Velkommen til Parkveien 17, her presentert av eiendomsmegler Martin Tjosås Pettersen!

En av byens mest ærverdige byvillaer. Dette praktfulle hjemmet, bygget i 1921, kombinerer tidløs eleganse med moderne komfort. Arkitektonisk er boligen et smykke, både innvendig og utvendig. Her får du romslige og lyse oppholdsrom med høye tak, vakre detaljer og et interiør som gjenspeiler husets rike historie. Boligen er perfekt for den som verdsetter kvalitet og ønsker en bolig med sjel.

Denne byvillaen ligger i et attraktivt område med nærhet til sentrum, flotte turmuligheter og alt du trenger i hverdagen. Tomten er pent opparbeidet, med en idyllisk hage som gir en fredelig oase midt i byen.

Er du på jakt etter en bolig som skiller seg ut? Da er dette en eiendom du bør oppleve!

1. etasje: Vindfang, hall m/trapp, trapperom, stue, TV-stue, spisestue, kjøkken, toalettrom.
2. etasje: Gang, 4 soverom, bad/wc.
Kjeller: Gang, vaskekjeller, 3 boder, 2 disponible rom.
Lysthus
Garasje

Bygning for øvrig med normal standard på utstyr og innredninger, og hvor rom og arealfordeling fremstår i vesentlig grad som opprinnelig.

Innvendig er det gulv av parkett, teppebelegg, malte furugulv, malte betonggulv i kjeller og belegg. Veggene har tapet, malte plater og malte betongvegger.
Innvendige tak har malte plater.
Innvendige overflater ble pusset opp i 2019, inkl sliping av gulv i stue og spisestue.
Noen generelle overflateavvik og bruksmerker, oppfattes som å være innenfor det som kan forventes ut fra alder og byggeskikk.
Denne rapport har ikke tatt mål av seg å kommentere kosmetiske avvik på overflater.

1. etasje:
Etasjeskiller er av trebjelkelag. Noe knirk registrert.
Gulv i stue ble kontrollert uten anmerking.
Ved kontroll av etasjeskiller er det utført stikkprøvekontroll.
Det betyr at det kun er gjort undersøkelser på deler av gulvflatene.
Det kan dermed ikke garanteres at det ikke finnes større eller mindre skjevheter andre steder enn der hvor det er utført kontroller.

2. etasje:
Etasjeskiller er av trebjelkelag.
Ved kontroll av etasjeskiller er det utført stikkprøvekontroll.
Det betyr at det kun er gjort undersøkelser på deler av gulvflatene.
Det kan dermed ikke garanteres at det ikke finnes større eller mindre skjevheter andre steder enn der hvor det er utført kontroller.

Boligen har 2 stk mursteinspiper og kakkelovn Contura med vifte fra 2013.
Gulv er opplyst forsterket i forbindelse med montering av kakkelovn.
Disponibelt rom i kjeller.
Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig.
Det er foretatt fuktsøk og det er indikasjon på fukt i gulv og yttervegg. Ved gjennomføring av fuktsøk, er det tatt på èn plass.
Det kan dermed ikke gis noen garanti på at det ikke kan finnes andre steder hvor det kan være forhøyet fukt nivå/ skader som ikke er oppdaget.
Boligen har malt tretrapp mellom 1. og 2. etasje.
Enkel tretrapp til kjeller.
Innvendig har boligen malte fyllingsdører.

Bad/wc:
Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010. Dokumentasjon: Ingen dokumentasjon.
Veggene har fliser. Taket er malt.
Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 20mm.
Det er slukrenne ved vegg i dusjsonen og smøremembran med ukjent utførelse.
Rommet har innredning med servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne.
Det er elektrisk styrt vifte. Fuktsøk er gjort i eksisterende luke i trapperom.
Ved gjennomføring av fuktsøk, er det tatt på èn plass.
Det kan dermed ikke gis noen garanti på at det ikke kan finnes andre steder hvor det kan være forhøyet fukt nivå/ skader som ikke er oppdaget.

Vaskekjeller:
Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997.
Det er vegger med malt betong.
Gulv med malt betong og med løse plastfliser.
Plastsluk.
Malte tak.
Dusjkabinett, vegghengt toalett, baderomsinnredning med heldekkende servant og opplegg for vaskemaskin.
Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.
Synlige betongvegger og malte betonggulv med trelemmer.
Det ble utført fuktsøk på våtrommet, ingen anmerkninger. Ved gjennomføring av fuktsøk, er det tatt på èn plass.
Det kan dermed ikke gis noen garanti på at det ikke kan finnes andre steder hvor det kan være forhøyet fukt nivå/ skader som ikke er oppdaget.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning er restaurert og malt samt noe komplettering i 2010.
Kjøkkeninnredning med malte fronter, nye hvitevarer av typen Siemens, induksjonstopp, dampovn, kaffemaskin.
Kjøkkeninnredning er restaurert og malt samt noe komplettering i 2010.
Ny keramisk oppvaskkum m/kjøkkenbatteri i 2010.
Ny kjøkkeninnredning på nordveggen i 2022. (Sigdal Herregård)
Naturlig bruksslitasje på innredning og utstyr. Funksjonen er ivaretatt og eventuell utskifting blir pga kosmetiske forhold.
Hvitevarer er ikke funksjonstestet.
Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Toalettrom 1. etasje:
Fliser på gulv og vegger. Malte tak.
Toalett og servant.

Tekniske installasjoner:
Det er installert avfukter i kjeller.

Eiendommen ligger på Kirkemyra på Frydenlund i et eldre, attraktivt villastrøk. Nær barne- og videregående skole, idrettshall/svømmehall, Narvik stadion samt dagligvarebutikk. Nærhet til turområder i Framneslia.
Gangavstand til sentrum. Gode solforhold.

Det er relativt flatt terreng rundt boligen.
Målebrev eller skylddelingsforretning forefinnes ikke. Tomten er ikke målt. Arealet på 779-5kvm er hentet fra eiendomskartet, areal og grenser er usikre.

Biloppstillingsplasser på tomten.
Garasje

Boligen har 2 stk. mursteinspiper og kakkelovn Contura med vifte fra 2013.
Elektrisk.
Varmepumper.

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse.
Frydenlund skole planlegges en større renovering. Når dette skjer kan eiendommen påvirkes i form av støy/rystninger.

Eiendommen ligger til offentlig vei/gate.

Martin Tjosås Pettersen