Velkommen til Dronningens gate 14A - en romslig og flott selveierleilighet beliggende i Narvik sentrum. Leiligheten ligger i en ærverdig bygård som ble ombygget og renovert på 2000-tallet.

Leiligheten inneholder 3 romslige soverom, walk-in garderobe, stue med varmepumpe, velutstyrt kjøkken og stort bad. I tillegg disponerer leiligheten en bod i kjeller. Leiligheten har en spennende planløsning og er jevnlig vedlikeholdt. Fra leiligheten har man enkel adkomst til sameiets felles terrasseområde, hvor solrike sommerdager kan nytes. I tillegg har sameiet kommunale parkeringskort, med parkeringsmuligheter på gateplan.

Dette er den perfekte leiligheten for både førstegangskjøperen og den etablerte familie som ønsker å bo nært alle sentrumsfasiliteter!

Felles bygningsforsikring, strøm fellesområder, Altibox TV/internett, regnskap, vedlikehold.

Entré , Stue , Kjøkken , Spisestue , Gang, 3 Soverom, Garderoberom, Bad /wc / vaskerom.

Selveierleilighet med normal standard på bygget utifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Leiligheten er jevnlig vedlikeholdt.

Overflater: Innvendige gulv med laminat og keramiske fliser med termostatregulerte varmekabler i kjøkken og entre samt gang. Nye laminatgulv i leiligheten 2022. Innvendige vegger med malt miljøstrie. Vegger i stue er oppmalt 2023. Vegger i 1 soverom er oppmalt i 2022. 1 vegg med spiler i stue 2023. Tak i leiligheten av pusset og malt gips. Nisje i vegg mellom entre og stue med speilfliser.

Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille av trebjelkelag. Delvis isolert med leire / lecagrus og 25 cm Rockwoll. Trinnlydplater i gulv.

Pipe og ildsted: Teglsteinpipe. Pipe tilgjengelig i kjøkken. Ingen vedovn er montert.

Innvendige dører: Innvendige formpressede dører med profil. Dør mellom entre og stue med glassfelt.

Andre innvendige forhold: Skyvdørsgarderobe med kurvsett og oppheng i garderoberom. Innredning fra Ikea 2021 med skuffeseksjoner og oppheng.
Dobbelt garderobeskap med skuffe i 1 soverom. Skyvdørsgarderobe med kurvsett og oppheng i 1 soverom. Montert 6 taklamper i leiligheten 2023.

Bad: Innvendige vegger med keramiske fliser. Tak har gips med 6 downlights. Keramiske fliser med termostatregulerte varmekabler. Plastsluk. Smøremembran med ukjent utførelse. Baderomsinnredning 2019 med 2 skuffer samt heldekkende servant med ettgreps servantbatteri. Speilskap 2019. Nisje i vegg for vaskesøyle. Vegghengt toalett. Dusjkabinett med dusjpanel og garnityr 2017.

Kjøkken: Ikea kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Skuffeseksjon med stålfronter. Laminat benkeplate med front list av stål. Flisefelt mellom kjøkkenbenk og overskap. Rund stål-kum (2020) med ettgreps kjøkkenbatteri. Induksjon platetopp 2020. Integrert kjøl/fryseskap 2018. Whirlpool steikeovn i børstet stål. Micro i børstet stål. Bosch oppvaskmaskin 2019.

Vannledninger: Innvendige vannledninger av kobber og cutelex.

Avløpsrør: Innvendige avløp av plast. Elvestadrør mellom nedre og øvre del er oppgitt fra 2002.

Varmesentral: Fujitsu varmepumpe luft/luft (2017).

Varmtvannstank: Ozo varmvannsbereder 198 liter 2023.

Elektrisk anlegg: Tavle med automatsikringer og jordfeilvern. Det er byttet fra automatsikringer til jordfeilautomat 9 stk i desember 2024.

Se for øvrig "Tilstandsrapport" utført av Takstfabrikken AS v/Jens Ståle Jenssen, datert 30.12.2024.

Beliggende i veletablert boligområde sentralt i Narvik sentrum. Nær kjøpesenter og en rekke sentrum fasiliteter.

Tomten er delvis inngjerdet, opparbeidet og beplantet med prydvekster og div beplantning. Trappeadkomst av impregnert materialer fra Dronningens gate og opptil bakgård / inngangsparti. Felles veranda av impregnert materialer. Utepeis, fontene. Inngangsparti med trapp av impregnert materialer.

Sameiet har kommunale parkeringskort. Seksjonen har en fast parkeringsplass, etter intern avtale i sameiet. Kr. 1.948,- per år i følge Narvik kommune. Se nærmere informasjon om boligsoneparkering: https://www.narvik.kommune.no/tjenester/parkering-veg-parker-og minnesmerker/parkering/boligsoneparkering/

Varmepumpe.
Elektrisitet.

Eiendommen er regulert til verneverdig boligbebyggelse i reguleringsplan datert 03.03.1983. Eiendommen ligger for øvrig i et område regulert til sentrumsformål, dvs. bolig, forretning og kontor.

Reguleringsplaner under arbeid:
PLANID: 2021002 PLANTYPE: Detaljregulering PLANSTAT: Planforslag PLANNAVN: Detaljregulering for Kongens gate 24 med tilhørende kvartal. Formålet med planarbeidet er å legge til rette for nytt boligbygg med forretningslokaler i 1. etasje. Saksstatus: Under behandling.
Kvartal 48 - PLANID: 2022008 PLANTYPE: Detaljregulering PLANSTAT: Planlegging igangsatt PLANNAVN: Detaljregulering for Kvartal 48. Det planlegges bygging i Kvartal 48 med hotellbygning i 11 etasjer og ei boligblogg på 6 etasjer.
Disse planene kan påvirke eiendommen ved lysforhold, utsiktsforhold, solforhold, støy i byggeperioden etc.
Konferer megler for mer informasjon.

Eiendommen ligger til offentlig vei/gate.

Emilie Mathea Garnes