Eiendomsmegler Ingve Hilstad hos Jenssen & Bolle Eiendomsmegling har gleden av å presentere denne boligen i Granveien 3:

Granveien 3 i Kjøpsvik er en romslig enebolig på 365 m² med garasje.
Boligen har ei stor stue, spisestue og loftsstue, 4 soverom og 2 rom som er innredet som soverom og kontor, noe som gir god plass til en stor familie.
I tillegg har boligen potensial i en uinnredet kjeller og loft, perfekt for de som ønsker å sette sitt eget preg på hjemmet.
Boligen en normal standard fra byggeåret, fremtidig vedlikehold må påregnes.
Dette er en flott mulighet for deg som ønsker en stor bolig med mange muligheter i et rolig, flott og naturskjønt område.

Ta kontakt med megler for visning!

1. etasje: Hall m/trapp, entré, kjøkken, spisestue, gang, vaskerom, toalettrom, garasje, 2 boder, kontor, disponibelt rom(benyttes i dag som soverom).
2. etasje: Gang, TV-stue, 4 soverom, garderobe, bad, toalettrom, trapperom, 2 boder.
Loft: Bod.
Kjeller: Hall m/trapp, 2 boder/uinnredet rom.

Byggeår: 1984.
Kort sammendrag av tilstand:
Boligen, bygget i 1984, har vegger og himling med trepanel. Den holder en god standard med tanke på byggeåret, men det må påregnes arbeid og kostnader for gjenværende vedlikehold og oppgraderinger, som beskrevet under konstruksjoner. Fuktsøk er utført i våtrom og kjeller, og det ble registrert forhøyede fuktverdier i kjeller og bod.

Overflater:
Innvendig er det gulv av parkett, laminat, betong, fliser, vegg til vegg teppe og belegg.
Veggene har trepanel og fliser.
Innvendige tak har trepanel.
Etasjeskiller er av trebjelkelag og betong.

Rom under terreng:
Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig.
Innvendige trapper: Boligen har lakkert tretrapp.
Innvendig har boligen heltre fyllingsdører.

1. etasje vaskerom:
Byggeforskrifter fra før 1997.
Panel på vegger og på innvendig tak. Belegg på gulv. Opplegg for vaskemaskin og skyllekar.
Våtrommet er i daglig bruk men anbefaler renovering, også på grunn av alder.

2. etasje bad:
Byggeforskrifter fra før 1997.
Fliser og panel på vegger.
Panel på innvendig tak.
Fliser på gulv.
Rommet har innredning med 2 nedfelte servanter, toalett, bide, dusjkabinett og badekar.
Våtrommet er i daglig bruk men anbefaler renovering, også på grunn av alder.

Kjøkken:
Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter.
Benkeplaten er av laminat.
Det er kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr.
Kjøkkenventilator med avtrekk ut.

2. etasje toalettrom:
Panel på vegger og innvendig tak. Fliser på gulv.
Toalett med vask og speil.

1. etasje toalettrom:
Panel på vegger og innvendig tak. Fliser på gulv.
Toalett med vask og speil.

Innvendige vannledninger er av kobber.
Synlige avløpsrør i plast.
Boligen har naturlig ventilasjon.
Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.
El. anlegg er hovedsakelig fra byggeår, med skjult og åpen løsning.
Eier opplyser at det lagt inn kabeltv.

Beliggende i veletablert boligstrøk sentralt i Kjøpsvik. Ca. 15 minutt gange til barne- og ungdomsskole og 10 minutt til butikk.

Eiet tomt på ca 992 m².
Eiendommen ligger i lett skrånende terreng.
I matrikkel er tomten registrert som et punkt med ukjent grenseforløp, mens i tidligere målebrev (fra registrering av festetomt i 1981) og målebrev fra 1992 (fra festetomt til eiertomt) er tomten registrert med størrelse på 992 m². Tomtestørrelsen er hentet fra målebrevet. I vedlagte målebrev er det notert at målebrevet er feil da koordinatene er feile. Selger tar forbehold om at tomtegrensen/størrelsen kan være unøyaktig og at kjøper overtar ansvar ved evt. ny grensemerking og risiko ved at faktisk areal kan bli mindre enn oppgitt areal.

Parkering på eiendommen og i garasje.

Elektrisk og vedfyring.

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse og forretning/kontor.

Eiendommen har adkomst fra offentlig vei Hovedveien via privat veg/gate på ca. 60 meter.

Ingve Hilstad