Eiendomsmegler Ingve Hilstad hos Jenssen & Bolle Eiendomsmegling har gleden av å presentere denne boligen i Utforveien 11:

Velkommen til Utforveien 11 - et enderekkehus med attraktiv beliggenhet i Skistua.
Her bor du i et barnevennlig og populært område med gangavstand til skole, barnehage, dagligvarebutikk, alpinanlegg og UiT.
Umiddelbar nærhet til "Norge's råeste bakgård" hvor VM i alpint arrangeres i 2029.

Boligen har 2 etasjer med god planløsning, stor veranda og utsikt.
Inneholder bl.a. stue, kjøkken, toalettrom, bad, vaskerom og 2 soverom. Parkering utenfor døren og på felles parkering.
Boligen er fra 1992 og det må påregnes oppgraderinger og vedlikehold.
En eiendom med potensial for den rette kjøperen.

Ta kontakt for visning!

1 etasje: Entré, Gang, Stue, Kjøkken, Toalettrom, Trapp til underetasjen.
Underetasje: Gang, 2 soverom, Vaskerom, Bad, Bod og Trapp til 1 etasje.

Rekkehus bygget i 1992.
Rekkehus med normal standard i hovedsak fra byggeår. Boligen fremstår som normalt vedlikeholdt opp gjennom årene. Boligen er dog blitt noen år og det må påregnes en del
oppgraderinger samt vedlikehold.

Overflater:
Innvendig er det gulv av laminat, fliser og belegg.
Veggene har tapet og trepanel.
Innvendige tak har malte plater.

Kjøkken:
Kjøkkenennredning fra byggeår med lyse profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Nedfel toppvask-kum i stål m/blandebatteri. Det er oppvaskmaskin og komfyr. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Bad:
Bad er av ukjent alder men nyere enn byggeår. Veggene har fliser. Taket har himlingsplater. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 0. Stedvis motfall. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Romslig baderomsinnredning med mørke slette fronter, heldekkende servant m/blandebatteri, 2 sideskap/høyskap, speil og lys over. Dusjkabinett type steamdusj, vegghengt toalett. Det er kun naturlig ventilering. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner, vegger med våtsone ligger mot yttervegg og vaskerom. Det er i tillegg påvist andre avvik i bad.

Vaskerom:
Vaskerom er fra byggeår. Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen.

Toalettrom:
Toalett og servant m/blandebatteri. Speil på vegg m/lys over. Fliser på gulv og tapet på vegger.

Tekniske installasjoner:
Innvendige vannledninger er av kobber.
Det er avløpsrør av plast.
Boligen har kun naturlig ventilasjon.
Utvendig tappekran for vann.
Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og er plassert i vaskerom.
El/sikringsskap m/automatsikringer, jordfeilbryter og måler med fjernavlesning. 63 amp hovedsikring.
Boligen er utstyrt med håndbrannslukker og røykvarslere.

Se forøvrig "Tilstandsrapport" utført av Fokus Takst AS v/ Mads Jensen Parten datert 13.05.2025.

Rekkehus beliggende sentralt i Utforveien i Skistue med kort vei til det meste. Gangavstand til Barnehage, barneskole, alpinanlegg, dagligvarebutikk og UIT. Fint utsikt over deler av byen og gode solforhold. Parkering på deler av tomten og på realsameiets tomt.

Eiet tomt på ca. 274 m² (kilde: målebrev og matrikkel).
Tomten er skrå og opparbeidet med parkerinsplass og noe uteområde på siden. Asfaltert parkeringsplass. Uthus på nedsiden av bygget er plassert delvis utenfor tomten.

Asfaltert biloppstillingsplass delvis på tomten, parkeringsplass strekker seg inn på kommunal grunn mot gateplan. Realsameiet har også parkeringsplasser på tomt sørvest for de 5 rekkehusene.

Vedfyring og elektrisk.

Det er ikke egen reguleringsplan for eiendommen, men det ligger inn under Kommuneplanens arealdel 2017 til 2028. Området er i all hovedsak bebygget med boliger.

Reguleringsplan til behandling i område:
Alpinveien 1: Boligbebyggelse-blokkbebyggelse
PlanID: 2019011
Arealformål: Boligbebyggelse-blokkbebyggelse
Feltnavn: BB
Eierform: Annen eierform
Vertikalnivå: På grunnen/vannoverflate
Utnyttingstype: %-BYA
Utnyttingstall: 50
Byggverkbestemmelse: Fastsatt plassering/høyde

Planforslag-Fagernesfjellet:
Skianlegg, Fritids- og turistmål, Boligbebyggelse
PlanID: 2012015
Arealformål: Skianlegg
Feltnavn: BSA1
Eierform: Annen eierform
Vertikalnivå: På grunnen/vannoverflate

Eiendommen Alpinveien 1 er regulert for fremtidig boligblokk:
Detaljregulering Alpinveien 1 vedtatt 17.06.2021 Sak 055821. I den forbindelse må det påregnes fremtidig aktivitet/støy i en byggeperiode. Ved bygging av boligblokk kan det påvirke området og slikt som sol- og utsiktsforhold.
Eiendommen ligger ca. 100 m. fra reguleringsplan: Detaljregulering E6 Narviktunnelen og Kongens gate Narvik. Endelig vedtatt arealplan. Plan Id: 2013010. Ikrafttredelsesdato: 15.12.2016.

Eiendommen har adkomst via offentlig veg/gate.

Ingve Hilstad