Velkommen til Dronningens gate 11:
Lys og trivelig 3-roms andelsleilighet beliggende i første etasje i moderne bygg fra 2006 - midt i hjertet av Narvik sentrum.
Leiligheten har en praktisk planløsning med entré, bod/garderoberom, bad/vaskerom, åpen stue- og kjøkkenløsning samt to soverom.
Garasjeplass i felles garasjeanlegg og heis i bygget gir høy komfort i hverdagen.
Kjøkkenet har oppgradert innredning og nyere hvitevarer, inkludert ny induksjonstopp (2024).
Fiber fra Altibox er inkl. i felleskostnad.
Det er mulighet for elbillading og handicap tilpasset parkering.
Gangavstand til butikker, kollektivtransport og servicetilbud.
Uteplass på solrik felles terrasse.
En lettstelt og sentral leilighet med alt du trenger - perfekt for deg som ønsker enkel og moderne bylivsbolig i Narvik.

Andel renter fellesgjeld, andel avdrag fellesgjeld, felleskostnader, kommunale avgifter m.m. Tilleggsytelser: Gårdstilsyn, Altibox kabel-tv og internett og renhold fellesarealer.
Fra 01.01.2026 vil felleskostnader øke til kr. 9.159,- per mnd.

Borettslaget har fastrentelån på et lån med rentesats på 1.99% frem til 01.11.2029.

Entré, garderoberom/bod, bad/vaskerom, stue/kjøkken, 2 soverom.
Leiligheten har disponerer bod i underetasje. Felles moderen personheis i bygningen.
Garasjeplass i felles garasje.

Leilighet av normal standard i boligblokk i Narvik sentrum.
Beskrevne bolig oppført i 2006 og tidvis oppgradert. Bygningen er idag ca 19 år gammel og hvor enkelte deler av bygningskomponenter er fra byggeår og i forventet tilstand med tanke på alder. Ut i fra alder på bolig er det rimelig å anta at det kan skjule seg forhold som vil trenge utbedring, selv om disse ikke er avdekket under befaring. Det presiseres videre med referanse til byggeår/byggeskikk at det vil være forhold av bygningsmessig art som ikke tilfredsstiller dagens krav, men som sådan ikke er å regne som feil eller mangler. Bygning for øvrig med normal standard på utstyr og innredninger, og hvor rom og arealfordeling fremstår i vesentlig grad som opprinnelig.

Innvendige overflater:
Innvendig er det gulv av parkett og belegg. Veggene har malte plater. Innvendig malte tak.
Innvendig har boligen malte fyllingsdører.

Bad/vaskerom:
Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon.
Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 28mm. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 28mm.
Det er nyere stålsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Fuktstyrt vifte. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i garderobe. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0. Vegger med gips og stålstendere.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning med profilerte fronter. laminat benkeplate. Plexiglass på vegg mellom overskap og kjøkkenbenk. 1,5 kum av stål med ettgreps kjøkkenbatteri. Induksjon platetopp. Steikeovn i børstet stål.
Integrert kjøl/fryseskap. integrert oppvaskmaskin. Ledlys under overskap. Fronter på innredning er lakkert i 2017. Nye hvitevarer 2017. Ny vaskekum og kjøkkenbatteri 2017. Ny trillbar benk med skuffer.
Ny induksjonstopp (2024). Det er avtrekk.

Andre innvendige forhold:
Panelovner i glass 2018-2019.
Felles tv og internett for borettslaget inkl. i felleskostnader.
Garderobeskap i begge soverom.
Dørtelefon.

Tekniske installasjoner:
Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap.
Det er avløpsrør av plast.
Bygningen har mekanisk ventilasjon. (avtrekksventilasjon)
Ventiler med støvfilter i yttervegger.
Varmtvannstanken er på ca. 120 liter.
Sikringsskap med automatsikringer.
Røykvarslere og pulverapparat.

Se for øvrig "Tilstandsrapport" utført av Byggcon Troms AS v/Jon Stavenes, datert 20.10.2025 .

Leiligheten ligger i 1. etasje i boligblokk i nedre del av Dronningens gate sentralt i Narvik. Gangavstand til forretninger, kjøpesenter, offentlige kontorer og øvrige servicetilbud og sentrumsfasiliteter. Adkomst fra Brattbakken.

Felles tomt for borettslaget på ca. 467 m². Tomten er i hovedsak bebygd. Asfaltert vei til garasjeanlegg, fortau med varmekabel og asfalt. Forstøtningsmur mot naboeiendom.

Garasjeplass i felles garasje. Mulighet for å etablere elbillader ved å koble seg til ladeanlegg i garasje og installere egen lader, ny beboer må evt. gjøre dette med avklaring gjennom borettslaget.

Elektrisk

Området er regulert til boligformål og sentrumsformål.
Avsatt til boligformål, Narvik kommune - Kommuneplanens arealdel 2017-2028, vedtatt i Narvik bystyre 2.2.2017.

Reguleringsplaner til behandling i området:
PLANID: 2021002 PLANNAVN: Detaljregulering for Kongens gate 24 med tilhørende kvartal PLANTYPE: Detaljregulering PLANSTAT: Planforslag
Annet: Det er cirka 150-200 meter fra eiendommen regulert rundkjøring med inngang til tunell og tunell. Det må påregnes anleggs-/byggeaktivitet i en evt. byggeperiode.

Eiendommen har adkomst via offentlig veg/gate.

Ingve Hilstad