Kort om eiendommen
Eiendomsmegler Ingve Hilstad hos Jenssen & Bolle Eiendomsmegling har gleden av å presentere denne eiendommen i Sjøveien 26:
Eierseksjon i Sjøveien 26 med 2 soverom. Seksjonen er fordelt over 2. etasje og loft.
Hoveddelen i 2. etasje har en praktisk planløsning med normal standard og gode lysforhold.
Loftsetasjen inneholder en hybel som i dag brukes som utleiedel, men denne er ikke omsøkt/godkjent.
Byggets fellesdel har behov for vedlikehold.
Perfekt for deg som ønsker en bolig med potensial i et etablert område. Boligen har nærhet til skole, butikk og flotte friluftsområder.
Eiendommen er en seksjonert tomannsbolig med totalt 2 seksjoner.
Velkommen til visning!
Innhold
2. etasje: Entré/gang, stue, kjøkken, soverom, soverom 2, bad/vaskerom.
Loft: Stue/kjøkken, alkove, bad/vaskerom.
Standard
Eierseksjon i seksjonert tomannsbolig med tilleggsdel/utleiedel, innehar normal/enkel standard. Leiligheten/eierseksjonen og tilleggsdel er tidvis pusset opp og noe oppgradert. Felles bygningskropp er begrenset vedlikeholdt og har et større oppgradering og vedlikeholdsbehov.
Innvendig overflater:
Innvendig er det gulv i hovedsak av parkett og laminat. Veggene har tapet, trepanel og malte plater. Innvendige tak har malte plater og trepanel.
Rom under terreng er ikke vurdert da dette liger inn under annen seksjon. Det gjøres obs på at drenering er fra byggeår.
Felles innvendige trapper av typen malt tretrapp med belegg i trinn. I øverste del av loftstrapp er det tretrapp i furu med repo.
Innvendig har seksjonen malte fyllingsdører.
Bad/vaskerom i 2. etasje:
Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon.
Bad er opplyst og være oppusset for ca. 15 år siden og årstall kan avvike noe.
Veggene har fliser. Taket har malt panel. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 0 mm. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse.
Baderomsinnredning med sorte slette fronter, heldekkende servant m/blandebatteri, speil m/lys og sideskap. Veggmontert toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er kun naturlig ventilering med ventil.
Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Våtsone vender mot kjøkken, og yttervegg.
Bad/vaskerom i loft:
Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Bad er opplyst og være oppusset for ca. 15 år siden og årstall kan avvike noe.
Veggene har baderomsplater. Taket har malt mdf-panel. Gulvet har vinylbelegg. Fall mot sluk er målt til 0. Oppkant mot terskel. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt.
Baderomsinnredning med hvite slette fronter, heldekkende servant m/blandebatteri, speil på vegg m/lys. Dusjkabinett, toalett og opplegg til vaskmaskin. Det er kun naturlig ventilering. Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen.
Kjøkken i 2. etasje:
Kjøkkeninnredning med hvite profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat med nedfelt oppvaskkum i stål m/kjøkkenbatteri. Det er plass til frittstående hvitevarer som kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Fliser over benk. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.
Kjøkken i loft:
Enkelt hybelkjøkken med hybelkomfyr med integrert kjøleskap, koketopp med 2 kokesoner og oppvaskkum. Komplettert med benkeskap, benkeplate og 1 overskap.
Det er ingen avtrekk over komfyr, kullfilterventilator ved hybelkomfyr.
Tekniske installasjoner:
Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe, noe plastrør.
Det er synlige avløpsrør av plast, stigeledning i soil.
Boligen har kun naturlig ventilasjon.
Det er 2 stk varmtvannsberedere plassert i bad i loft, disse er på ca. 120 liter hver.
El/sikringsskap med automatsikringer, jordfeilbryter og måler av nyere dato med fjernavlesning.
Se for øvrig "Tilstandsrapport" utført av Fokus Takst AS v/Mads Parten, datert 26.11.2024
Beliggenhet
Selveierseksjon beliggende sentralt i Sjøveien i Vassvik i Narvik med kort vei til det meste. Kort vei til småbåthavn og badeplass. 5 min gange til barnehage og dagligvarebutikk. Kort avstand til barneskole og ungdomsskole.
Gode solforhold og utsikt mot Ofotfjorden og Vegglandet.
Tomt
Festet tomt på ca. 508 m² felles for sameiet.
Tomten er i hovedsak skrå og er enkelt opparbeidet. Gruslagt adkomstvei. Forstøtningsmur mot terreng. Mulighet for parkering i offentlig gate.
Festeforhold:
Bortfester: LKAB Norge AS
Årlig festeavgift: Kr. 4.564,- per år.
Festetid: Festekontrakten er forlenget etter tomtefesteloven § 33, på ubestemt tid frem til fester eventuelt innløser.
Bortfester har foretatt engangsløftet av festeavgiften etter tomtefesteloven § 15.
Det fremgår av tomtefestelova §33 at ved utløp av festeavtalen vil festeavtalen løpe videre på samme vilkår som tidligere. §7 sier et festeavtaler som blir forlenget etter §33 gjelder feste til feste blir salg opp av festeren eller tomta blir innløst.
Innløsing: Det følger av tomtefestelova §32 at festeren kan kreve innløsing av tomta når det er gått 30 år av festetida, eller når festetida er ute. Etter det er gått 30 år av festetida, kan også festeren kreve å innløse ei festetomt for bolig hver gang det er gått to nye år.
Administrasjonsgebyret for eierskifte er kr. 1000,- og betales av kjøper.
Se vedlagte festekontrakt. Ved spørsmål, ta kontakt med megler.
Parkering
Mulighet for parkering i offentlig gateplan.
Oppvarming
Elektrisk og vedfyring.
Regulerings og arealplaner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse.
Tiltak: Det foreligger tiltak om et nybygg ca. 50 meter fra eiendommen, på andre siden av gaten.
Bygningsnummer: 301379299
Avgjørelsesdato: 2024-08-15T00:00:00
Vedtakstype: Godkjent
Saksnr: 24/3172
Kartregistrering: Ikke innmålt i kartet
Byggetiltak: Ny bygning
Reguleringsplan til behandling: Det ligger en reguleringsplan til behandling i Sjøveien 13 hvor det i dag er forretningsbygg.
PlanID: 2020005
Arealformål: Boligbebyggelse-blokkbebyggelse
Gjeldende reguleringsplan: Det er regulert ny boligblokk ca. 50 meter fra eiendommen, på andre siden av gaten. Dette gjelder boligprosjektet Vannkanten som har salgsstart desember 2024.
PlanID: 2015010
Arealformål: Boligbebyggelse-blokkbebyggelse
Disse planene kan påvirke eiendommen ved lysforhold, utsiktsforhold, solforhold, støy i byggeperioden etc.
Adkomst
Eiendommen ligger til offentlig vei/gate.
Ansvarlig megler
Ingve Hilstad
Matrikkelinformasjon
- Gårdsnr: 39
- Bruksnr: 494
- section_number: 2
- Kommunenr: 1806
Se komplett salgsoppgave