Eiendomsmegler Emilie Mathea Garnes har gleden av å presentere denne nydelige selveierleiligheten.

Leiligheten er enkelt plassert i 1.etasje og inneholder 2 soverom, åpen stue- og kjøkkenløsning, stilfullt bad med badekar og separat vaskerom. Fra stue er det utgang til balkong hvor gode solforhold kan nytes. Balkongen gir direkte adkomst til hage. Det medfølger en garasje i rekke til leiligheten, i tillegg til felles biloppstillingsplasser på eiendommen. Rolig boligstrøk i blindgate, samtidig som man har kort vei til barnehage, butikker og flotte turområder.

Leiligheten er tidsriktig oppusset og gjør det enkelt å flytte rett inn! Meld deg på visning.

Vindfang , Bod, Bad, Gang , Soverom 1, Soverom 2, Stue/kjøkken, garasje.

Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Bygget er jevnlig og godt vedlikeholdt.

Overflater: Nytt gulv, tak og vegger i stue, gang og yttergang i 2020. Resterende overflater på soverom er fra byggeår med unntak av malerarbeider. Ingen avvik fra sjekkliste. Ingen synlig kondens, heksesot eller sopp.

Krypkjeller: Ringmur av Leca-stein som bjelkelaget i 1. etasje er fundamentert på. Kryprom mellom terrenget og bjelkelaget. Sand/jordgulv. Ikke isolert ikke er fuktsikret innvendig. Ingen synlig drenering innvendig.

Bad: Renovering av bad er utført av RS1 Bygg AS i 2020. Pent utført arbeid med keramiske fliser på gulv og vegger. Helsparklet himling. Varmekabler i gulv.
Det er montert badekar, men klargjort for dusjhjørne med tanke på fall på gulvet og plassering av sluk. Innredning med slette fronter, toppmontert servant, høyskap og speil med integrert lys. Vegghengt toalett.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning med slette fronter og laminat benkeplate. Levert av HTH i 2014 i følge eier. Integrert kjøl/frys, oppvaskmaskin, stekeovn og induksjonstopp. Nedfelt/underlimt servant. Ingen avvik fra sjekkliste. Ventilator med utblås gjennom yttervegg. Avtrekk er funksjonstestet, ok.

Vannledninger: Det som var synlig av innvendige vannrør besto av kobberrør i plastkappe og forchromede synlige rør. Rør er delvis fra 2020, 2014 og 1993.
Det er ikke registrert lekkasjer fra rør.

Avløpsrør: Det som var synlig av avløpsrør besto av plastrør. Det ble ikke registrert lekkasjer av avløpsrør. De som var tilstede ved befaringen kjenner heller ikke til lekkasjer. Synlige avløpsrør er i følge hjemmelshaver fra byggeår.

Varmtvannstank: Type bereder: Oso. Produksjonsdato: 2020 Plassering: Bod med sluk.

Elektrisk anlegg: Sikringsskap og det meste av anlegget er fra byggeår med unntak av ombygging av kjøkken og bad. Det foreligger samsvarserklæring på arbeidet utført på kjøkken i 2014.

Garasje (1993):
Fundamentering/grunnmur: Støpt gulv, noe sprekker. Konstruksjon over grunnmur: Enkel trekonstruksjon, uisolert. Tak: Trapesplater/profilerte metallplater.
Vedlikehold: Nytt tak og takrenner i 2020. Bygget ellers fremstår som godt vedlikeholdt. Innvendig: Enkel standard. Ikke innlagt strøm. Tilstandsvurderes ikke. Kun åpenbare avvik kommenteres.

Eiendommen beliggende i 4-mannsbolig i Øymoveien i Bjerkvik. Ca. 1km til Bjerkvik sentrum med en rekke sentrumsfasiliteter. 300 meter til barnehage og idrettshall samt flott turterreng og skiløype. Normal utsikt og solforhold.

Målebrev: 1343 kvm. Ligger vedlagt.
lat eiet tomt opparbeidet med plenarealer.

Garasje.
Felles biloppstillingsplasser på eiendommen.

Elektrisitet.
Varmekabler på gulv på bad.

Eiendommen er regulert til boligområde.
PlanID: BJ-2.20A Plannavn: Reguleringsplan for Øymo-Bjørkvang, Bjerkvik

Planforslag i nærheten av eiendommen:
PLANID: 2021006
PLANTYPE: Detaljregulering
PLANSTAT: Planforslag
PLANNAVN: Detaljregulering for Bjørkvang boligfelt
Kommunedelplan for Bjerkvik. 29.08.2013
Dette kan påvirke eiendommen ved støy i byggeperioden.

Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.

Emilie Mathea Garnes