Velkommen til Dronningens gate 18 - en modernisert og romslig selveierleilighet med svært sentral beliggenhet midt i sentrum. Leiligheten ligger i 1.etasje og inneholder 2 soverom, pent bad, romslig kjøkken, stue og balkong. Det er gode oppbevaringsmuligheter i hele 3 boder på loft. Hele leiligheten ble pusset opp i 2019 med nye overflater, nytt elektrisk anlegg, nytt kjøkken og bad.

Beliggenheten sørger for gangavstand til alle fasiliteter man har behov for i hverdagen. Parkering etter ansiennitet på sameiets tomt eller i offentlig gate.

I denne leiligheten kan du flytte rett inn i uten å måtte påta deg oppussing. Meld deg på visning eller kontakt megler for avtale!

Vedlikehold, renhold, strøm fellesarealer, brøyting/snørydding, plenklipping, TV/internett (fiber), felles bygningsforsikring, felles lån.
Felleskostnader faktureres kvartalsvis og utgjør kr. 13 081,- per kvartal.

1 Etasje: Gang, 2 Soverom , Bad/vaskerom, Kjøkken, Stue.
Loft: 3 Boder.

Leilighet beliggende sentralt i Narvik sentrum.
Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon. Bygget er jevnlig og godt vedlikeholdt.
Beskrevne bolig oppført ca 1958 og tidvis oppgradert. Bygningen er idag ca 67 år gammel og hvor enkelte deler av bygningskomponenter er fra byggeår og i forventet tilstand med tanke på alder. Ut i fra alder på bolig er det rimelig å anta at det kan skjule seg forhold som vil trenge utbedring, selv om disse ikke er avdekket under befaring. Det presiseres videre med referanse til byggeår/byggeskikk at det vil være forhold av bygningsmessig art som ikke tilfredsstiller dagens krav, men som sådan ikke er å regne som feil eller mangler. Bygning for øvrig med normal standard på utstyr og innredninger, og hvor rom og arealfordeling fremstår i vesentlig grad som opprinnelig.

Innvendig:
Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater.
Etasjeskiller er av betongdekke.
Boligen har mursteinspipe og vedovn.
Innvendig har boligen malte glatte dører.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning med slette fronter. Takhøye skap. Laminat benkeplate med oppvaskkum i stål, 1 greps blandebatteri. Integrert kjøl og frys / stekeovn / oppvaskmaskin, type Elektrolux. Induksjonstopp type Elektrolux.Komfyrvakt. Vannstoppersystem. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Bad/vaskerom:
Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017.
Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 25mm. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 25mm.
Det er slukrenne ved vegg i dusjsonen og smøremembran med dokumentert utførelse. Rommet har servant med underskap, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er elektrisk styrt vifte. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Innvendige vegger av betong. Det ble utført fuktsøk på våtrommet, ingen anmerkninger.

Tekniske installasjoner:
Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap.
Det er synlige avløpsrør av plast.
Boligen har naturlig ventilasjon med periodisk avtrekk på kjøkken og bad.
Varmtvannstanken er på ca. 100 liter og er plassert i kjøkkenbenk.
Sikringskap med skrusikringer og automatsikringer.
Leiligheten har brannvarslere og brannslukningsapparat.

Se for øvrig "Tilstandsrapport" utført av Byggcon Troms AS v/Jon Stavenes, datert 15.10.2025.

Beliggende sentralt i Narvik sentrum sammen med flere boligblokker. Kort vei til alle fasiliteter. Utsikt til nærområdet.

Skrånende tomt. Noe opparbeidet tomt m/ blomster, plen. Støttemur av stablestein og gress over i bakke. Betongdekke i bakgård v/ inngangsparti. Avgiftsparkering i gateplan. Parkering på tomta etter ansiennitet.

Sameiet disponerer per dags dato 4 parkeringsplasser på gnr. 40, bnr. 1518 som tildeles etter ansiennitetsprinsippet.
Avgiftsparkering i gateplan.

Elektrisitet.
Vedfyring.

Eiendommen ligger i et område avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanen. Kommuneplanenes arealdel Narvik 2017-2028.
Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelsesdato: 2.2.2017
PlanId: 2015007

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten:
PLANID: 2021002
PLANTYPE: Detaljregulering
PLANSTAT: Planforslag
PLANNAVN: Detaljregulering for Kongens gate 24 med tilhørende kvartal

PLANID: 2023004 PLANTYPE: Detaljregulering PLANSTAT: Planlegging igangsatt PLANNAVN: Detaljregulering for Scandic Hotel Narvik.

PLANID: 2022008 PLANTYPE: Detaljregulering PLANSTAT: Planlegging igangsatt PLANNAVN: Detaljregulering for Kvartal 48.
Det er søkt om/planlegges bygging i Kvartal 48 med hotellbygning i 11 etasjer og ei bygning for kontor 6 etasjer. Disse planene kan påvirke eiendommen ved, utsiktsforhold og støy i byggeperioden etc.

Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.

Emilie Mathea Garnes