Flott familiebolig med attraktiv beliggenhet i Langåsen.
Boligen er betydelig oppgradert med gode moderne løsninger de senere år.
Med 4 soverom og et disponibelt rom som benyttes som soverom i dag (ikke byggemeldt til kommunen)er det en flott familiebolig.
Flott utestue. Parkering i garasje og flere biloppstillingsplasser på tomten.
Kort vei til barne- og ungdomsskole, barnehage og sentrum. Flott utsikt og gode solforhold.

Ta kontakt med megler for å avtale visning!

1.etasje: stue, 2 soverom, kjøkken, bad, vaskerom
Sokkeletasje: bad, bod, vindfang, 2 soverom, et disponibelt rom, hall, bod bak klesrom, garasje med bod, utvendig bod

Enebolig bygget i 1976.
Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon, gjennomgått en rekke oppgraderinger siden byggeår. Bygget er er normalt vedlikeholdt, men vil trenge noe arbeider. Taktekke er klart for utskifting. Utvendig kledning trenger maling enkelte steder. Terrasser trenger vedlikehold med mer.

Overflater: Noe slitasje må påregnes med bakgrunn i alder. Store deler av boligens overflater er oppgraderte og har lite slitasje. Knirk/luft mellom undergulv og parkett/laminat ble registrert på ett soverom i 1. etasje. Garasje og boder har vesentlig lavere standard enn resten av boligen. Delvis gruset gulv i garasje. En del oppsprukket betongoverflater i garasje. Noe fuktskjolder på trefiberplater på vegger i garasje/bod, antatt som følge av kondensering fra taket. Større skader i gulvbelegg på vaskerom som følge av krymp og varmeutvikling etter varmekabler som har ført til misfarge i belegget.

Etasjeskille / gulv mot grunn:
Etasjeskille mellom kjeller og 1. etasje er konstruert i trevirke. Det er utført stikkprøver for høydeforskjell i etasjeskille flere steder, uten at det er registrert større avvik.

Kjøkken:
Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, kaffemaskin, micro, stekeovn og komfyrvakt. Ny innredning levert av HTH i 2020.

Bad 1.etasje:
Badet har overflater fra byggeår og har i så måte passert sin beregnede levetid. Malt tapet/strie på vegger. Ingen skader registrert. Vinylbelegg på gulv. Dette er i senere tid blitt malt. Man antar at vinylbelegget er fra byggeår. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Installert badekar og ny vask i 2016, nytt toalett i 2025. Naturlig ventilering, ingen vifter. Hulltaking er foretatt, uten å påvise unormale forhold.

Bad sokkeletasje:
Pusset opp 2015. egenarbeid bortsett fra rør og el som er utført av Varme & bad narvik og Elfag Ballangen. Det finnes ingen dokumentasjon på membranarbeid. Keramiske fliser på vegger. Fliser på gulv. Varmekabler i betong. Smøremembran i følge eier. Ingen dokumentasjon. Ikke synlig membran ved oppkant ved dør, men membranmansjett er synlig ved slukene klemring. Takstmann får beskrevet av eiere at membran er etablert fra gulv og noe opp langs vegger i henhold til krav og monteringsanvisning. Ingen avvik fra sjekkliste annet enn at det mangler dokumentasjon. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Fuktstyrt avtrekksvifte i yttervegg. Noe begrenset innluft, kun en liten spalte i dørkarm. Kan med fordel øke mengden tilluft.

Vaskerom:
Vaskerom har overflater fra da tilbygget ble satt opp, antatt rundt 1980, og har i så måte passert sin beregnede levetid. Vegger og himling er kledd med trepanel. Avløp i gulvet (bunnventil) synlig vinylbelegg som tettesjikt. Innredning med slette fronter og laminat benkeplate. Nedfelt servant, montert i 2020. Opplegg for vaskemaskin. Naturlig ventilering, ingen vifter. Da vaskerommets 3 av 4 vegger grenser mot utvendig og den fjerde veggen er en tidligere yttervegg, ble det ikke utført hulltaking, men indikasjon flere steder innvendig samt inspeksjon fra underside hvor det er ubehandlet betong. Det ble brukt fuktindikator flere steder både på gulv og vegg uten at det ble registrert noen unormale indikeringer. Hulltaking er foretatt, uten å påvise unormale forhold. Sted for hulltaking: I vegg bak dusj, fra gang.

Tekniske installasjoner:
Det som var synlig av innvendige vannrør besto av kobberrør med unntak av røropplegg til bad i sokkeletasje som er rør-i-rør fra 2015. Fordelerskap finnes i krypkjeller. Det er ikke registrert lekkasjer fra rør. Det meste av røropplegg, med unntak av bad i sokkel, er fra byggeår og har i så måte passert mer enn halvparten av forventet levetid.
Det som var synlig av avløpsrør besto av plastrør. Det ble ikke registrert lekkasjer av avløpsrør. De som var tilstede ved befaringen kjenner heller ikke til lekkasjer. Synlige avløpsrør er delvis fra byggeår, delvis fra oppussing av bad i 2015. Ingen avvik annet enn at mer enn halvparten av forventet levetid er overskredet på deler av anlegget.
Boligen har naturlig ventilasjon gjennom både ventiler i vegg og i vinduer. Våtroms og kjøkkens ventilasjon er kommentert under våtrom.
Varmepumpe produsert i 2014, montert i 2015.
Type bereder: OSO, rundt 300 liter.
Sikringsskap.
Varmekabel på bad i sokkel.
Varme i gulv på ett soverom i sokkel.
Det er godkjent slukkeutstyr og fungerende røykvarsler i alle etasjer.

Se for øvrig "Tilstandsrapport" utført av Takstfabrikken AS v/Jonas Grønnli, datert 11.04.2025.

Eiendom beliggende i Langåsen med kort avstand til barnehage, skole, flerbrukshall og Ballangen sentrum.

Eiet tomt på ca 1335 m² (kilde:matrikkel).
Tomten er opparbeidet med plen, diverse prydbusker, terrasser, utestue. Gruset innkjørsel med flere biloppstillingsplasser.

Garasje, samt oppstillingsplass på tomten

Vedfyring, varmepumpe og elektrisk

Info fra Ofoten Brann og Redning IKS:
Objekt: Skorsteinsløp 6544, Avvik: Sot/Feieluke - For liten avstand til brennbart materiale FOB §§ 6. Avvik og kommentar: Skorstein er ikke oppført i tråd med forskrift/oppstillingsvikår. Sot/Feieluke har for liten avstand til brennbart materiale.
Objekt: Generelt. Avvik: Manglende sikring på tak FOB §§ 6. Avvik og kommentar: Ikke tilfredsstillende atkomst for feiing. Det er ikke montert sikring på taket.

Eiendommen ligger innenfor regulert område "Langåsen"

Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.

Ingve Hilstad