Denne eiendommen i vakre omgivelser i Kjeldebotn gir deg hele 153 dekar med fulldyrket jord, skog og utmark - perfekt for både hobbybruk og utvikling.
Våningshus med fem soverom, samt to eldre utuhs og et naust gir deg et godt utgangspunkt for å skape din drømmebolig og driftssenter.
Landlig og fredelig beliggenhet med nærhet til sjø, fjell og flotte friluftsområder.
Her får du romslige arealer, vakker utsikt og store muligheter for både egenproduksjon, dyrehold eller jordleie.
Ca. 60 minutter til Narvik sentrum.
Konsesjonsplikt og driveplikt gjelder.

Ta kontakt med megler for å avtale visning.

Kjeller: Gang/trapperom, 2 boder, gang, vaskerom, bad.
1.etasje: Stue, kjøkken, bad, hall/trapperom, soverom, vindfang.
2.etasje: 4 soverom, gang/trapperom.

Våningshus bygget i 1955.

Utvendig drenering og fuktsikring er ikke gjort helt etter forskriftene, grunnmurs pappen er ikke fest rett på utvendig grunnmur og må ordnes. Vinduene har oppnådd en forventet levetid og bør planlegges skiftet. Begge bad og vaskerommet holder ikke standard til våtroms normen og bør renoveres. Innvendig er her begrenset grad av bruksslitasje.

Ildsteder og skorsteiner:
Ovn for fast brensel montert i stuen på fliser som strekker seg 35 cm framfor ildstedet. Skorstein pusset og malt.

Etasjeskiller i trebjelkelag. Enkel kontrollmåling er foretatt med laser.

Kjøkken:
Tak/himling: Heltrukne malte plater. Vegger: Tapet, belegg mellom benker og overskap. Gulv: Belegg. Innredet med oppvaskbenk med underskap, benker med underskap og skuffeseksjoner, langt
veggskap, overskap med skråe skrog og skyvedører. Avtrekksvifte.

Bad 1.etasje:
Bad i 1.etasje renovert i 2001. Tak/himling: Malte takplater. Vegger: Fliser. Gulv: Fliser med varmekabler. Innredet med wc, dusjkabinett, nedfelt servant med underskap, speil. Plastsluk i gulvet. Mekanisk lufting.

Bad kjeller:
Tak/himling: Malte tak plater. Vegger: Pusset og malt betong. Gulv: Terrraflex med varmekabler. Innredet med wc, badekar, enkel servant, langt veggskap, stoppekraner, reoler. Plastsluk i gulvet. Mekanisk lufting.

Vaskerom:
Tak/himling: Malte heltrukken plater. Vegger: Pusset og malt betong. Gulv: Betong. Innredet med varmt vann bereder, opplegg for vaskemaskin. Ingen ventilasjon.

Tekniske installasjoner:
El-anlegg: Sikringsskap med automatsikringer og kurs fortegnelse plassert i gang/trapperom i 1.etasjen. Hovedsikring 50 A.
VVS-anlegg: Vann rør i kobber/stål, avløpsrør i plast. Varmtvannsbereder av type OZO fra 2017 plassert i vaskerommet i kjelleren. Stoppekranen plassert på badet i kjelleren.
Ventilasjon: Boligen har naturlig lufting via spalter i vegger. Mekanisk lufting på begge bad.
Branntekniske er ivaretatt.

Se forøvrig "Tilstandsrapport" utført av Takstmann Olav Sørensen, datert 07.08.2025.

Eiendommen ligger i Kjeldebotn, en idyllisk og rolig bygd ved Ofotfjorden i Narvik kommune. Her bor du i naturskjønne omgivelser med kort vei til sjø, fjell og flotte turområder året rundt. Fra eiendommen er det gangavstand til fjorden, hvor du kan nyte fiske, båtliv og bading i sommerhalvåret.

Kjeldebotn har et aktivt lokalsamfunn med blant annet dagligvarebutikk, bensinstasjon og kafé. Området har lite trafikk og byr på trygge og landlige omgivelser - perfekt for barnefamilier eller for deg som ønsker fred og nærhet til naturen.

Fra Kjeldebotn er det ca. 1 times kjøring til Narvik sentrum, hvor du finner et bredt servicetilbud, kjøpesenter, restauranter og kulturtilbud. Regionen byr også på gode muligheter for friluftsliv, med alt fra fjellturer og ski om vinteren til padling og fiske i fjorden om sommeren.

Eiet tomt på ca. 153 000 m² fordelt på alle gnr/bnr. Det er registrert 4 teiger. Terrenget er flatt rundt boligen. Privat vann- og avløpsrør nedgravd på tomten.
Tomten er ikke oppmålt, dermed kan areal og grenser være usikre. Gnr. 370 bnr. 47 finnes ikke i kart, det er usikkert hvor dette er og om det tidligere er innlemmet inn i bnr. 134.
Naust er plassert på en annen eiendom, på eiendommen gnr. 365 bnr. 8. Det foreligger ingen skriftlig rettighet eller leieavtale for naust/nausttomt. Selger opplyser at naust har vært tilknyttet eiendommen over mange år.

Eiendommens arealer i dekar (daa):
Fulldyrket jord 12,4
Overflatedyrket jord 0,0
Innmarksbeite 0,0
Skog av svært høy bonitet 0,0
Skog av høy bonitet 77,3
Skog av middels bonitet 26,4
Skog av lav bonitet 0,0
Skog fra gnr. 365 bnr. 23: 18,9
Uproduktiv skog 0,0
Delsum: 0,0
Myr 13,1
Åpen jorddekt fastmark 2,0
Åpen grunnlendt fastmark 0,0
Bebygd, samf, vann, bre 2,9
Ikke klassifisert 0,0
Sum: 153 daa.

Eiendommen er en landbrukseiendom iht. eiendommens størrelse. Eiendom med mer enn 35 dekar dyrka mark (fulldyrka og overflatedyrka jord) og/eller mer enn 100 dekar totalt areal regnes som landbrukseiendom. Eiendom 1806-361/5 og 7 har kun 12,4 dekar fulldyrka jord, men er totalt på 153 dekar.

Jorden blir dyrket av en lokal bonde.
Det er ingen form for drift i skogen. Tar ut ved for eget brensel.
Jakt og fiske: Elgjakt.

Dagens eier har inngått leieavtale/avtale om fradeling av tomt:
Eierne av gnr. 370 bnr. 101 har leieavtale om ca. 1,5 mål tomt for området mot bnr. 101 (Vargfjordveien 2). Leieavtalen er betalt som et engangsbeløp og leietakeren har rett til å fradele denne delen av tomta. Denne avtalen er ikke tinglyst, men skriftliggjort av partene i 2013. Avtalen og kartutsnitt ligger vedlagt i salgsoppgaven. Leietaker benytter denne delen av eiendommen som sin egen, og har bygget deler av sin garasje på eiendommen.

Biloppstillingsplasser på tomten.

Oppvarming med strøm og ovn for fast brensel.

Det foreligger ikke egen reguleringsplan for eiendommen.
Eiendommen ligger i kommunedelplanen for LNFR område.
Arealformål: LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag.

Fra offentlig vei er det adkomst til eiendommen over privat eiendom.

Ingve Hilstad