Stor romslig bolig med 3 boenheter med normal standard i Bjørkåsen. Hovedleilighet i 1. etg. og 2 leiligheter i 2. etg. som er utleid. Gode leieinntekter. Stor tomt med flere biloppstillingsplasser. Flott utsikt og gode solforhold.

1. etasje: entré, entré 2, stue, kjøkken, gang, bad , 3 soverom, gang 2, vaskerom, bod
2. etasje: H0201: Trapperom, éntré, stue, kjøkken, soverom, bad
2. etasje: H0202: Trapperom , éntré, stue, kjøkken, soverom, bad
Loft: Gang, 2 soverom, stue, bod, gang 2, bod 2, kott , kott 2, gang 3
Kjeller: bod 1, bod 2, bod 3, bod 4, gang 1, gang 2, vaskerom 1 (gang), vaskerom 2 (rosa rom), vaskerom 3 (blått rom)

Boligbygg med flere boenheter bygget i 1920.
Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner.
Bygget er er normalt vedlikeholdt, men vil trenge noe arbeider.
Boligen er oppført i 1920 og har generelt tegn på slitasje. Fasaden har værslitte og oppsprukne trepaneler, og det er behov for vedlikehold på kledningen. Innvendige trapper har
åpninger og høyder som ikke er i henhold til dagens forskriftskrav, noe som utgjør en sikkerhetsrisiko.
Boligens hoveddel/leilighet som går over hele 1. etasje samt deler av loft og kjeller har gjennomgått en del oppgraderinger nylig. I tillegg til denne delen er det 2 utleiedeler med god standard.
Noe arbeid må påregnes innen kort tid, men alt i alt fremstår boligen som godt vedlikeholdt.

Kjøkken:
Kjøkkenet i hoveddelen har ny innredning fra 2021 og er levert av HTH. Gulv på kjøkken ble rettet opp og fikk nye overflater i 2021. Ingen tegn til fuktighet eller skader på overflater er registrert. Ventilator med utblås gjennom yttervegg fungerer tilfredsstillende. Kjøkkenene i andre etasje har eldre innredning, med noen oppgraderinger og tegn til normal slitasje.

Kjøkken 2.etasje H0201:
Eldre innredning som i nyere tid er blitt oppmalt. En del av underskap og fronter på ett overskap er nytt i 2020.
Nye benkeplater av laminat.
Nye plater mellom benkeplate og overskap.
Integrert oppvaskmaskin.
Noe skader/bruksmerker på benkeplater og skapdører/fronter.
Nytt gulvbelegg i 2020.
Ventilator med utblås over tak. Avtrekk er funksjonstestet, ok.

Kjøkken 2.etasje H0202:
Eldre innredning som i nyere tid er blitt oppmalt. En benkeplate er ny, mens en nylig er trukket opp i folie.
Nye plater mellom benkeplate og overskap på den ene siden, mens det er eldre vinyltapet på den andre siden.
Integrert oppvaskmaskin.
Noe skader/bruksmerker på benkeplater og skapdører/fronter.
Brist i bunndelen på kjøkkenskap hvor bereder i plassert.
Ventilator med utblås over tak. Avtrekk er funksjonstestet, ok.

Våtrom:
Boligen har flere våtrom, hvorav flere må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommene i etasje 1 og 2, samt vaskerom i kjelleren, er vurdert til Tilstandsgrad 3 (TG3) grunnet alder og manglende oppfyllelse av dagens krav. Det er anbefalt totalrenovering av våtrommene, inkludert tiltak for tettesjikt, våtsone, og sluk. Enkelte våtrom
har også indikasjoner på fuktproblemer.

Bad 1.etasje:
Overflater: Belegg på gulv, vinyltapet på vegger.
Installasjon: Gulvmontert toalett, vegghengt servant, speilskap, dusjkabinett.
Ventilering: Ventil i vegg.
Sluk: Plast.
Det er ingenting som tyder på omfattende skader, men rommet anbefales oppgradert.

Vaskerom 1.etasje:
Overflater: Belegg på gulv, vinyltapet på vegger.
Installasjon: Vegghengt servant og skap. Opplegg for vaskemaskin. Toalettet på bildet følger ikke med salget, men det vil bli montert nytt.
Ventilering: Elektrisk avtrekk.
Sluk: Plast.
Det er ingenting som tyder på omfattende skader, men rommet anbefales oppgradert.
Mye knirk i gulv.

Bad 2.etasje H0201:
Overflater: Belegg på gulv, vinyltapet på vegger.
Installasjon: Gulvmontert toalett, dusjkabinett, vegghengt servant og speilskap.
Ventilering: Elektrisk vifte.
Sluk: Plast.
Det er ingenting som tyder på omfattende skader, men rommet anbefales oppgradert.

Bad 2.etasje H0202:
Overflater: Belegg på gulv, vinyltapet og plater på vegger.
Installasjon: Gulvmontert toalett, dusjkabinett, servant og speilskap,
Ventilering: Mekanisk avtrekk.
Sluk: Plast.
Det er ingenting som tyder på omfattende skader, men rommet anbefales oppgradert.

Vaskerom 1 kjeller:
Overflater: Betong på gulv og vegger.
Installasjon: Opplegg for vaskemaskin.
Ventilering: Ventil i vegg.
Sluk: Støpejern, fra 1920.
Rommet fungerer godt til dets bruk. Rikelig med fall på gulvet. Overflater som tåler fuktighet, men det har standard fra byggeår og får derfor TG3.
Noe saltutslag på vegger, sprekk i overflater.

Vaskerom 2 kjeller (rosa rom):
Overflater: Betong på gulv og vegger samt to vegger av trepanel.
Installasjon: Opplegg for vaskemaskin.
Ventilering: Ventil i vegg.
Sluk: Ingen sluk. Eventuell lekkasjevann renner langs gulv og via hull i vegg inn i naborommet som har sluk.
Rommet fungerer godt til dets bruk. Rikelig med fall på gulvet. Overflater som tåler fuktighet, men det har standard fra byggeår og får derfor TG3.
Noe saltutslag på vegger, sprekk i overflater.

Vaskerom 3 kjeller (blått rom):
Overflater: Betong på gulv og vegger samt noe trepanel på vegger.
Installasjon: Opplegg for vaskemaskin.
Ventilering: Ventil i vegg.
Sluk: Støpejern, fra 1920.
Rommet fungerer godt til dets bruk. Rikelig med fall på gulvet. Overflater som tåler fuktighet, men det har standard fra byggeår og får derfor TG3.
Noe saltutslag på vegger, sprekk i overflater.

Tekniske installasjoner:
Vannledninger: Det meste av rør som er synlig er trolig fra 1980-tallet, men man ser også i kjeller at deler av anlegget er langt eldre enn det.
Avløpsrør: Ingen skader Det som var synlig av avløpsrør besto av plastrør og eldre støpejernsrør antatt å være fra 1920. Det ble ikke registrert lekkasjer av avløpsrør. De som var tilstede ved befaringen kjenner heller ikke til lekkasjer.
Ventilasjon: Byggets funksjon/bruk tilsier ikke at det er behov for annet enn den naturlige ventileringen.
Varmtvannstank 1: Type bereder: Oso, 194 liter. Produksjonsdato: 2019. Plassering: Vaskerom i kjeller.
Varmtvannstank 2: Type bereder: Oso, 116 liter. Produksjonsdato: 1988. Plassering: Vaskerom i kjeller.
Varmtvannstank 3: Type bereder: Oso, 76 liter. Produksjonsdato: 2021. Plassering: Kjøkkenbenk i 2. etasje. Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank.
Varmepumpe i kjøkken, montert 2022.
Det elektriske anlegget er delvis oppgradert fra 2015 til 2024. Ingen avvik er registrert ved den forenklede kontrollen, men det anbefales å søke videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av en registrert elektrovirksomhet for å avdekke eventuelle skjulte feil eller mangler.

Se forøvrig "Tilstandsrapport" utført av Takstfabrikken AS v/ Jonas Grønnli datert 26.09.2024.

Beliggende i landlige omgivelse i Bjørkåsen ca 3 km fra Ballangen sentrum. Pen utsikt mot Ofotfjorden og Arnesfjellet.

Eiet tomt på ca 3265 m² (Kilde: matrikkel).
Stor eiendomstomt, beplantet, rikelig med parkering.

Biloppstillingsplasser på tomt.

Vedfyring, varmepumpe og elektrisk

Ingen reguleringsplan for området

Eiendommen ligger til offentlig vei/gate. Når man kommer fra nord, rundkjøringen E6 ved Shellstasjonen i Ballangen tar man til venstre og følger Bjørkåsveien i ca 1,5 km. Privat avkjøring.

Emilie Mathea Garnes