Eiendomsmegler Emilie Mathea Garnes v/Jenssen & Bolle Eiendomsmegling presenterer denne romslige boligen i Bjørkåshøgda 3!

Boligen er stor og inneholder 4 soverom, 2 stuer, kjøkken og rom hvor det tidligere har vært kjøkken. Pent bad og toalettrom som ble oppusset i 2024. Kjeller med boder. Bygget er eldre og har behov for oppgraderinger.

Flat tomt med grusbelagt parkeringsplass med plass for flere biler. Stort og skjermet hageområde med gode solforhold. Fra eiendommen er det ca. 3 km til Ballangen servicetorg med dagligvarebutikk, bakeri, sportsbutikk, frisør m.m. Samt til fotballbane, barnehage, barne- og ungdomsskole. Umiddelbar nærhet til flotte turområder.

Oppussing må påregnes, men her er det gode muligheter for å innrede etter dine egne ønsker og behov!

1. Etasje: Bad, Stue, Kjøkken, Toalettrom, Gang, Oppholdsrom, Oppholdsrom
Loft: 4 Soverom, Gang
Kjeller: Boder

Bygget har gjennomgående lav standard. Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner. Bygget er gammelt og bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger. Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner.

Overflater: Deler av huset er i sin opprinnelige stand, mens andre deler er byttet ut/pusset opp når det gjelder overflater. Innvendige overflater består av blanding av belegg, laminat og gulvbord på gulv. Panel på vegger og blanding mellom panel og malte plater i tak. Det er skjolder og misfarging enkelte plasser både i tak og på vegger. I stue er det fasadetegelstein på brannmur rundt vedovn. I kjeller er det noe ubehandlet og noe malte betongvegger i tillegg til en del nye smartpanel-plater som er montert i 2024. På loft er det svært slitte tregulv, noe laminat, tapet og panel på vegg. Mangler noe veggkledning på soverom på loft. I forbindelse med vannlekkasje har 1. etasje og kjeller fått en del nye overflater. Det er i hovedsak benyttet laminat på gulv og panelplater på vegger. Tidligere lekkasje på soverom på loft.

Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille av trebjelkelag. Høydeforskjeller i gulvkonstruksjon er ikke uvanlig i eldre bygg og må forventes. Punktet gir likevel tilstandsgrad utfra dagens forskrift etter instruks.

Pipe og ildsted: Type ildsted og plassering: En ovn av nyere dato, trolig 2000-tallet, type Asgård, som er i bruk i stue, mens det står en eldre vedovn i den andre delen. Denne ovnen kan ikke benyttes. Pipens synlige sider: Små riss flere steder. Alle sider er ikke synlige slik kravet er. Ildstedets røykinnføringer: OK i stue, mens i den delen av stue som ikke er oppgradert virker gjennomføringen noe usikker da det er løs puss og sprekker rundt. Materialer under og bak ovnen samt avstand: Fasadetegl bak vedovn i stue, metallplate under. Sotluke plassering og avstand: I kjeller.

Rom under terreng: Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur mens innervegger og deler av yttervegg er kledd med plater. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig da det er synlig råteskade i nedre del av plater.

Innvendige trapper: Boligen har malt tretrapp fra byggeår, med stålinnlegg på trappenese. En del slitasje. Kjellertrapp: Malt tretrapp.

Innvendige dører: Innvendige dører blandet fra byggeår og noen trolig fra 1970-tallet.

Bad 1.etasje: Nytt bad i 2024 med vinylbelegg på gulv og baderomsplater på vegger. Vinylbelegg på gulv. Varmekabler i betong. Innredning med nedfelt servant. Dusjkabinett. Speil. Opplegg til vaskemaskin. Naturlig ventilering, ingen vifter. Ventil i tak.

Toalettrom: Toalett og vask helt nytt, ubrukt. Veggpanel og himling nytt. Gulvbelegg nytt. Ventil i tak, som har fuktskjolder rundt. Ikke tilluft.

Kjøkken: Eldre innredning med profilerte fronter, svært slitt og mange skader. Laminat benkeplate. Mangler en dør til skap under vask, samt demonterte dører til hjørneskap. Jernrør, tidligere lekkasje under vask, tørt under befaring. Kjøkkeninnredning i oppholdsrom: Slitt innredning med slette fronter.

Tekniske installasjoner:
Vannledninger: Det ble i 2024 byttet ut det aller meste av vannledninger i boligen, med noe få unntak. Det er montert synlige kobberrør, hvor det i all hovedsak er synlig strekk i taket i kjeller. Det er montert ny hovedstoppekran innenfor den gamle. Rør til bad og wc er nytt, mens det er lagt nytt frem til gjennomføring i gulv hvor eldre rør til kjøkkeninnredning er koblet til.
Avløpsrør: Det som var synlig av avløpsrør besto av plast. Det ble montert en del nytt i 2024, men noe av de eldre rørene er fremdeles tilkoblet.
Ikke kjent om det er plastrør under betonggulv eller om det er rør fra byggeår. Alder på sluk i kjeller tyder på at rør under betong kan antas å være veldig
gamle.
Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon gjennom både ventiler i vegg og i vinduer. Våtroms og kjøkkens ventilasjon er kommentert under våtrom.
På grunnlag av byggeskikk og endring i bruk over tid siden boligen ble bygget vil jeg på generell basis anbefale å oppgradere ventileringen i boligen. Flere
ventiler i vegger og eller i vinduer bør planlegges dersom man ikke monterer ventilasjonssystem.
Varmtvannstank: Type bereder: Høiax Carbon Light 200, 190 liter. Produksjonsdato: 2020. Plassering: Kjeller.
Elektrisk anlegg: Diverse strøm: noe er koblet ut men ikke fjernet, noe er nytt men mangler deksel. Soverom på loft: jordet og ikke-jordet kontakt på samme ledning, opp til taklampe. Sikringsskap, alt ok. Ikke merket sikringer, mangler benevnelse fra sikring 3-10.
Branntekniske forhold: Det finnes ikke godkjent slukkemateriell eller varsling i boligen. Dette kan enkelt ordnes med å montere røykvarslere: Eieren av boliger og fritidsboliger skal sørge for at byggverkene har brannalarmanlegg eller et tilstrekkelig antall røykvarslere. Det skal være minst én detektor eller røykvarsler i hver etasje, som skal dekke kjøkken, stue, sone utenfor soverom og sone utenfor tekniske rom jmf Hjemmel: LOV-2002-06-14-
20-§5.

Se for øvrig "Tilstandsrapport" utført av Takstfabrikken AS v/Jonas Grønnli datert 18.06.2025

Boligen ligger i et rolig område med blanding av bolig- og næringsbygg i Bjørkåsen: Ballangen. Det er gode solforhold. Eiendommen ligger 3 km fra Ballangen sentrum og 42 km fra Narvik sentrum. Området ble etablert som gruvesamfunn tidlig på 1900-tallet. Eiendommen ligger i umiddelbar nærhet til turområder. Barnehager, barne- og ungdomsskole, svømmehall, idrettshall, lysløype, dagligvarebutikker, bensinstasjon, fotballbane er i nærheten av boligen.

Flat tomt på totalt 1 091 kvm (I følge matrikkel). Omkranset av busker og trær, noe som skjermer. Grusbelagt parkeringsplass. Uthus på eiendommen.
I følge kart tilsendt fra kommune står en liten del av boligen utenfor tomtegrense.

Oppstillingsplasser på eiendommen.

- Elektrisitet.
- Vedfyring

Eiendommen ligger i følge Narvik kommunes kartdata ikke under en reguleringsplan, men eiendommen er omfattet av kommunedelplanen. Avsatt til Nåværende - Næringsbebyggelse Narvik kommune - Kommuneplanens arealdel 2017-2028, vedtatt i Narvik bystyre 2.2.2017

Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.

Emilie Mathea Garnes