Eiendomsmegler Emilie Mathea Garnes hos Jenssen & Bolle Eiendomsmegling har gleden av å presentere denne eneboligen i Floveien 61:

Eiendommen ligger fint til et veletablert boligstrøk med nærhet til sjøen. Kun ca. 10 minutters kjøring til Narvik sentrum. Boligen strekker seg over tre plan og består av 3 soverom, ett innredet rom i kjeller, 2 baderom, vaskerom, stue og kjøkken. Gode oppbevaringsmuligheter i flere boder. Boligens 2.etasje ble oppgradert i 2021 og 1.etasje i 2023. Fra eiendommen kan man nyte en praktfull utsikt utover Ofotfjorden og mot Veggen.

Stor veranda og flott hageområde med gode sol- og utsiktsforhold. Parkeringsmuligheter på tomten og i stor garasje. Elbil-lader montert på gårdsplass.

Kan dette være den perfekte familieboligen? Meld deg på visning!

1.Etasje: Entré, Bod, Kjøkken, Stue
2.Etasje: Gang, Soverom, Soverom 2, Soverom 3, Bad
Kjeller: Vaskerom, Soverom/innredet rom, Bod, Bad, Badstue

Normal standard på bygget utifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Bygget er jevnlig vedlikeholdt opp gjennom årene, noe påkostninger må påregnes.

Overflater: Gulv: Laminat / belegg. Vegg: Malte slette vegger / strie. Tak: Smartpanel / himlingsplater. Spotter: Gang 2 etg 2 stk. 14 spotter på soverom 2 etg.

Etasjeskille: Etasjeskiller av trebjelkelag med isolasjon standard fra byggeår.

Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Ifølge geo.kart ligger eiendommen i ett område med moderat til lav aktsomhetsgrad.

Pipe og ildsted: Mursteinspipe. Belagt med sten i stue. Dovre vedovn med glassplate på gulv. Vedovn type Jøtul NR507 plassert på vaskerom.
Skifer på 1 side kjeller. Siste tilsyn: 25.03.2009. Siste feiing 13.01.2022. Rørstuss badstu opplyst tettet etter befaring.

Rom under terreng: Punktet må sees i sammenheng med Drenering. Bod kjeller. Gulv: Malt betonggulv. Vegg: Malt elementsten.Tak: Malt betongtak.
Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner av betong.

Krypkjeller: Krypkjeller under inngangsparti.

Innvendige trapper: Malt tett trapp fra 1-2 etg. Rekkverk med stående spiler, samt tett rekkverk. Trapp av betong til kjeller.

Bad 2.etasje: Ifølge tidligere prospekt opplyses badet å være fra 2021. Ingen dokumentasjon. Badet er utført ved egeninnsats. Vegg: Våtromsplater
Tak: Smartpanel. 3 spotter i tak. Flislagt gulv med nedstøpte varmekabler. Servant med underskap. Speilskap med lys. Gulvmontert toalett. Dusjkabinett.

Vaskerom kjeller: Ifølge tidligere prospekt er vaskerommet fra 2002. Ingen dokumentasjon fremlagt.

Bad kjeller: Servant med underskap, speil og lys. Fliser rundt servant. Gulvmontert toalett. Dusjhjørne med vegger av flis / glassbyggersten.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning med malte fyllingsfronter. Foliert benkeplate av tre. Benkebeslag i hjørne. 1-greps blandebatteri. Oppvaskmaskin med front i børstet stål.

Kjeller - Badstue: Badstu fra 2002. Gulv: Flis. Vegg: Panel / skifer. Tak: Panel. Sittebenker av tre.

Tekniske installasjoner:
Vannledninger: Innvendige vannrør av rør i rør system og kobberrør.
Avløpsrør: Innvendig avløpsrør av plast.
Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med ventiler i vegg og vindu..
Varmesentral: Varmepumpe type Mitsubishi fra 2023, enhet plassert i stue.
Varmtvannstank: V.v-tank på 194L. Årstall 2002.
Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter. Hovedsikring 40Amp. El-bil ladder.
Branntekniske forhold: Røykvarslere. Pulverapparat.

Garasje:
Frittliggende garasje, isolert. Gulv av betong, med krans av Lecasten. Bindingsverksvegger. Innvendig kledd med plater. Utvendig kledd med stående bordkledning. Saltakkonstruksjon med sperrer av tre. Innvendig kledd med plater. Utvendig tekket med pappshingel. Takrenner av stål. 2-lags vindu fra 2006 / 3-lags vindu fra 1981.Isolert leddport med fjernåpner. 1 malt dør med glassfelt fra 2001. Bod i bakkant med egen inngang. Teakdør med glass fra 1976. Sikringsskap med automatsikringer. 3-faset strøm innlagt.
-Lecamur er upusset
-Skade på takrenne / mangler nedløp.
Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Se for øvrig "Tilstandsrapport" utført av Ingeniørfirma Per A. Opshaug AS v/Jørn Erik Garnes datert 27.02.2025.

Eiendommen har beliggenhet på ytre Ankenes. Fra eiendommen er det ca. 15 minutters kjøring inn til Narvik.

Skrånet tomt. Opparbeidet med plenareal. Stedvis pukksatt. Noe brostein. Gruset innkjøring. Tomten er stedvis inngjerdet. Eiendommen har gode sol- og utsiktsforhold. Parkering i garasje, samt biloppstillingsplasser på tomt.
Skylddelingsforretning datert 1959.

Parkering i garasje og biloppstillingsplasser på tomten.

- Varmepumpe type Mitsubishi fra 2023.
- Vedfyring.
- Elektrisitet.

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Reguleringsplan: E6 BÅTBERGET, A-3.7A.
Avsatt til boligformål, Narvik kommune - Kommuneplanens arealdel 2017-2028, vedtatt i Narvik bystyre 2.2.2017.

Adkomst fra Floveien som er en kommunal vei (KV1630).
Tinglyst erklæring: Felles innkjørsel fra vei mellom bnr. 9 og 109. Eiendommene gnr. 46 bnr. 109 og gnr. 46 bnr 9 skal ha rett til å benytte felles innkjørsel fra veg så lenge noen av de nåværende eierne måtte ønske det. Se vedlagt erklæring.

Emilie Mathea Garnes