Eiendomsmegler Ingve Hilstad hos Jenssen & Bolle Eiendomsmegling har gleden av å presentere denne boligen i Bjørkåsveien 90:

Her har du en bolig med med alt på ei flate, innholdsrik og god plass til en familie.
Boligen innehar normal standard, vedlikehold må påregnes.
Lett adkomst til boligen.
Nytt avløp fra kommunal påkobling frem til boligen i 2023.
Godt med parkeringsplass.
Stor hage.
Her er det et veldig godt utgangspunkt med et bra potensial for deg som ønsker å få boligen slik du ønsker.

Kan dette være det du er ute etter?

Ta kontakt med megler for å avtale visning!

1. etasje:
Entré, hall, gang stue, kjøkken, 4 soverom, bad, vaskerom, toalettrom og bod.
Krypkjeller under hele boligen.

På eiendommen står det en garasje med 2 garasjeporter.

Enebolig av normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon. Bygget er er normalt vedlikeholdt, men vil trenge noe arbeider i form av vedlikehold eller oppgraderinger grunnet alder.

Overflater:
Innvendige gulv i all hovedsak av laminat og vinylbelegg. Innvendige vegger med malte plater, tapet. Tak har malte himlingsplater. Gulv på alle soverom, gang og vaskerom byttet 2024/2025.
Innvendige gabondører.

Bad:
Badet er fra byggeår, men har fått noen kosmetiske oppgraderinger. Vegger med våtromplater. Tak har malte himlingsplater. Gulv har våtromsbelegg. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt.
Heldekkende servant med ettgreps servantbatteri. Overskap med speil. Dusjkabinett med dusjpanel og garnityr. Toalett. Plastsluk. Ventil i yttervegg samt ventil i himling.
Hulltaking er foretatt, uten å påvise unormale forhold. Sted for hulltaking: Fra naborom (vaskerom). Det ble i tillegg utført indikasjonsmåling inne på badet uten å påvise unormale forhold.

Vaskerom:
Vaskerom fra byggeår. Malt tapet og panelbord på vegger. Malte himlingsplater i tak. Gulv av malt epoxy. Over dette er det lagt laminatgulv. Det mangler listverk og avslutning mot vegg. Under vaskemaskin og tørketrommel er det ikke lagt laminat. Synlig epoxy som tettesjikt. Plastsluk.
Stålvask. Det er ingenting som tyder på omfattende skade men rommet er slitt, rommet anbefales oppgradert. Plass til vaskemaskin og tørketrommel. Naturlig ventilering, ingen vifter.
Hulltaking er foretatt, uten å påvise unormale forhold. Sted for hulltaking: Vegg mot bad. Det ble i tillegg utført indikasjonsmåling inne på badet uten å påvise unormale forhold.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning med slette fronter. Laminat benkeplate. Dobbel-kum av stål. Flisefelt. Lysarmatur under overskap. Ventilator med avtrekk ut. Avtrekk er funksjonstestet, ok.

Toalettrom:
Innvendig gulv med laminat. Vegger har malte plater. Tak har malte himlingsplater. Servant med to-greps servantbatteri. Speil. Toalett.

Tekniske installasjoner:
Innvendige vannledninger av kobber og cutelex. Antatt å være fra byggeår.
Innvendige avløpsrør av plast.
Boligen har naturlig ventilasjon.
Type bereder: CTC varmvannstank 198 liter.
Sikringsskap og generelt om anlegget: Sikringsskap med skrusikringer, plassert i entré.

Se for øvrig "Tilstandsrapport" utført av Takstfabrikken AS v/Jonas Grønnli, datert 16.06.2025

Beliggende i naturskjønne omgivelser i Bjørkåsen med ca. 10 minutt kjøring fra Ballangen sentrum. Ballangen sentrum har en rekke sentrumsfasiliteter. Her er det gode solforhold.

Festet tomt på ca. 1805 m².
Tomten er i hovedsak flat med opparbeidet plenarealer samt gruset oppstillingsplasser på tomten.
Skylddelingsforretning foreligger.

Festeforhold:
Bortfester: Narvik kommune, tidligere Direktoratet for statens skoger.
Festeavgift: Kr. 2.202,- per år (Betjenes gjennom de kommunale avgiftene).
Regulering av festeavgift: Av festekontrakt kan festeavgift reguleres i 2027, hvert 10. år.
Festetid: I flg. festekontrakten 80 år. Deretter har festeren rett til å kreve festet forlenget for 10 år om gangen på nærmere avtalt vilkår.
Innløsningsrett: Det følger av lov om tomtefeste § 32: "Festaren kan kreve å få innløyse ei festetomt til bustadhus når det er gått 30 år av festetida om ikke kortere tid er avtalt eller når festetida er ute. Etter at det er gått 30 år av festetida, kan festeren også kreve å få innløyse ei festetomt til bolighus hver gang det er gått to nye år."
§ 33: Når festetida er ute for festetomt til bustadhus eller fritidshus, og tomta ikkje blir innløyst etter § 32, lauper festet vidare på same vilkår som før, likevel slik at bortfestaren kan krevje regulering etter § 15 fjerde ledd. For feste som er lenga etter fyrste punktum, gjeld § 7 fyrste ledd om festetid.

Gruset oppstillingsplasser på tomten og parkering i garasje.

Elektrisk og vedfyring. Varmepumpe plassert i stuen.

Eiendommen har ingen egen reguleringsplan. Boligen ligger i et område i kommunedelplan satt til "LNFR-areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag - Nåværende".

Eiendommen ligger til offentlig vei/gate.

Ingve Hilstad