Eiendomsmegler Emilie Mathea Garnes v/Jenssen & Bolle Eiendomsmegling presenterer en flott selveierleilighet i Kirkegata 23A!

Lettstelt leilighet med 2 soverom, åpen stue- og kjøkkenløsning, romslig baderom og gang. Fra det ene soverommet er det utgang til balkong som vender mot bakgården. Leiligheten er lys og romslig, og innehar normal standard.

Beliggenheten er sentral og attraktiv på Frydenlund med umiddelbar nærhet til dagligvarebutikk, frisør, legesenter, barneskole, idrettshall, park m.m.

Ønsker du å bo lettvint, med nærhet til alle hverdagslige fasiliteter? Da er denne leiligheten verdt å ta en titt på!

Velkommen på visning!

Vask av fellesareal, forretningsførerhonorar, vedlikehold, felles bygningsforsikring, strøm fellesarealer, aksesspunkt

Entré, gang, 2 soverom, bad/wc/vaskerom, stue/kjøkken

Selveierleilighet beliggende sentralt på Frydenlund i Narvik med gangavstand til det meste.

Leiligheten fremstår som normalt vedlikeholdt opp gjennom årene er tidvis noe oppusset/oppgradert men har noe behov for noe oppgradering og vedlikehold.

Bygningen er ikke vesentlig endret men er tilbygd og ombygd. Generelt er bygningen oppført i gode og kjente konstruksjoner med den byggemåten som var vanlig ved oppføringstidspunktet. Avvik som er påvist skyldes i hovedsak normalt elde og normal bruksslitasje. Generelt holder bygningen normal standard i forhold til bygningens alder. Noe oppgraderinger/vedlikehold må påregnes.

Det er viktig å påpeke at bygningen er oppført i henhold til de forskrifter som var gjeldende i 1925/1996. Dette tilsier at ved oppussing/ombygging og bruk vil det kunne avdekkes feil og mangler som ikke er synlig ved visuell befaring.

Innvendige overflater:
Innvendige overflater i hovedsak av: Parkett, laminatparkett og flislagt gulv. Det er gulv varme i entré og gang.
Vegger med malestrier, malte plater, tapet og slette malte vegger.
Himlinger av malt mdf panel og slette malte overflater. Innfelte spotter i entré og gang.

Etasjeskiller:
Etasjeskiller av trebjelkelag.

Våtrom:
Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Det et foreligger ingen dokumentasjon.
Bad er av ukjent alder, oppusset med nytt belegg og oppmalte vegger i 2023.
Vinylbelegg på gulv, varme i gulv. Malte baderomsplater på veggene og slett malt himling. Baderomsinnredning med heldekkende servant med blandebatteri, speil med lyslist og et høyskap. Toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Gulv har ca. 20 mm fall fra topp gulv ved terskel til topp sluk. Oppkant terskel er 15 mm. Det er mekanisk avtrekksvifte. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hull er tatt i vegg mellom bad/wc/vaskerom og soverom.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning med malte profilerte fronter. Benkeplate i laminat med nedfelt oppvask-kum i stål med blandebatteri. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin, stekovn. Decorfliser mellom benk og overskap (lagt over tidligere fliser). Kjøkken er oppmalt/oppgradert med ny benkeplate, stekovn og platetopp i 2023. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Tekniske installasjoner:
Det er synlige vannledninger av kobber.
Det er synlige avløpsrør av plast. Det er tegn på at avløpet er innsnevret eller at luftingen ikke er i tilstrekkelig da det surkler i avløpene ved bruk.
Boligen har kun naturlig ventilasjon supplert med kjøkkenventilator og mekanisk avtrekk i bad.
Varmtvannstanken er på ca. 120 liter plassert i kjøkkenbenk. Ukjent alder.
Felles sikringsskap med automatsikringer plassert i trappegang.
Hovedsikring på 50 A.
Måler med fjernavlesing.
Røykvarsler og håndbrannslukker.

Se for øvrig "Tilstandsrapport" utført av Fokus Takst AS v/Mads Parten, datert 30.09.2025.

Selveierleilighet beliggende sentralt på Frydenlund i Narvik. Kort vei til barneskole, videregående skole, barnehage, idrettshaller/svømmehall, legekontor og kjøpesenter. Ca. 5 minutter gange til Narvik sentrum med alle sentrumsfasiliteter. Ca. 200 m til Kirkeparken.

Eiet tomt på ca. 501 m² for hele sameiet. Usikre grenser.
Tomten er planert og noe opparbeidet i bakgård. Asfaltert fortau på forsiden av bygget.

Det er ingen fast parkering som følger med leiligheten.

Elektrisk

Eiendommen ligger i et område regulert til sentrumsformål, dvs. bolig, forretning og kontor.

Det har blitt omtalt i media at menighetshuset i Narvik som er naboeiendommen til leiligheten som selges, vurderes ombygd til eldreboliger. Dette er kun omtalt i media. Det er ikke vedtatt noe planer, foreligger ingen planforslag eller informasjon på Narvik kommune sine sider p.t. Dersom dette er tilfellet, kan dette påvirke eiendommen i byggeperioden med støy, lysforhold etc.

Eiendommen har adkomst via offentlig veg/ gate.

Emilie Mathea Garnes