Eiendomsmegler Ingve Hilstad hos Jenssen & Bolle Eiendomsmegling har gleden av å presentere denne selveierleiligheten i Frydenlundgata 42:

Velkommen til en romslig selveierleilighet over to plan i Frydenlundgata 42!
Boligen har en smart planløsning med kjøkken, stue og bad i 2. etasje, samt loft med gang og to soverom.

Lys stue med utgang til balkong på 4 m².
Kjøkken fra 2019 og nytt tak på bygget fra 2021.
Egen parkeringsplass på tomten. Noe vedlikehold må påregnes.
Kort vei til sentrum, butikker og forretninger.

En eiendom med sentral og attraktiv beliggenhet, samt at det innehar et godt potensial ta kontakt for visning!

Forsikring av bygning og avsetning på konto.

2.etasje: Bad/vaskerom, garderobe, kjøkken, stue.
Loftsetasje: Gang m/trapp og 2 soverom.

Selveier leilighet av normal standard ut ifra alder/, normalt vedlikeholdt. Fremtidig vedlikehold må påregnes.

Overflater:
Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har plater med malestrie. Innvendige tak har himlingsplater. Innvendig har boligen malte fyllingsdører.

Bad:
Bad antatt fra 2002. Veggene har fliser som er malt. Taket har himlingsplater.
Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er flatt gulv. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran.
Rommet har innredning med nedfelt servant,toalett,dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er elektrisk styrt vifte.
Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i fra gang mot vaskerom. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0%.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning fra 2019 typen IKEA. Innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. Kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Tekniske installasjoner:
Synlige innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe og jern.
Synlige avløpsrør er av støpejern og plast. Skjulte avløp er av ukjent type.
Boligen har naturlig ventilasjon igjennom ventiler i vinduer.
Det er installert varmepumpe (luft til luft) fra 2010.
Varmtvannstanken er på ca. 120 liter fra 2003.
El. anlegg er hovedsakelig fra byggeår, med skjult og åpen løsning. Sikringsskap med automatsikringer.

Se for øvrig "Tilstandsrapport" utført av Eidstø AS v/ Harry Eidstø, datert 19.02.2025

Leiligheten ligger i et veletablert boligstrøk sentralt på Frydenlund / Finnbekken. Dagligvarebutikk ligger like ved og det er kort vei til kjøpesenter, barnehage, barneskole og ungdomsskole. Det er ca. 5 min. gange til Narvik sentrum med alt av byens fasiliteter.

Eiendommen har en relativt flat tomt. Egen parkering til leilighet og det er etablert gjesteparkering.
Festet tomt på ca. 669 m² felles for sameiet.
Eier av grunn er Mito Entreprenør AS (50%) og Statsbygg (50%).
Målebrev foreligger.

Festeforhold:
Bortfester: Statsbygg
Årlig festeavgift: Kr. 572,- for seksjonen.
Festekontrakt datert:
Regulering av festeavgiften: Reguleres årlig etter konsumprisindeks.
Festetid: 60 år. Festekontrakten er utløpt og løper videre iht. tomtesteloven.
Det følger av tomtefesteloven §33: Når festetida er ute for festetomt til bustadhus eller fritidshus, og tomta ikkje blir innløyst etter § 32, lauper festet vidare på same vilkår som før, likevel slik at bortfestaren kan krevje regulering etter § 15 fjerde ledd. For feste som er lenga etter fyrste punktum, gjeld § 7 fyrste ledd om festetid.
Innløsing av festekontrakt: Det følger av tomtefestelova §32 at festeren kan kreve innløsing av tomta når det er gått 30 år av festetida, eller når festetida er ute. Etter det er gått 30 år av festetida, kan også festeren kreve å innløse ei festetomt for bolig hver gang det er gått to nye år.
Innløsing av festekontrakten må gjøres i fellesskap for sameiet.
Se vedlagte festekontrakt.

Egen parkering til leilighet på sameiets tomt og det er etablert gjesteparkering. Ellers mulig å parkere i offentlig gateplan.

Vedfyring, varmepumpe og elektrisk.

Eiendommen ligger i et område regulert til sentrumsformål, dvs. bolig, forretning og kontor.
Det foreligger reguleringsbestemmelser i tilknytning til reguleringsendring for Frydenlundgata 42-44, se vedlegg.
Eiendommen ligger i nærheten av trasé for jernbane.

Eiendommen har adkomst via offentlig veg/gate.

Ingve Hilstad