Eiendomsmegler Ingve Hilstad hos Jenssen & Bolle Eiendomsmegling har gleden av å presentere denne boligen i Garnveien 56:

Velholdt enebolig med potensial i Garnveien 56 på Ankenes!
Boligen har 3 soverom og hele 4 våtrom, inkludert 3 romslige bad, som gir en praktisk og fleksibel hverdag.
Eiendommen fremstår som velholdt opp gjennom årene, men har behov for noe vedlikehold. Dette byr på gode muligheter for å skape drømmehjemmet.
Her får du også en frittstående garasje med god plass til parkering, samt god parkering på tomten.
Tomten er stor, så har har du mye luft foran boligen mot naboer. God utsikt mot sjøen!
Beliggende i et etablert og barnevennlig område med kort vei til skole, butikk og friluftsområder.

Ta kontakt med megler for å avtale visning!

1. etasje: Bad, soverom, soverom 2, stue, hall m/trapp, kjøkken.
Sokkeletasje: Hall m/trapp, bad/vaskerom, bad 1, bad 2, entré, bod, innredet rom (benyttes i dag som soverom, ikke godkjent til bruk som soverom), soverom 3 (benyttes som kjellerstue).

Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon, bygget trenger noe vedlikehold.

Overflater: Innvendig er det gulv av parkett, laminat og fliser. Veggene har tapet, trepanel, malte plater og murt forblending. Innvendige tak har himlingsplater.

Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, micro og stekeovn. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Bad 1.etasje: Veggene har fliser. Taket har himlingsplater. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk fra dør er målt til 20mm. Fall fra dusj mot sluk på 24 mm.
Det er plastsluk og ingen synlig tettesjikt/membran. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjhjørne (Det bør etableres kabinett/badekar før bruk av denne dusjen). Det er naturlig ventilering. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0. Hulltaking er foretatt i gang mot våtrom.

Bad 2 sokkel: Veggene har fliser. Taket har himlingsplater. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk fra dør er målt til 8 mm. Det er plastsluk og ingen synlig
tettesjikt/membran. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Det er naturlig ventilering. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale
forhold. Hulltaking er foretatt fra bod mot våtrom. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0.

Bad (Tidl. garasje): Veggene har fliser. Taket har malt panel. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Flatt gulv. Lokal delle på gulv på 11mm. Det er plastsluk men ingen synlig
tettesjikt/membran. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjkabinett. Det er elektrisk styrt vifte. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk
mulig pga tilliggende konstruksjoner. I rommet står det ei badstue som medfølger.

Bad/vaskerom: Fliser på vegger. Malte himlingsplater plater på innvendig tak. Fliser på gulv. Innredning med nedfelt servant, badekar, opplegg for vaskemaskin og varmtvannsbereder.
Våtrommet er i daglig bruk men anbefaler renovering på grunn av alder og tilstand. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0. Hulltaking er foretatt fra bod mot bad/vaskerom.

Tekniske installasjoner:
Synlige innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Skjulte vannledninger er av ukjent type.
Det er avløpsrør av støpejern og plast.
Boligen har naturlig ventilasjon.
Elektriske varmekabler i gulv i entre og hall. Ukjent tilstand da de er slått av på befaringstidspunkt.
Varmtvannstanken er på ca. 300 liter.
2 stk luft til luft varme pumper fra 2016 og 2012. Eier opplyser at det er utført service i 2023 på begge varmepumper.
El. anlegg er hovedsakelig fra byggeår, med skjult og åpen løsning. Sikringsskap med automatsikringer. Selger har i desember 2024 hatt Ofoten Elektro til å lukke avvik fra en el-tilsynsrapport fra 2021.
Brannvarslere og brannslokningsapparat.

Se for øvrig "Tilstandsrapport" utført av Eidstø AS v/, datert 06.01.2025.

Eiendom beliggende i et veletablert boligstrøk på Ankenes. Fra eiendommen er det kort avstand til barneskole, alpinanlegg og dagligvarebutikk. Det er flott utsikt over Narvik by og Ofotfjorden, gode solforhold. Ca. 10 minutter kjøretid til Narvik sentrum, universitet og andre servicetilbud i byen.

Eiet tomt på ca. 1288 m².
Eiendommen ligger i skrånende terreng. Tomten er opparbeidet med plen, forstøtningsmurer og gruslagt innkjøring og med parkering på egen tomt.

Parkering på eiendommen og i garasjen.

Elektrisk og vedfyring. Varmepumpe.

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse.
Eldre reguleringsplan:
Plan-id: A-2.03
Plantype: Eldre reguleringsplan
Planstatus: Endelig vedtatt arealplan
Plannavn: Stranda Øst

Kommuneplan:
PLANTYPE: Kommuneplanens arealdel
PLANSTAT: Endelig vedtatt arealplan
PLANNAVN: Kommuneplanenes arealdel 2017-2028
PLANID: 2015007

Eiendommen ligger til offentlig vei/gate.

Ingve Hilstad