Velkommen til Ofotveien 4, her presentert av eiendomsmegler Martin Tjosås Pettersen!

Flott andelsleilighet med veldig sentral beliggenhet. Leiligheten fremstår som lys og moderne, hvor bad er fra 2023, og kjøkken ble nylig ferdigstilt nå i 2024. Leiligheten er pent renovert, med moderne farger og materialvalg.
2 stk soverom samt balkong. Høres ikke dette fristende ut?

Trykk på "se komplett salgsoppgave" for mer informasjon.
Visning skjer ved påmelding, benytt knappen "påmelding til visning", eventuelt kontakt megler!

Styrehonorar, forretningsførerhonorar, TV og/eller bredbånd/aksesspunkt, lønnskostnader, vedlikehold/ utbedring, forsikringer, kommunale avgifter, eiendomsskatt, felles strøm, andre driftsutgifter.
Mnd felleskostnader hvorav avdrag ca kr 331,- og renter ca kr 448,-.

4. etasje: Entré, kjøkken, stue, bad, 2 soverom
Kjeller: 2 boder
Loft: Bod

Andelsleilighet i boligbygg med flere boenheter bygget i 1957.
Normal standard på bygget utifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Bygget er jevnlig vedlikeholdt opp gjennom årene.
Boligen fremstår generelt som godt vedlikeholdt med flere oppgraderinger de senere årene. Kjøkken og bad er av nyere dato (2023), og både ildsted, garderobeløsning og enkelte overflater/utstyr er relativt nytt. Vinduene er hovedsakelig fra 2005 og 2015, mens enkelte tekniske installasjoner (avløp i støpejern, elektrisk anlegg med blanding av automatsikringer og skrusikringer) har passert mer enn halvparten av forventet brukstid. Ventilasjonen er basert på naturlig tilførsel via vindusventiler, med enkelte ventiler tettet igjen, noe som gir et avvik fra dagens krav. Manglende komfyrvakt på kjøkken og delvis manglende samsvarserklæringer på elektriske arbeider og baderom representerer også avvik fra gjeldende forskriftskrav. Det er registrert enkelte mindre skader og slitasje, blant annet på entredør og betongbalkong (avskalling). Disse forholdene har ikke vesentlig betydning for dagens bruk, men kan medføre behov for vedlikehold/utbedring på sikt. Konklusjon: Boligen vurderes å ha en gjennomgående normal tilstand, med flere nyere oppgraderinger, men med enkelte avvik knyttet til tekniske installasjoner, dokumentasjon og ventilasjon som bør følges opp.

Overflater:
Gulv: Laminat.
Vegger: Malte, slette betongflater samt enkelte vegger med tapet.
Himling: Malt, slett betong.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning av type Aubo fra 2023 med slette fronter. Benkeplate i kompaktlaminat med underlimt oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Flisfelt over deler av benk. Det er integrerte hvitevarer av type Electrolux, herunder komfyr, oppvaskmaskin, kjøleskap, fryseskap og induksjonstopp. Ventilator plassert i overskap, type Electrolux.

Bad:
Badet ble totalrenovert i 2023. Arbeidet er utført av Ofoten Rør og Byggmester Liljebakk. FDV-dokumentasjon er fremlagt. Dokumentasjon på utførelse (f.eks. samsvarserklæringer, membranarbeid, bilder fra byggeprosess) er ikke fremlagt. Badet fremstår som nytt og med normal forventet funksjon. Manglende dokumentasjon på utførelse medfører imidlertid usikkerhet knyttet til oppbygning og levetid, da skjulte
konstruksjoner ikke kan vurderes visuelt. Det anbefales å innhente fullstendig dokumentasjon på utførelse, spesielt for tettesjikt/membran, for å sikre sporbarhet og reklamasjonsmuligheter.
Vegger: Flislagte overflater.
Himling: Malt betong.
Gulv: Flislagt gulv med nedstøpte varmekabler. Det er målt ca. 25 mm fall i dusjsone mot sluk.
Sluk: Slukrenne i rustfritt stål plassert ved vegg i dusjsone. Slukdel utført i PP-plast med vannlås. Vannlås av typen NOOD, som fungerer som luktstopp selv om vannlåsen er tom for vann.
Sanitærutstyr: Servant med underskap, speil og integrert belysning. Veggmontert toalett. Dusjhjørne med takdusj og dusjvegger i herdet glass.
Ventilasjon: Naturlig ventilasjon.
Fuktundersøkelse
Hulltaking er ikke foretatt da dette ikke er fysisk mulig på grunn av tilliggende konstruksjoner av betong. Overflatesøk med fuktindikator er utført uten å registrere unormale forhold.

Tekniske installasjoner:
Vannrør: Utført i kobber.
Avløpsrør: Utført i plast og støpejern.
Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med ventiler i vindu.
Varmtvannsbereder: Bereder plassert i kasse på soverom. Type Høiax på 120 liter, utstyrt med vannsensorsystem.
Elektrisk anlegg: Boligen har sikringsskap plassert i felles gang, utstyrt med automatsikringer og enkelte skrusikringer. Hovedsikring er 40 Amp. Det er både skjult og åpent elektrisk anlegg i boligen.
Brannsikkerhet: Boligen er utstyrt med pulverapparat og røykvarslere.

Se forøvrig "Tilstandsrapport" utført av Ofoten Takstforretning Ingeniørfirma Per A. Opshaug AS v/ Jørn Garnes datert 26.09.2025.

Andelsleilighet beliggende i 4. etasje i boligblokk sentralt i Narvik sentrum i bydelen Frydenlund. Det er kort vei til dagligvarebutikk, legesenter, apotek, barneskole, lekeplass, idrettshall, svømmehall og andre servicetilbud i byen. Noe utsikt mot nærområdet og byen fra balkong. Her er normale solforhold.

Tomten er tilnærmet maksimalt utnyttet med blokkbygg.
Asfalterte fortau inn mot bygget.

Det følger ikke parkering med andelen. Parkering i gate.

Vedfyring og elektrisk

Reguleringsplan:
Planid: N-2.15
Navn: Området rundt brohodet, Frydenlund
Type: Eldre reguleringsplan
Status: Endelig vedtatt arealplan

Adkomst fra Ofotveien som er en kommunal vei (KV4300). Det følger ikke parkering med andelen. Parkering i gate.