Eiendomsmegler Ingve Hilstad hos Jenssen & Bolle Eiendomsmegling har gleden av å presentere denne boligen i Arbeiderveien 68:

Velkommen til Arbeiderveien 68, rekkehus beliggende sentralt på Framnes i et populært område med bolig og blokkbebyggelse!
Det er gangavstand til dagligvarebutikk, legekontor, skoler, idrettshall og andre sentrumsfasiliteter.
Det er kort vei til fine turområder i Framneslia. Fra eiendommen er det flott utsikt og gode solforhold.

- 3 soverom
- Utleiemulighet i sokkeletasje (Mangler byggemeldt godkjenning)
- Flott utsikt og gode solforhold
- Sentrumsnært
- Pent opparbeidet tomt på baksiden med stor markterrasse
- Betydelig renovert/oppgradert i perioden 2007-2010

Kan dette være noe for deg?
Ta kontakt med megler for å avtale visning!

1. etasje: Gang m/rapp, stue, kjøkken, spisestue.
2. etasje: Gang m/trapp, 3 soverom, bad/vaskerom, gang.
Underetasje: Entré, gang, hall m/trapp, stue/kjøkken, innredet rom, bad/vaskerom.

Huset fremstår som godt ivaretatt, men det må allikevel påregnes noe vedlikehold.

Overflater:
Innvendig er det gulv av laminat og malt betong. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater.
Rom under terreng:
Gulvet har laminat. Veggene har plater. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt i vegg på innredet rom i hybelleilighet. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 11.

Underetasje bad:
Veggene har baderomsplater. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 0. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er elektrisk styrt vifte. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 11.

Bad i 2. etasje:
Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon.
Veggene har baderomsplater. Taket har himlingsplater. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Tilnærmet flat gulv. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er elektrisk styrt vifte. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0.

Kjøkken i 1. etasje:
Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, micro og stekeovn. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Kjøkken i underetasje:
Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, platetopp og stekeovn. Det er kjøkkenventilator med kullfilter.

Tekniske installasjoner:
Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap.
Synlige avløpsrør i plast.
Boligen har naturlig ventilasjon gjennom ventiler i vegger og vinduer.
2 stykk varmtvannstanker på ca. 200 liter. Begge varmtvannstanker er plassert i bad/wc/vaskerom i hybelleiligheten.
Elektrisk: 1 sikringsskap til hoveddel med 50 A hovedsikring, skap er med automatsikringer. 1 sikringsskap til utleiedel med 40 A hovedsikring, skap er med automatsikringer.

Se for øvrig "Tilstandsrapport" utført av Eidstø AS v/Harry Eidstø, datert 13.05.2024

Rekkehus beliggende i sentralt på Framnes i et populært område med bolig og blokkbebyggelse. Gangavstand til dagligvarebutikk, legekontor, skoler, idrettshall, og andre sentrumsfasiliteter. Kort vei til fine turområder i Framneslia.

Festet tomt på ca. 268 m².
Tomten er planert foran huset med gruset parkeringsplasser. På baksiden er tomten pent opparbeidet med plen, prydbusker, uteområde og beplantning.
Arealet er hentet fra eiendomskartet, areal og grenser er usikre. Tomten er ikke målt.

Festekontrakt:
Bortfester: Statsbygg
Årlig festeavgift: 3576,- for år 2022, tall for 2024 er forespurt men foreløpig ikke mottatt.
Festekontrakt dater: 11.05.1957
Regulering av festeavgiften: Grunneier kan i løpet av resterende festetid forhøye festeavgiften i samsvar med avgiften for tomter i liknende strøk.
Overdragelse: Bortfester skal samtykke i overdragelsen.
Festetid: 60 år. Tomtefesteloven §7: For nye festeavtaler og avtaler som er lenga etter § 33 gjeld feste av tomt til bustadhus og fritidshus til festet vert sagt opp av festaren eller tomta vert innløyst.
Forlengelse av feste: Det følger av tomtefesteloven §33: Når festetida er ute for festetomt til bustadhus eller fritidshus, og tomta ikkje blir innløyst etter § 32, lauper festet vidare på same vilkår som før, likevel slik at bortfestaren kan krevje regulering etter § 15 fjerde ledd.
Innløsing festekontrakt: Det følger av tomtefesteloven §32: Festaren kan krevje å få innløyse ei festetomt til bustadhus eller fritidshus når det er gått 30 år av festetida om ikkje kortare tid er avtalt eller når festetida er ute. Etter at det er gått 30 år av festetida, kan festaren også krevje å få innløyse ei festetomt til bustadhus kvar gong det er gått to nye år, og ei festetomt til fritidshus kvar gong det er gått ti nye år.

Parkering på eiendommen.

Elektrisk.

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse.

Eiendommen ligger til offentlig vei/gate.

Ingve Hilstad