Kort om eiendommen
Innholdsrik enebolig med dobbelgarasje i et veletablert boligfelt. Boligen er en ypperlig familiebolig med 5 soverom. Flott og barnevennlig område med kort vei til barnehage og fotballbaner. Gangavstand til barne- og ungdomsskole, idrettshall og svømmebasseng. Flotte turområder like ved. Opparbeidet tomt med gode solforhold. Flere biloppstillingsplasser på tomten.
Innhold
1. etasje: stue, spisestue, kjøkken, gang, 2 soverom, vaskerom, bad /wc
Loft: 3 soverom, gang, bod, kott
Standard
Enebolig bygget i 1998.
Normal god standard på bygget utifra alder.
Boligen fremstår som godt vedlikeholdt inn- og utvendig, men vil kreve noe arbeider om man skal oppgradere den til en bolig uten noen avvik fra forskriften. Se under "konstruksjoner" for beskrivelse. Boligen er godt vedlikeholdt med utvendig maling i 2024 og oppgraderte levegger på terrasse. Det er behov for lokal utbedring av løs puss og maling på grunnmur. Garasjen har enkle konstruksjonsfeil og trenger justering av garasjeport.
Overflater:
Overflater er i all hovedsak fra byggeår, med enkelte unntak. Flere av veggene er nylig malt. Flere av gulvene er betydelig nyere enn boligen. Godt vedlikeholdt med lite slitasje.
Keramiske fliser på gulv i gang og på kjøkken.
Kjøkken:
Ikea kjøkkeninnredning med profilerte fronter, Dobbel kum av stål med 2-greps kjøkkenbatteri. Ledlys montert under overskap. Innredningen skal ha vært ny i 2006. Fikk ny stekeovn med pyrolyse av typen Electrolux i børstet stål og induksjon platetopp i 2017. Kjøkkenventilator. Nyere ventilator som leder avtrekket ut via yttervegg.
Bad:
Badet er pusset opp i 2015 og har keramiske fliser og elektriske varmekabler. Vegger med keramiske fliser. Himling med folierte himlingsplater. Plastsluk i dusjen som eneste sluk i rommet. Skal i følge tidligere salgsoppgave blitt byttet ut med ny i 2015. Smøremembran med ukjent utførelse. Fra sluk ser man at det er benyttet en type mansjett som takstmannen ikke er kjent med. Skruer for klemring/slukforhøyer er rustne og bør byttes til rustfrie. Badet har baderominnredning med heldekkende servant og ettgreps servantbatteri. Speil med belysning. Skuffeseksjon. Dusjnisje med vegger av glassbyggerstein og glassdør. Vegghengt toalett. Avtrekk fra bad er en del av ventilasjonsanlegget i boligen. God luftespalte i dørblad for tilluft.
Vaskerom:
Vaskerommet er fra byggeår og har våtromsbelegg og termostatstyrte varmekabler. Vegger med malte plater. Folierte himlingsplater. Vaskerommet har ikke vanntett gulv med oppbrett, noe som bør etableres, men det er ikke registrert noen skader på gulvet som følge av dette. Vaskerommet har plastsluk. Stålvask med ettgreps blandebatteri. Opplegg for vaskesøyle. Stoppekran. Rør i rør skap. Det er montert mekanisk ventilasjon med avtrekk fra vaskerom og bad/wc. Tilluft under dørblad. Ventil i vegg for tørketrommel/tørkeskap.
Tekniske installasjoner:
Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Rør er fra byggeår. Ingen lekkasjer som selger vet om eller takstmannen kunne se ved befaringen.
Avløpsrør av plast i hovedsak fra byggeår.
Det er montert mekanisk ventilasjon med avtrekk fra vaskerom og bad/wc. Ventilator på kjøkken var tidligere koblet til samme system, dette skal ha blitt koblet ut da kjøkkenet ble oppgradert. Styringsboks til ventilasjon er i ventilatorskap på kjøkken. Der kan man høre at det dras luft opp via det gamle røret tilhørende ventilatoren som går opp på loftet. Selger har eid boligen i rundt 2,5 år, har ikke byttet filter eller hatt service på anlegget, det skal heller ikke blitt gitt informasjon rundt dette den gang boligen sist ble solgt. Anbefaler derfor en gjennomgang av anlegget, både for service, men også for å undersøke om systemet fungerer tilstrekkelig etter ventilator ble koblet ut.
Type bereder: CTC, 194 liter. Produksjonsdato: 1997.
Varmepumpe i stue. Montert i 2015.
Elektrisk anlegg fra byggeår (1998) med automatsikringer. Det er flere defekte termostater for varmekabler, og enkelte installasjoner i garasjen har ufagmessig utførelse. En full gjennomgang anbefales for å sikre anleggets tilstand.
Se forøvrig "Tilstandsrapport" utført av Takstfabrikken AS v/ Jonas Grønnli datert 17.01.2025.
Beliggenhet
Beliggende i naturskjønne omgivelser i Snarveien i et nyere boligfelt i Bjørkåsen. Direkte adkomst til natur og turmuligheter. Ca 5 minutt kjøring til Ballangen sentrum med en rekke sentrumsfasiliteter. Gode solforhold.
Tomt
Tomten er i hovedsak flat, i stor grad plenarealer rundt huset.
Målebrev foreligger.
Parkering
Garasje og biloppstillingsplasser på tomt.
Oppvarming
Vedfyring, varmepumpe og elektrisk.
Regulerings og arealplaner
Plan-id: 1979101
Plannavn: Sjåhaugen
Adkomst
Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.
Matrikkelinformasjon
- Gårdsnr: 339
- Bruksnr: 287
- Kommunenr: 1806
Se komplett salgsoppgave