Eiendomsmegler Ingve Hilstad hos Jenssen & Bolle Eiendomsmegling har gleden av å presentere denne boligen i Bergveien 7:

Velkommen til Bergveien 7 på Ankenes!
Denne flotte boligen har de siste to årene gjennomgått betydelige oppgraderinger og renoveringer, inkludert nye overflater i både 1. og 2. etasje, nye vinduer, samt nytt elektrisk og røropplegg.
De moderne løsningene inkluderer nytt kjøkken med integrerte hvitevarer og et nytt stilrent bad.
Boligen er innvendig pen og innbydende, med en lys og moderne stil.
Noe utvendig vedlikehold er påregnelig på sikt, men den omfattende innvendige oppgraderingen gjør dette til et praktisk og attraktivt hjem hvor du kan flytte rett inn. Perfekt for deg som ønsker en nyoppusset bolig på Ankenes!

Noe for deg?
Kontakt megler for å avtale visning!

1.etasje: Entré, bod/kott, bad, stue/kjøkken.
2.etasje: Gang m/trapp , 3 soverom, toalettrom.
Kjeller: Gang med dør til terreng, gang, 3 boder.

Eneboligen har normalt god standard innvendig, som er oppusset og renovert de siste to årene. Noe utvendig vedlikehold må påregnes.
Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Bygget er omfattende oppgradert siste to år.

Overflater:
Alle innvendige overflater i hovedetasje og loft er ny 2023/24.
Overflater består i all hovedsak av sparklet gips på vegger og himling mens det er laminat på gulv.
Kjeller har betongoverflater i alle rom med unntak av ett rom hvor det er belegg på gulv og panel på vegger.
Rom under terreng: Alle vegger i kjeller er delvis eller helt under terreng. Fra innside er det kun ett rom som er foret inn, isolert og kledd med trepanel.
Hull ble tatt i dette rommet for fuktmåling. Det ble registrert 17 % trefuktighet, noe som er høyt nok til å holde det under oppsyn, men lavt nok til at det ikke utvikler seg omfattende råteskade.
Trapp med laminat i inntrinn. Opprinnelig trapp fra 1946 som er renovert med nye overflater i 2024.
Dører i 1. etasje og på loft er fra 2024 av slette dører. I kjeller er dører fra byggeår.

Kjøkken:
Nytt kjøkken montert i 2023 av typen Aubo. Ingen påviste skader eller fuktproblemer. Ventilator med utblås. Moderne utførelse med integrerte hvitevarer slik som stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap.

Bad:
Bad i 1. etasje: Nytt i 2024, med fliser på gulv og baderomsplater på vegger. Varmekabler på gulv i betong. Det er registrert svakt fall på gulvet, spesielt rundt sluket, men ikke i henhold til preaksepterte ytelser i teknisk forskrift. Eier opplyser at membran er utført i henhold til monteringsanvisning, og at det foreligger bildedokumentasjon på dette. Sluk har begrenset muligheter for renhold og inspeksjon på grunn av dusjkabinettets plassering.
Innredning med nedfelt servant og skuffer, speil med lys. Veggmontert toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Fuktstyrt avtrekksvifte i yttervegg.

Toalettrom i 2. etasje med vegghengt toalett, servant og speil med lys. Har kun naturlig avtrekk, ingen tilluftsventilering.

Tekniske installasjoner:
Peisovn i stue, montert i 2024.
Vannledninger: Rør-i-rør-system. Fordelerskap plassert på vaskerom. Alt av vannrør skal være nytt i perioden 2023-2024.
Avløpsrør: Det som var synlig av avløpsrør besto av plastrør. Det ble ikke registrert lekkasjer av avløpsrør. De som var tilstede ved befaringen kjenner heller ikke til lekkasjer. Alt av avløpsrør skal være nytt i perioden 2023-2024. Det skal også være byttet avløpsrør fra bolig til like utenfor grunnmur.
Boligen har naturlig ventilasjon gjennom både ventiler i vinduer. Våtroms- og kjøkkenventilasjon er kommentert under våtrom.
VVS-installasjoner: Det er montert nye sluker flere steder i kjeller som sikkerhet i tilfelle lekkasje. Innredet rom som tidligere har vært i bruk som vaskerom har fremdeles noe rørinstallasjon. Varmtvannstank: OSO, 200 liter. Produksjonsdato: 2024
Elektrisk: Hele det elektriske anlegget med unntak av enkelte deler i kjeller er skiftet ut i perioden 2023-2024, utført av Wollan Elektro. Anlegget er nytt og det foreligger samsvarserklæringer på installasjon.
Det er godkjent slukkeutstyr og røykvarslere i alle etasjer. Utstyret er nytt.

Se forøvrig "Tilstandsrapport" utført av Takstfabrikken AS v/Jonas Grønnli datert 12.11.2024.

Frittliggende enebolig beliggende i veletablert boligstrøk på Ankenes. Nær barnehage. Ca. 10 min. gange til idrettshall og barneskole. Barnevennlig strøk. Kort vei til bussforbindelse. Ca. 1 km til dagligvarebutikker. God utsikt mot Narvik havn og Fagernesfjellet.

Festet tomt på ca. 618 m².
Arealet er hentet fra eiendomskartet, areal og grenser er usikre. Tomten er ikke målt.

Festekontrakt:
Bortfester: Narvik kommune
Årlig festeavgift: Kr. 3.451,- (Betales gjennom de kommunale avgiftene).
Regulering av festeavgift: Av festekontrakt kan festeavgift reguleres i festetiden etter det alminnelige prisnivå. Reguleringen kan ikke skje oftere enn hvert 10. år.
Festetid: 80 år regnet fra 01.01.1981.
Innløsningsrett: Det følger av lov om tomtefeste § 32: "Festaren kan kreve å få innløyse ei festetomt til bustadhus når det er gått 30 år av festetida om ikke kortere tid er avtalt eller når festetida er ute. Etter at det er gått 30 år av festetida, kan festeren også kreve å få innløyse ei festetomt til bolighus hver gang det er gått to nye år."
§ 33: Når festetida er ute for festetomt til bustadhus eller fritidshus, og tomta ikkje blir innløyst etter § 32, lauper festet vidare på same vilkår som før, likevel slik at bortfestaren kan krevje regulering etter § 15 fjerde ledd. For feste som er lenga etter fyrste punktum, gjeld § 7 fyrste ledd om festetid.
Bortfester skal samtykke i overdragelsen til ny eier og tar dermed gebyr for transport av festeretten.

Parkering på eiendommen, samt mulighet for parkering i garasje. For øvrig parkering i offentlig gateplan.

Vedfyring og elektrisk.

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse.
Plan-id: A-1.6 Indre Ankenes.
Område/naboeiendom er regulert til grønnareal/lek/akebakke fra 1970, reguleringen går inn på hjørne av denne eiendommen, se vedlagt kartutsnitt.

Eiendommen har adkomst fra offentlig veg/gate i Bergveien, samt adkomst til øvre side av eiendommen med adkomst fra Harhausveien. Adkomsten fra Harhausveien går da over kommunal eiendom (bortfesters eiendom). Det foreligger dokumentasjon med "midlertidig tillatelse til etablering av ny avkjørsel" fra 1992, det foreligger ikke ytterligere dokumentasjon slik som endelig tillatelse eller ferdigmelding/ferdigattest. Midlertidig tillatelse ligger vedlagt i salgsoppgaven. Pga. manglede dokumentasjon fra videre saksgang tar selger forbehold om at kjøper overtar ansvar dersom endelig tillatelse og ferdigattest ikke er formelt i orden. Naboeiendom benytter også adkomst inn samme på avkjørsel fra Harhausveien, det foreligger ikke noe skriftlig info om dette.

Ingve Hilstad