreng: Punktet må sees i sammenheng med Drenering. Rom under terreng. Bod kjeller. Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.

Krypkjeller: Krypkjeller under tilbygg med adkomst via åpning i ringmur.

Innvendige trapper: Boligen har malt tretrapp.

Innvendige dører: Innvendig har boligen malte glatte dører og heltre fyllingsdører. Noe bruksmerker på dører.

1.etasje bad: Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Rommet har servant, toalett og dusjkabinett.

2.etasje bad: Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Bad 2. Etasje: Rommet har malte vegger, malt tak og malt gulvbelegg. Nyere baderomsinnredening, dusjkabinett og toalett.
- Det er sprekker i gulvbelegg ved dørterskel.
- kun naturlig ventilering.
- Fall til sluk er målt til 10mm.
Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Nøyaktig tidsangivelse er nødvendigvis vanskelig å tidfeste, holdes under oppsikt. Sørg for jevnlig rengjøring og kontroll av sluk.

Kjeller - Vaskekjeller: Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Vaskekjeller: Rommet har malte betongulv, malte betongvegger og malt tak.
Opplegg for vaskemaskin og skyllekar av metall på vegg. Eldre soilsluk i gulv. Baderommet har per definisjon nådd sin levetid og det må påregnes modernisering/renovering. Nøyaktig tidsangivelse er nødvendigvis vanskelig å tidfeste, holdes under oppsikt. Sørg for jevnlig rengjøring og kontroll av sluk. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.
Synlige betongvegger. Det ble utført fuktsøk på våtrommet og det er anmerkninger.

Kjøkken (2022): Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat mede underlimt oppvaskkum. Det er integrerte kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Tekniske installasjoner:
Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe og jernrør.
Avløpsrør: Det er avløpsrør av støpejern og plast.
Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med periodisk avtrekk på kjøkken.
Varmtvannstank (2025): Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.
Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer. Det eksisterer samsvarserklæring fra EL-proffen datert 17.11.2023. Renovering av bolig. Kunde har lagt kabeler selv. Bare koblinger som ble gjort av oss. Koble lys/spotter/benklys, stikk og brytere/dimmere på soverom, stue, bad og kjøkken. Kunde hadde kjøpt mye materiell selv. Det ble koblet til eksisterende kurser på sov, stue kjøkken og bad. Ble kun lagt opp ny kurs til steikeovnen.
Utstyr for varsling og slukking av brann: Boligen har røykvarslere og brannslukningsapparat.

Utebod:
Byggeår 2010 (Ihht. opplysninger fra tidligere tilstandsrapport).
Plankvegger, tregulv, tretak tekket med pappshingel. Fundamentert på treramme direkte på bakken. To-fløyet dør. 1 vindu m/ løse sprosser. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Se for øvrig "Tilstandsrapport" utført av Byggcon Troms AS v/Jon Stavenes, datert 06.11.2025 .

Boligen ligger i et veletablert og barnevennlig boligstrøk sentralt på Storåsen/Sykehushaugen. Nær videregående skole, barneskole og idrettshall/svømmehall. Ca. 10 min. gange til sentrum.

Tomta er delvis inngjerdet, opparbeidet m/prydbusker / hekk, plen. Flat tomt.
Målebrev foreligger. Målebrev: 406,6 kvm.

Oppstillingsplasser på eiendommen.

Elektrisitet.

Avsatt til boligformål, Narvik kommune - Kommuneplanens arealdel 2017-2028, vedtatt i Narvik bystyre 2.2.2017.
Eiendommen ligger innenfor reguleringsplan "Regulering av Regimentshaugen", og er regulert til boligformål.
Det gamle sykehuset er omsatt. Planer for sykehuset er ennå ikke avklart. Hvis bygningen skal gjennomgå renoveringer i fremtiden, kan man i byggeperioden forvente noe støy/rystninger etc.

Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.

Emilie Mathea Garnes