Eiendomsmegler Ingve Hilstad hos Jenssen & Bolle Eiendomsmegling har gleden av å presentere denne eneboligen:

Granbakken 2 gir deg muligheten til å skape ditt neste hjem i et populært boligområde på Ankenes.
Boligen strekker seg over to plan og inneholder blant annet stue med utgang til solrik veranda på ca. 44 m², kjøkken, bad og underetasje med tre soverom , bad, vaskerom og boder.
Tomten på ca. 952 m² er lett skrående, men opparbeidet med plen, beplantning og parkering.

Herfra har du kort vei til skole, idrettsanlegg og friluftsområder - samtidig som du kan nyte flott utsikt mot Narvik og Fagernesfjellet.

Ta kontakt med megler for å avtale visning!

1. etasje: Stue, vindfang, kjøkken, bad, rom.
Kjeller: Gang, gang 2, bad, vaskerom, 3 soverom, 2 boder, utvendig bod.

Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon . Bygget er jevnlig vedlikeholdt opp gjennom årene, noe påkostninger må påregnes.

Innvendige overflater:
Gulv: Flis / parkett / belegg / teppegulv. Vegg: Malerstrie / malte plater. Tak: Himlingsplater / panelbord / slette malte overflater.
Innvendige trapper: Tett trapp av tre.
Innvendige dører: Malte dører med profillist. Dør fra VF med glass og sidefelt. Buegang i stue / foldedør til rom i 1 etg. Foldedør mellom 2 soverom i underetg. Dør med pyntelist og glassfelt gang u-etg.

Bad i 1. etasje:
Antatt pusset opp i 2014. Ingen dokumentasjon fremlagt.
Overflater: Vegg: Flis. Tak: Malt slett tak. Gulv: Flislagt gulv med nedstøpte varmekabler.
Fall mot sluk. Plastsluk. Smøremembran med ukjent utførelse.
Baderomsinnredning med heldekkende servant, underskap, overskap med speildører. Gulvmontert toalett / dusjvegger i herdet glass. El.vifte i vegg.
Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Sted for hulltaking fra kjøkkenside, viser under 7%.
Oppdatert 10.09.2025: På ei visning mandag 8/9 ble det oppdaget at det antakeligvis er feil på termostat/varmeføler til gulvvarmen. Termostat sto på 24 grader, men temperaturen var veldig høy.

Bad i underetasjen:
Bad antatt pusset opp i 2014. Ingen dokumentasjon fremlagt.
Overflater: Vegg: Flis. Tak: Himlingsplater. Gulv: Flislagt gulv med nedstøpte varmekabler.
Soilsluk med plastforing.
Heldekkende servant med underskap, overskap, speil og lys. Gulvmontert toalett / dusjkabinett. El.styrt vifte.
Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Overflatesøk utført uten å finne unormale forhold.

Vaskerom:
Eldre vaskerom. Ingen dokumentasjon. Byggforskrifter før 1997.
Overflater: Gulv: Betong. Vegg: Murvegger / umalte sponplater. Tak: Himlingsplater.
Badekar / opplegg for vaskemaskin / skyllekar / reflektorovn. Støpejernsluk.
Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Overflatesøk er utført og forhøyde verdier funnet.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning med slette fronter. Laminat benkeplate / underlimt kum i stål / 1-greps blandebatteri / flis over benk. Opplegg til oppvaskmaskin. Vegghengt ventilator i børstet stål.

Tekniske installasjoner:
Innvendig vannrør av kobber.
Innvendig avløpsrør av støpejern og plast.

Naturlig ventilasjon med ventiler i vegg og vindu.
Varmepumpe type Fujitsu, gulvmodell fra 2017.
Varmtvannstank fra 1996.
Sikringsskap med automatsikringer. Hovedsikring 56Amp. Skjult og åpent anlegg i boligen. Sikringer opplyst skiftet i 2009, utført av Strands Elektriske.

Se for øvrig "Tilstandsrapport" utført av Ingeniørfirma Per A. Opshaug AS v/ Jørn Garnes befart 15.05.2025.

Beliggende i veletablert boligstrøk sentralt på Ankenes. Kort vei til barneskole, idrettshall, idrettsbane, lysløype, alpinanlegg og friluftsområde. Flott utsikt over Narvik, Narvik havn og mot Fagernesfjellet.

Festet tomt på ca. 952 m². Skrånet tomt. Opparbeidet med plenareal og div. beplantninger. Delvis inngjerdet med nettinggjerde. Parkering på eiendommen.


Festekontrakt:
Bortfester: Narvik kommune
Festeavgift: Kr 6914,- (Betjenes gjennom de kommunale avgiftene)
Festekontrakt fra 1994. Avtalen fra 1994 er levert fra kommunen, men ikke signert. Kommunen opplyser i e-post til megler at det er denne avtalen som gjelder.
Festetid: Iflg. festekontrakt: 80 år regnet fra 01.07.1994, til 01.07.2074.
Regulering av festeavgift: Reguleres årlig iht. konsumprisindeksen. Neste regulering skjer 01.01.2026.
Innløsingsrett: Det følger av festekontrakten: Festeren har ikke inløsningsrett. En eventuell forlengelse av festet skjer etter avtale mellom partene etter bestemmelsene i §§ 9 og 11 i lov om tomtefeste. Det følger av lov om tomtefeste § 32: "Festaren kan kreve å få innløyse ei festetomt til bustadhus når det er gått 30 år av festetida om ikke kortere tid er avtalt eller når festetida er ute. Etter at det er gått 30 år av festetida, kan festeren også kreve å få innløyse ei festetomt til bolighus hver gang det er gått to nye år."
§ 33: Når festetida er ute for festetomt til bustadhus eller fritidshus, og tomta ikkje blir innløyst etter § 32, lauper festet vidare på same vilkår som før, likevel slik at bortfestaren kan krevje regulering etter § 15 fjerde ledd. For feste som er lenga etter fyrste punktum, gjeld § 7 fyrste ledd om festetid.
Bortfester skal samtykke i overdragelsen til ny eier og tar dermed gebyr for transport av festeretten.

Biloppstillingsplasser på tomten.

Elektrisk og vedfyring.

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig.
Avsatt til boligformål, Narvik kommune - Kommuneplanens arealdel 2017-2028, vedtatt i Narvik bystyre 2.2.2017
Reguleringsplan: Planid: A-1.3
Navn: Midtre Ankenesstrand
Type: Eldre reguleringsplan
Status: Endelig vedtatt arealplan
Kommuneplanenes arealdel Narvik 2017-2028
Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelsesdato: 2.2.2017
PlanId: 2015007
Eiendommen ligger innenfor aktsomhets område for flom.

Adkomst fra Granbakken som er en kommunal vei (KV2050).

Ingve Hilstad