Jenssen & Bolle Eiendomsmegling ved Eiendomsmegler Emilie Mathea Garnes presenterer denne romslige selveierleiligheten i Rønningtomtveien 7!

Leiligheten ligger i byggets 3.etasje og byr på en praktisk planløsning som inneholder 2 soverom, rom/vaskerom, bad, stue og kjøkken. Fra stue er det utgang til balkong hvor man kan nyte gode solforhold. Vaskerommet har vært benyttet som soverom, og var opprinnelig en hybel. Leiligheten har gode oppbevaringsmuligheter i hele 3 tilhørende boder. Parkeringsmuligheter på kommunal grunn ved Rønningtomta, rett utenfor leiligheten.

Leiligheten ligger i et attraktivt boligområde på Frydenlund. Her bor du sentralt med nærhet til alle dagligdagse fasiliteter, samtidig som at gaten anses som rolig.

Velkommen til visning!

Felles bygningsforsikring, strøm fellesarealer, avsetning til vedlikehold.

3.Etasje: Stue/kjøkken, gang, 2 soverom, bad, vaskerom
Loft: Bod
Kjeller: 2 Boder

Normal standard på bygget utifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Bygningen fremstår som jevnlig vedlikeholdt over tid. Noe slitasje og alderstegn er likevel forventet, og enkelte oppgraderinger og vedlikeholdstiltak må påregnes.

Modernisering: Nye spotter bad, nye lamper i stue (2025).

Overflater: Gulv: Parkett. Vegger: Malerstrie og malte betongvegger. Himling: Malt betonghimling.

Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er utført i betong.

Radon: Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå. Radonmålinger anses derfor ikke som relevante for denne boligen.

Pipe og ildsted: Boligen har murt teglsteinspipe. Det er tilkoblet vedovn fra 2008. På gulvet foran ildstedet er det montert glassplate som beskyttelse mot gnister.

Innvendige dører: Boligen har innvendige furudører med fylling. Furu fyllingsdør med glassfelt er montert i gang. Dør til vaskerom er utstyrt med katteluke.

Andre innvendige forhold: Skap og reoler. Standard skap med 2 skyvedører i gang. Skyvedørsgarderobe med 2 laminatdører på ett soverom.
Panelovner. Boligen er utstyrt med 2 panelovner. Annet: Dørtelefon installert.

Bad: Badet er pusset opp med fliser på vegg (2002) og fliser på gulv (2004). Det er ikke fremlagt dokumentasjon på arbeidene. Flislagt gulv med nedstøpte varmekabler. Det er målt ca. 20 mm fall fra dør til sluk. Bad sanitær og innredning. Servant med underskap og 1-greps blandebatteri. Høyskap, overskap, speil og belysning. Innredning fra 2004. Gulvmontert toalett. Dusjkabinett. Elektrisk vifte er installert for avtrekk. Hulltaking er ikke foretatt, da dette ikke er fysisk mulig på grunn av tilliggende konstruksjoner av betong. Det er gjennomført overflatesøk med fuktindikator uten å registrere unormale forhold.

Vaskerom: Vaskerommet ble ominnredet til kombinert vaskerom og garderobe i 2006. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på arbeidene. Vaskemaskin og varmtvannsbereder er plassert i kar/ramme med våtromsbelegg og sluk i skap. Det er ikke fall til sluk. Vaskemaskin og varmtvannsbereder er plassert i kar/ramme med våtromsbelegg og sluk i skap. Det er ikke fall til sluk. Det er ikke registrert ventilering i rommet. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner av betong. Overflatesøk utført uten å finne unormale forhold.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning med slette fronter. Laminat benkeplate med nedfelt kum i stål og 1-greps blandebatteri. Fliser over benk. Integrert komfyr, type Husqvarna. Platetopp, type Husqvarna. Oppvaskmaskin, type Whirlpool. Ventilator i skap.

Tekniske installasjoner:
Vannledninger: Innvendig vannrør av kobber.
Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er utført i en kombinasjon av soil/jern og plast.
Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med ventiler i vegg og vindu.
Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på ca. 20 liter, plassert i kjøkkenbenk, fra år 2000. Varmtvannsbereder på ca. 115 liter, plassert på vaskerom, fra år 1993.
Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer, plassert i felles gang. Hovedsikring: 40 A. Anlegget består av både skjult og åpent installasjon.
Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med pulverapparat og røykvarslere.

Se for øvrig "Tilstandsrapport" utført av Ingeniørfirma Per A. Opshaug AS v/Jørn Garnes datert 29.08.2025.

Eiendommen ligger sentralt på Frydenlund / Rønningtomta, i et område med flere boligblokker og innslag av småhusbebyggelse. Området har kort avstand til kjøpesenter med et bredt tilbud av fasiliteter. Det er gangavstand til barneskole, videregående skole, idrettshall og svømmehall. Til Narvik sentrum er det ca. 10 minutters gange. Eiendommen har normal, moderat utsikt.

Tomten er flat og opparbeidet med plenarealer. Det er asfaltert dekke inntil inngangspartiet. Parkering skjer i gateplan.

Parkering rett utenfor bygget på kommunal grunn.

Elektrisitet.
Vedfyring.

Eiendommen ligger innenfor reguleringsplan Narvik-Frydenlund Forslag til regulering av kvartal 33, 30A og 30B. Eiendommen er regulert til boligformål.
Avsatt til boligformål, Narvik kommune - Kommuneplanens arealdel 2017-2028, vedtatt i Narvik bystyre 2.2.2017

Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.

Emilie Mathea Garnes