Velkommen til Hansenbakken 13 i Ballangen. Meget flott og velholdt eiendom med stor tomt som blant annet grenser til friområde. Innholdsrik bolig som egner seg ypperlig for barnefamilier med sin sentrale beliggenhet. Barnehage og barne- og ungdomsskole like ved. Kort vei til idrettshall med svømmebasseng. Gangavstand til sentrum. Stor romslig dobbelgarasje med bod i bakkant. Flere biloppstillingsplasser. Meget flott opparbeidet tomt. Flott utsikt. Meget gode solforhold. Velkommen på visning.

1. etasje: Entré, stue, spisestue, kjøkken, bad/wc, vaskerom
Underetasje: gang, 3 soverom, bad/wc, bod
Loft: Loftstue
Kjeller: 3 boder

Enebolig bygget i 1978.
Frittliggende enebolig med garasje av god standard.

Overflater:
1 etasje: Innvendige gulv med parkett og keramiske fliser i entre med termostatregulerte varmekabler. Innvendige vegger med malt strie, huntonitt, malt panel og malte flater.
Innvendig tak med lasert panel, himlingsplater og folierte himlingsplater. 6 downlights innfelt i himling i kjøkken. 6 downlights innfelt i himling i hall med led.
Loft: Innvendige gulv med furuparkett. Innvendig vegger og tak med panel.
Underetasje: Innvendige gulv med laminat, teppefliser og vinylbelegg. Innvendige vegger med med malt brystning og malt strie, malte flater, tapet og panel. Innvendige tak med malte himlingsplater.
Kjeller/krypkjeller: Innvendige overflater på vegger og gulv av malt betong. Himling med panel.

Bad/wc:
Innvendige vegger med keramiske fliser. Innvendige tak med himlingsplater. Innvendige gulv med keramiske fliser med termostatregulerte varmekabler. Plastsluk. Ukjent membran.
Baderomsinnredning med heldekkende servant med ettgreps servantbatteri. Speil og svanebelysning. Dusjnisje med glassdører og dusjpanel. Vegghengt toalett. Mekanisk avtrekk.
Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.

Bad/wc:
Overflater: Innvendige gulv med våtromsbelegg. Innvendige vegger med våtromsplater. Innvendige tak med malte himlingsplater.
Installasjon: Baderomsinnredning med 2 nedfelte servanter med ettgreps servantbatteri. 2 overskap. Speil og belysning. Badekar med dusjpanel. Dusjkabinett med dusjpanel. Toalett. Mekanisk avtrekk.
Det er ingenting som tyder på omfattende skader, men rommet anbefales oppgradert. Hulltaking er ikke foretatt. Overflatemåling med fuktmåler visste ingen unormale forhold.

Vaskerom:
Innvendige vegger med våtromsplater. Innvendige tak med himlingsplater. Innvendige gulv med keramiske fliser. Plastsluk. Ikke tilgjengelig. Ukjent membran. Laminat benkeplate med nedfelt stålvask med
ettgreps blandebatteri. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Mekanisk avtrekk. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.

Kjøkken:
HTH kjøkkeninnredning med slette fronter. Laminat benkeplate. 1,5 kum av stål med ettgreps kjøkkenbatteri. Glassplate på vegg i sprutsone. 1 sjalusiskap. 8 downlights under overskap. Induksjon platetopp. Steikeovn og mikrobølgeovni i børstet stål. Integrert oppvaskmaskin. Side by side kjøl/fryseskap med vanndispenser og isbitmaskin. Ventilator hette i børstet stål med avtrekk ut.

Tekniske installasjoner:
Synlige vannledninger av kobber, cutelex og plast. Synlige avløp av plast. Boligen har naturlig ventilasjon supplert med mekanisk avtrekk fra våtrommene og kjøkken. Avtrekksvifte byttet i 2020. Opplysning gitt av eiere på befaring. Toshiba varmepumpe luft/luft.
Varmvannsbereder 198 liter plassert i kjeller/krypkjeller. Flexit sentralstøvsuger med 1 uttak. Tavle med automatsikringer. Røykvarslere og pulverapparat.

Se forøvrig "Tilstandsrapport" utført at Takstfabrikken AS v/ Jens Ståle Jenssen datert 29.08.2024.

Frittliggende enebolig beliggende i et veletablert boligområde ca 500 meter fra Ballangen sentrum. Gruset innkjørsel og oppstillingsplasser på tomten. Gode solforhold.

Tomten er pent opparbeidet med store plenarealer samt div prydvekster og beplantning. Eiendommen er inngjerdet.

Garasje og bilopstillingsplasser på tomt

Vedfyring, varmepumpe og elektrisk oppvarming

Området er regulert til boligformål.

Eiendommen ligger til privat vei.