Velkommen til Frydenlundgata 25B, en moderne og oppgradert andelsleilighet med attraktiv beliggenhet på Frydenlund.
Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og har en gjennomgående god planløsning med entré, to soverom, flislagt bad og åpen stue-/kjøkkenløsning i tillegg til spisestue.

Kjøkkenet ble oppgradert i 2020 og fremstår med tidløse, glatte fronter og integrerte hvitevarer.
Badet er pent flislagt og har varmekabler.
Boligen har laminat på gulv og malte overflater som gir et lyst og trivelig preg.
Leiligheten disponerer tre boder i kjeller/loft som gir rikelig lagringsplass.
Borettslaget har parkeringsplasser etter ansiennitet i bakgård og kort vei til dagligvare, skoler, idrettshall og sentrum.
Perfekt for deg som ønsker en innflyttingsklar bolig med sentral beliggenhet.

Styrehonorar, forretningsførerhonorar, aksesspunkt fiber, felles vedlikehold, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, eiendomsskatt, felles strøm, andre driftsutgifter.

Borettslaget har vedtatt på møte 25.09.2025 låneopptak på kr 1.700.000,- for vedlikehold av avløpsrør/rørfornying. Månedlig felleskostnad vil da øke for denne andelen, ved rente på lånet 5,25 og 20 års løpetid, er det estimert økning for andel 7 på ca. kr 1 037,- per måned. Det er antatt at låneopptaket og økningen vil skje i januar 2026.

Entré, Soverom, Soverom 2, Bad, Kjøkken/stue, spisestue.
Leiligheten disponerer 3 stk boder i fellesarealer på loft og i kjeller.

Beskrevne bolig oppført ca. 1960. Leiligheten betydelig oppgradert ca 2020.
Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon. Bygget er jevnlig vedlikeholdt.
Det presiseres videre med referanse til byggeår/byggeskikk at det vil være forhold av bygningsmessig art som ikke tilfredsstiller dagens krav, men som sådan ikke er å regne som feil eller mangler.
Bygning for øvrig med normal standard på utstyr og innredninger, og hvor rom og areal fordeling fremstår som opprinnelig. Ellers er det ikke registrert nevneverdige forhold utover beskrivelser under hver enkelt bygningsdel samt generell bruks slitasje på overflater og teknisk utsyr.

Innvendige overflater:
Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte flater. Noen generelle overflateavvik og bruksmerker, oppfattes som å være innenfor det som kan forventes ut fra alder og byggeskikk.

Kjøkken:
Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med kullfilter.

Bad:
Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 25. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Felles mekanisk anlegg. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i soverom. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0. Ved gjennomføring av hulltaking, er det hull tatt på èn plass. Det kan dermed ikke gis noen garanti på at det ikke kan finnes andre steder hvor det kan være forhøyet fukt nivå/ skader som ikke er oppdaget.

Tekniske installasjoner:
Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap.
Det er avløpsrør av plast.
Boligen har naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon med ventiler i vindu/ vegg og åpningsbare vinduer. Ventilering er utført etter datidens krav.
Varmtvannstanken er på ca. 120 liter.
El.anlegget er oppgradert noe i senere tid, og ønskes det en mer detaljert gjennomgang må det foretas en kontroll av elektrikker for å kontrollere anlegget i forhold til gjeldende forskrifter for da boligen ble bygget.
Det kan derfor ikke gis noen garanti for at det ikke finnes feil eller mangler ved anlegget. Dette gjelder spesielt for boliger eldre enn 25 30 år og hvor utskiftninger må påregnes.

Se for øvrig "Tilstandsrapport" utført av Byggcon Troms AS v/ Jon Stavenes, datert 16.07.2025

Eiendommen ligger i bydelen Frydenlund i et område bestående av boligbygg samt næringsbebyggelse. Umiddelbar avstand til dagligvarebutikk. Kort avstand til barn/videregående skole, idrettshall, svømmehall og andre sentrumsfasiliteter.

Eiet tomt på ca. 511 m² for hele borettslaget. Tomten er i hovedsak flat. Fortau er asfaltert inntil bygningens fasade i gateplan. Grus/sand i bakgård. Målebrev foreligger.

Parkeringsplasser i bakgård etter ansiennitet.

Elektrisk.

Eiendommen ligger i et område regulert til sentrumsformål, dvs. bolig, forretning og kontor.
PLAN-ID: N-2.15 PLANNAVN: Området rundt brohodet, Frydenlund PLANTYPE: Eldre reguleringsplan PLANSTATUS: Endelig vedtatt arealplan

Eiendommen har adkomst via offentlig veg/gate. Askomst til bakgård via økonomigate.

Ingve Hilstad