Jenssen & Bolle Eiendomsmegling v/Emilie Mathea Garnes presenterer denne moderne selveierleiligheten i Maridalsveien 11A!

Leiligheten ligger i 1.etasje og sørger for enkel og praktisk adkomst. Bygget er fra 2016 og leiligheten innehar god standard. Leiligheten består av 2 soverom, stort bad/vaskerom, åpen stue- og kjøkkenløsning, stor terrasse med gode solforhold og fast parkeringsplass i garasjeanlegg. Det er også en bod med plass for oppbevaring av diverse utstyr. Her har man lave fellesutgifter som inkluderer både varmtvann og oppvarming av vannbåren varme.

Leiligheten ligger sentralt i Bjerkvik hvor man har kort avstand til dagligvarebutikk, bensinstasjon, restaurant, barneskole, barnehage m.m.

Er dette noe for deg? Velkommen til visning.

Oppvarming, varmtvann, tv/internett, felles bygningsforsikring, vedlikehold, snørydding, sommervedlikehold.

1.Etasje: Stue/kjøkken, bad/vaskerom, gang, 2 soverom.
Kjeller: Bod

Normal standard på bygget utifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Bygget er jevnlig og godt vedlikeholdt.

Overflater: Gulv belagt med laminat. Vegger med malte, slette flater. Systemhimling i tak med integrert belysning; 1 innfelt spot i gang og 5 spotter over kjøkken.

Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller av lettbetongelementer.

Radon: Bygget er opplyst utført med Radonsperre, men ingen dokumentasjon foreligger.

Innvendige dører: Malte, slette innerdører i standard utførelse. Normal bruksslitasje.

Andre innvendige forhold:
SKAP OG OPPBEVARING: Skyvedørsgarderobe i entré med 3 dører, hvorav én med speil. Standard garderobeskap på soverom 1. To standard garderobeskap på soverom 2. Normal bruksslitasje registrert.

Bad: Baderom fra byggeår, oppført iht. teknisk forskrift TEK10. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførelse, membransystem eller samsvarserklæringer.
Anbefaler innhenting av dokumentasjon fra utbygger/entreprenør. Vegger med våtromsplater. Flislagt gulv med vannbåren gulvvarme. Nedsenket dusjsone med fall mot sluk. Øvrige gulvflater er tilnærmet flate, men det er tilstrekkelig høydeforskjell mellom sluk og dørterskel i henhold til krav. Baderommet er utstyrt med servant med underskap, høyskap, vegghengt speil med integrert belysning, samt dusjvegger i herdet glass. Veggmontert toalett. Opplegg for vaskemaskin er tilstede. Balansert ventilasjon. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning med slette, moderne fronter og takhøye overskap. Benkeplate i laminat med nedfelt 1,5 kum i rustfritt stål og ettgreps blandebatteri. Montert plater på vegg over benk. Integrerte hvitevarer: Oppvaskmaskin, Bosch Silence Plus Kombinert mikrobølgeovn og stekeovn, Bosch
Kjøl/frys, Siemens Induksjonstopp, Bosch. Teknisk sikkerhet: Vannstoppsystem, type Waterguard, Komfyrvakt installert. Integrert ventilator av type Villavent, innfelt i overskap. Tilkoblet avtrekkssystem. Belysning integrert i ventilator.

Tekniske installasjoner:
Vannledninger: Vannrør etablert som rør-i-rør system (PEX). Fordelerskap plassert innvendig på bad, med avmerket merking av kurser. Systemet gir mulighet for enkel avstenging og utskifting ved eventuelle lekkasjer.
Avløpsrør: Innvendig avløpsrør av plast.
Ventilasjon: Boligen er utstyrt med balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Aggregat plassert innvendig på bad.
Varmtvannstank: Felles varmtvann.
Vannbåren varme: Boligen er utstyrt med vannbåren gulvvarme fra Uponor-system. Fordelingsskap plassert innvendig på bad. Anlegget leverer varme til gulv i gang, bad og stue.
Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer. Skjult anlegg.
Utstyr for varsling og slukking av brann: Boligen er utstyrt med seriekoblede røykvarslere. Pulverapparat (6 kg) er plassert i boligen, og fremstår kontrollert og innenfor godkjent intervall.

Se for øvrig "Tilstandsrapport" utført av Ingeniørfirma Per A. Opshaug AS v/Jørn Erik Garnes datert 21.10.2025.

Leiligheten har en attraktiv og lett tilgjengelig beliggenhet i 1. etasje i et rolig og etablert boligområde i Bjerkvik. Området består i hovedsak av nyere boligbebyggelse med kort avstand til dagligvarebutikk, skole, barnehage, idrettsanlegg og øvrige servicetilbud i sentrum. Eiendommen ligger skjermet fra trafikkert vei, med gode lys- og solforhold, samt enkel adkomst uten trapper, noe som gjør boligen svært brukervennlig for alle aldersgrupper. Det er kort vei til flotte turområder både sommer og vinter, med nærhet til sjø, marka og friluftsliv. Området oppleves som trygt, rolig og barnevennlig.

Sameiets tomt er pent opparbeidet med store felles grøntarealer og fremstår åpen, luftig og solrik. Leiligheten ligger i 1. etasje med trinnfri direkte adkomst ut til plenområdet, uten nivåforskjeller. Adkomst til bygget skjer via asfaltert internvei med trinnfri tilkomst til inngangsparti. Uteområdene er velholdte og lettstelte, med kombinasjon av plen, gangveier og solide kjørearealer. Tomten oppleves som rolig og trygg, med lite trafikk og sentral beliggenhet nær sentrumskjernen i Bjerkvik.

Fast parkeringsplass i felles garasjeanlegg.

Vannbåren varme.

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse.
PlanId: 2012012
Navn: Maridalsveien 9-13
Type: Detaljregulering
Status: Endelig vedtatt plan underlagt tidsbegrensning
Planbestemmelse: Planbestemmelser både kart og tekst
Lovreferanse: PBL 2008

Avsatt til sentrumsformål, Narvik kommune - Kommuneplanens arealdel 2017-2028, vedtatt i Narvik bystyre 2.2.2017

Naboeiendom mot sørvest er regulert til: "Samferdsel og teknisk infrastruktur" - Det tillates oppført hotell, garasjeanlegg og tilhørende anlegg.
Naboeiendom mot sørøst er regulert til torg.
Naboeiendom mot sør er regulert til næring.

Reguleringsplan til behandling:
PlanID: 2017002
PLANNAVN:
Detaljregulering for kollektivknutepunkt Bjerkvik
PLANTYPE:
Detaljregulering
PLANSTAT:
Planlegging igangsatt

Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.

Emilie Mathea Garnes