Eiendomsmegler Ingve Hilstad hos Jenssen & Bolle Eiendomsmegling har gleden av å presentere denne eiendommen i Ankensveien 413.

Her har du en enebolig av normalt god standard som er jevnlig vedlikeholdt de seneste år.
Pent opparbeidet tomt med hage og gruslagt biloppstillingsplass.
Tidløst kjøkken i moderne utførelse.
Bad og vaskerom nylig oppusset/renovert.
Varmepumpe fra 2021.

Her har du en bolig der du kan flytte rett inn uten at du trenger å gå i full oppussing!

Kan dette være det perfekte for deg?
Ta kontakt med megler for å avtale visning!

1. etasje: Stue/kjøkken, bad, soverom, gang
Kjeller: Hall m/trapp, 2 soverom, vaskerom, gang og 2 boder.

Enebolig bygget i 1968, garasje bygget i ca. 1998.
Bolig med normal god standard.
Det er gjort mye oppgradering/vedlikehold de seneste årene.
Opparbeidet tomt med egen biloppstillingsplass på tomt.
Det er utført fuktsøk i våtrom og kjeller, uten noen registrert avvik.

Overflater:
Innvendig er det gulv av laminat, klikk vinyl og fliser. Varme folie i kjeller gang.
Veggene har trepanel og malte plater.
Innvendige tak har trepanel.

Kjøkken:
Kjøkkenet har innredning med glatte fronter.
Benkeplaten er av laminat.
Det er kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, micro, stekeovn og komfyrvakt.
Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Bad:
Veggene har fliser.
Taket er malt.
Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler.
Lokalt fall til sluk på 20mm i nedsenket (10mm) dusjsone.
Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse.
Rommet har innredning med nedfelt servant,veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne.
Det er elektrisk styrt vifte.
Fuktmåling foretatt uten å påvise unormale forhold.
Fuktmåling er målt i inspeksjonsluke under dusj.
Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0.

Vaskerom:
Veggene har malte plater.
Taket har mdf panel.
Gulvet er flislagt.
Rommet har elektriske varmekabler.
Flatt gulv.
Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse.
Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og opplegg for vaskemaskin.
Det er elektrisk styrt vifte.
Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.
Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 12.
Hulltaking er foretatt fra soverom mot vaskerom.

Tekniske installasjoner:
Innvendige vannledninger er av plast(rør i rør) og kobber.
Det er besiktiget i rørskap.
Det er avløpsrør av plast. Avløpsrør i grunn er av eldre støpejern.
Boligen har naturlig ventilasjon.
Varmepumpe luft til luft i stue fra 2021
Varmepumpe luft til luft i garasje 2006.
Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.
El. anlegg er med skjult og åpen løsning.
Sikringsskap med automatsikringer.
Seriekoblet røykvarslere og brannslokningsapparat.

Se forøvrig "Tilstandsrapport" utført av Eidstø AS v/ Harry Andreas Eidstø datert 27.08.2024

Eiendommen ligger i et veletablert boligstrøk på oversiden av E6 på Emmenes. Ca. 9 km fra Narvik sentrum. Rolig og barnevennlig strøk. Kort vei til barnehage og friluftsområde. Bussforbindelse ved eiendommen. Pen utsikt over Ofotfjorden.

Eiet tomt på ca. 707 m² (Kilde: Matrikkel). Tomt er opparbeidet i lett skrående terreng. Gruslagt gårdsplass og biloppstillingsplasser på tomta. Uthus er plassert utenfor tomtegrensen på kommunens eiendom. Det er på øvre siden av tomten etablert avkjørsel og parkering, dette er utenfor tomtegrensen. Det foreligger heller ikke noe dokumentasjon på at etablering av avkjørsel og parkering er godkjent fra kommunen.

Garasje og biloppstillingsplass på tomten.

Vedfyring, varmepumpe og elektrisk

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse.
Kommuneplan:
PLANTYPE: Kommuneplanens arealdel
PLANSTAT: Endelig vedtatt arealplan
PLANNAVN: Kommuneplanenes arealdel 2017-2028
PLANID: 2015007

Eiendommen ligger ved E6 i støysone G og R.
OBJTYPE: Støy
OPPHAV: "Statens vegvesen, beregnet med grunnlagsdata fra fkb-kartlegging og NVDB-data"
STØYKILDE: V
STØYKILDENAVN: "ERF-veger"
STØYMETODE: "Norstøy versjon 3.4, beregningsmetode Nord2000"
STØYSONEKATEGORI: G

STØYKILDE: V
STØYKILDENAVN: "ERF-veger"
STØYMETODE: "Norstøy versjon 3.4, beregningsmetode Nord2000"
STØYSONEKATEGORI: R

Eiendommen har adkomst via offentlig veg/gate. Adkomst via vei/gang og sykkelvel.

Ingve Hilstad