Eiendomsmegler Ingve Hilstad hos Jenssen & Bolle Eiendomsmegling har gleden av å presentere denne leiligheten i Dronningens gate 62:

Velkommen til denne hyggelige 2-roms leiligheten i 3. etasje i Dronningens gate 62. Leiligheten har et lyst og arealeffektivt oppholdsrom, et koselig soverom, romslig bad med opplegg for vaskemaskin, samt praktisk bod i leiligheten, en i 3.etg. og i kjeller.
Stue og soverom har godt med lys, og ute har du egen balkong på ca. 4 m² - perfekt for varme dager dager. I tillegg til en solfylt takterrasse!
I bygget finner du felles takterrasse, heis, hobbyrom og verksted.
Det er egen garasjeplass med el-billader.
Dette er en ypperlig mulighet for deg som ønsker å bo lettstelt med en sentral beliggenhet og lave felleskostnader.

Kontakt megler for visning!

Felles vann, felles strøm, heis, renhold fellesareal, vedlikehold bygning, TV/internett Telenor, husforsikring.

3. etasje: Entré, bad, soverom, stue/kjøkken, bod. Samt en bod ute i fellesareal.
Kjeller: Bod.
Parkering i felles garasjeanlegg. Gjesteparkering i Håreks gate. Felles takterrasse.
Fellesarealer: Heis, hobbyrom, vaskerom, verkstedrom.

Leilighet i boligblokk bygget i 2002.
Leiligheten har normal standard for byggeår. Bygget er normalt vedlikeholdt.

Overflater:
Innvendig er det gulv av parkett og belegg. Veggene har malestrie. Innvendige tak har himlingsplater. Overflater har normal bruks slitasje.
Innvendig har boligen malte fyllingsdører.

Bad/vaskerom:
Veggene har våtromstapet/belegg. Taket har himlingsplater.
Gulvet har vinylbelegg. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 21.
Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt.
Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.
Det er mekanisk avtrekk.
Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i bak komfyr mot våtrom. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0.

Kjøkken:
Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr og vannstoppsystem.
Det er avtrekk via sentralt avtrekksanlegg i bygget.

Tekniske installasjoner:
Innvendige vannledninger er av kobber med og uten plastkappe. Skjulte vannledninger er av ukjent type.
Det er avløpsrør av plast. Skjulte avløpsrør er av ukjent type.
Boligen har naturlig ventilasjon. Mekanisk avtrekk fra bod, bad og kjøkken.
Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.
El. anlegg er hovedsakelig fra byggeår, med skjult og åpen løsning. Sikringsskap med automatsikringer.

Se for øvrig "Tilstandsrapport" utført av Eidstø AS v/Harry Eidstø, datert 24.06.2025.

Sentrumsnær selveierleilighet i 3. etasje med kort gangavstand til byens fasiliteter. Leiligheten ligger i et veldrevet sameie med lave felleskostnader og har adkomst via heis. Det følger med egen biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg, hvor du enkelt kan ta heisen direkte fra garasjen opp til leiligheten.

Eiet tomt på ca. 1028 m² felles for sameiet. Asfaltert fortau m/ varmekabel fra inngangsparti ned til Dronningens gate. Gjesteparkering i Håreks gate. Kilde tomtestørrelse: Matrikkel

Biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg. El-billader montert, men det må tegnes eget lade abonnement. Felles gjesteparkering i Håreks gate.

Elektrisk.

Eiendommen ligger i et område regulert til sentrumsformål, dvs. bolig, forretning og kontor. Det er for eks. restauranter, pub, hotell i nærheten av eiendommen. Sameiet har mottatt nabovarsel for Håreks gate 57-63.

Kommuneplan:
PLANTYPE: Kommuneplanens arealdel
PLANSTAT: Endelig vedtatt arealplan
PLANNAVN: Kommuneplanenes arealdel 2017-2028
PLANID: 2015007

Pågående, planlagt arbeid og planinitiativ i nærheten av eiendommen:
Reguleringsplan til behandling:
PLANID: 2024001 PLANNAVN: Detaljregulering for Håreks gate 57-63 PLANTYPE: Detaljregulering PLANSTAT: Planlegging igangsatt.

PLANID: 2018004 PLANNAVN: Tore Hunds gate 43 - 47 (planlagt endring) PLANTYPE: Detaljregulering PLANSTAT: Planlegging igangsatt

Disse planene kan påvirke eiendommen ved lysforhold, utsiktsforhold, solforhold, støy i en eventuell byggeperioden etc.

Eiendommen har adkomst via offentlig veg/gate.

Ingve Hilstad