Velkommen til Orrhågveien 19 - En praktisk enebolig med flott beliggenhet på Årstein. Eiendommen ligger i rolige og familievennlige omgivelser, med nærhet til både sjø og fjell. Boligen har en fin planløsning med 3 soverom, bad, toalettrom, kjøkken og stue på ett plan. I underetasje er det kjellerstue, innredet rom, vaskerom og boder. Eiendommen har et frodig uteområde omkranset av busker og beplantninger, veranda med gode solforhold og balkong. Det er god plass for parkering på eiendommen.

Beliggenheten gir kort vei til barnehage, legesenter, kommunehuset, dagligvarebutikker m.m.

Er denne boligen i landlige og idylliske omgivelser interessant for deg?

Ta kontakt med megler for avtale av visning!

1 Etasje: Vindfang , Gang , 3 Soverom, Toalettrom , Bad , Kjøkken, Stue.
Underetasje: Gang , Bod , Vaskerom , Kjellerstue, Soverom , Bod 2, Bod 3, Toalettrom.

Normal standard på bygget utifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Bygget er jevnlig vedlikeholdt opp gjennom årene, noe påkostninger må påregnes.

Overflater: Innvendige overflater: Gulv: Tregulv / Belegg / Teppegulv / Laminat / flis / betonggulv.
Vegg: Malerstrie / Tapet / panel / halvpanel / murvegg. Tak: Himlingsplater / malerstrie.

Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller av trebjelkelag med isolasjon standard fra byggeår.

Pipe/ildsted: Elementpipe. Strukturbehandlet pipe og brannmur 1 etg. Vedovn type Aduro med metallplate på gulv, opplyst fra 2018.

Innvendige trapper: 2019. Malt trapp av tre. Rekkverk med stående spiler.

Innvendige dører: Malte slette dører. Dør med profillist på 1 soverom. Malt dør med glass i vindfang. Malte fyllingsdører.

Bad 1.etasje: Bad 1 etg fra byggeår. Gulv: Belegg. Vegg: Tapet. Tak: Himlingsplater. Servant med underskap, 2 overskap, speil og lys. Reflektorovn. 10mm fall mot sluk.

Vaskerom underetasje: Dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin. Skyllekar med 2-greps blandebatteri.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra byggeår med slette eikefronter. Laminat benkeplate, 1,5 oppvaskkum. 1-greps blandebatteri. Plater over benk. Oppvaskmaskin, type Bosch silence fra 2024. Komfyrvakt.

Toalettrom underetasje: 1 etg. toalettrom. Gulvmontert toalett. Servant. Naturlig ventilasjon. Overflater pusset opp i 2021.

Vannledninger: Innvendig vannrør av kobber.

Avløpsrør: Innvendig avløpsrør av plast.

Varmesentral: Varmepumpe luft/luft, type Panasonic.

Varmtvannstank: VARMTVANNSBEREDER: V.v-tank på 190L.

Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer. Hovedsikring 63Amp. Skjult anlegg og noe åpent i boligen.

Eiendommen ligger i Orrhågveien på Årstein ca. 43 km nord for Narvik og ca. 25 km fra Bjerkvik i relativt nytt og veletablert boligfelt. Ca 8 minutter gange til kommunesenteret med dagligvarebutikk, post, legekontor og barnehage. 9 km til skole i Gratangsbotn. Kort vei til flotte og varierte friluftsområder, med mulighet for jakt og fiske. God utsikt mot Straumen, Gratangsfjorden og fjell-landskap. Gode solforhold.

Flat tomt opparbeidet med plan, hekk og div prydbusker. Gruset innkjøring.

Biloppstillingsplass på tomten.

Elektrisitet.
Varmepumpe.
Vedfyring.

Det foreligger ikke en egen reguleringsplan for eiendommen.
Eiendommen ligger i et LNF-område.

Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.

Johnny Bolle