Velkommen til Kirkegata 48A - en praktisk andelsleilighet med sentral beliggenhet på Frydenlund. Leiligheten gir gangavstand til dagligvarebutikker, apotek, videregående skole, kjøpesenter m.m.

Leiligheten er gjennomgående og inneholder entré, tidløst kjøkken (2014), flislagt bad (2014) og romslig stue/soverom. Det er felles vaskerom på loft og felles bakgård med hageområde. Parkeringsmuligheter i offentlig gate.

Perfekt som førstegangskjøp!

Høres dette interessant ut? Ta kontakt med megler for avtale av visning.

Kommunale avgifter, vedlikehold, strøm fellesarealer, felles bygningsforsikring, revisjonshonorar.

Kjøkken, Stue/Soverom, Bad, Entré.

Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon, en del oppgradert siste 10 år - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Leiligheten bærer preg av normalt vedlikehold og oppgraderinger.

Modernisering:
2014 - Ny kjøkkeninnredning og generell oppussing
2015 - Nytt bad

Overflater: Parkett/laminat på gulv, vegger med malte strier. Normal slitasje med noe merker enkelte steder. Ukjent alder på overflater, men tydelig oppgradert i senere tid. En merkbar kul i gulvet i stue like ved pipe.

Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er utført stikkprøver for høydeforskjell i etasjeskille flere steder, uten at det er registrert større avvik.
Like ved pipevange i stue er det en kul i gulvet, noe som også fører til luft under laminaten i området rundt. Ingen større avvik fra sjekklisten, men
merkbart.

Innvendige dører: Det er 2 innvendige dører med unntak av ytterdøren. Kun baddøren har dørblad, mens dørbladet mellom kjøkken og stue er fjernet.
Dørblad til bad er antatt å være fra byggeår, består av slett malt tredør.
Med unntak av normal slitasje fra er det ingen avvik fra sjekkliste.

Bad: Badet skal være oppgradert rundt 2015 i følge eier. Rommet har servant, toalett og dusjvegger/hjørne. Hulltaking er foretatt, uten å påvise unormale forhold. Sted for hulltaking: Fra entre mot dusjsone.

Kjøkken: Kjøkkenet har nyere innredning med glatte fronter, skal være montert rundt 2014 i følge eier. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap og komfyr. 1,5 stålkule med avrenning. Det er nyere kjøkkenventilator med avtrekk ut. Ingen avvik fra sjekkliste.

Tekniske installasjoner:
Vannledninger: Det som var synlig av innvendige vannrør besto av kobberrør i plastkappe, mens fra kjeller ser man at det går nyere rør-i-rør-anlegg som tilførsel til bad. Man antar at de rørene som er synlige er fra 2014 og 2015 da henholdsvis kjøkken og bad ble oppgradert. Ingen avvik på de synlige rørene.
Avløpsrør: Det som var synlig av avløpsrør besto av plast som går inn på samlestokk av støpejern. I kjøkkenbenk ser man at avløpsrøret fra vask til avløp i kjeller har motfall.
Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Ingen avvik fra sjekkliste.
Varmtvannstank: Det er sentralanlegg for varmt vann. To nyere tanker står plassert i kjeller som gir varmtvann til alle leiligheter i bygget.
Elektrisk anlegg: Sikringsskap og generelt om anlegget: Sikringsskapet er plassert i felles trappegang og har eldre skrusikringer. Felles sikringsskap med annen leilighet, men egen måler. Det som var synlig av anlegget inne i leiligheten vestpå av en blanding av eldre og nyere anlegg. Det er ingen tydelige skader/feil på anlegget som takstmannen kan se, men basert på alder anbefales det på generell basis at anlegget kontrolleres av elektriker.
Branntekniske forhold: Det er godkjent slukkeutstyr og fungerende røykvarsler i alle etasjer.

Se for øvrig "Tilstandsrapport" utført av Takstfabrikken AS v/Jonas Grønnli, datert 07.02.2025.

Borettslag sentralt på Frydenlund med ca.200 meter til dagligvarebutikk, legesenter, apotek, frisør mm. Barneskole samt videregående skole i nærområdet og kort vei til sentrum med alle andre fasiliteter. Boligen ligger rett over gaten til Rønningtomta som er en flott park/grøntområde på Frydenlund.

Parkering i offentlig gate.

Elektrisitet.

PlanID : 2017007 Navn : Kirkegata 48-52 Detaljregulering. Endelig vedtatt arealplan. Eiendommen er regulert til boligformål.

Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.

Emilie Mathea Garnes