Stor eiendom med en mindre enebolig med 2 soverom i flotte omgivelser på Arnes like utenfor Ballangen sentrum. Boligen er av normal standard. Tomten rundt boligen er pent opparbeidet med plen og flere biloppstillingsplasser. Meget gode solforhold og flott utsikt. To nausttomter tilhører eiendommen. Eiendommen er stor og er konsesjonspliktig. Flotte turområder i området. Kingsrose Mining er i gang med å kartlegge mineralforekomster i område Arnesfjellet og Råna med tanke på oppstart av utvinning av disse naturresursene.

1. etasje: Stue, kjøkken, gang.
Loft: Gang, bad, 2 soverom.
Kjeller: Boder.
Uthus/brakke: BRA, ca. 16 kvm: Bod.
Uthus, BRA ca. 12 kvm: Bod.

Normal standard. Bygget er jevnlig og godt vedlikeholdt.
Alle overflater er i all hovedsak fra perioden 2005 til 2007. Normal slitasje. Kjeller har betongoverflater. Det mangler listverk rundt et vindu på loft. Det er også en del skader i tapet/overflate på samme vegg.
Alle innvendige dører er skiftet i nyere tid. Ingen omfattende skader. Noe krakelering/sprekk i maling på dør til bad, antatt som følge av høy luftfuktighet.
Malt tretrapp. Beiset inntrinn. Antatt å være fra byggeår.
Trapp av betong til kjeller.
Uinnredet kjeller. Det er påbegynt utforing av 2 vegger, men disse er ikke platelagt.

Bad, loft:
Nytt rundt 2006.
Delt inn i to soner/rom med hvor man går inn i badet og har dørfri gjennomgang til vaskerom/vaskeareal.
Keramiske fliser på gulv, baderomsplater på vegger. Panel i himling.
Toalett, innredning med nedfelt servant, dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin.
Det finnes ikke dokumentasjon på arbeidet.

Kjøkken:
Nytt kjøkken rundt 2006. Plassbygget av Bøstrand snekkeri. Profilerte fronter, laminat benkeplate.

Det som var synlig av innvendige vannrør besto av kobberrør i plastkappe.
Det som var synlig av avløpsrør besto av plastrør.
Boligen har naturlig ventilasjon gjennom både ventiler i vegg og i vinduer.

Manglende vedlikehold ihht tilstandsgrad (TG) 2 og 3:
Det er påvist riss i overflate.
Det er registrert små riss i murpuss på pipe.
Innvendig trapp: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Etter kravene som er satt i NS3600 skal det være håndløper i trappen for egen sikkerhet.
Åpninger i rekkverk er større enn 10 cm. Avstand mellom spiler skal være maksimalt 10 cm. Etter instruks skal TG 2 settes hvor høyder ikke er i henhold til dagens forskriftskrav, men det understrekes at dagens krav ikke har tilbakevirkende kraft.
Trappa er bratt, har grunne inntrinn og mangler sklisikring.
Betongtrapp: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er ikke montert rekkverk.
Etter kravene som er satt i NS3600 skal det være håndløper i trappen for egen sikkerhet. Høyde på rekkverk skal i dag være minimum 90 cm.
Avstand mellom spiler skal være maksimalt 10 cm. Lysåpning mellom trinn skal være maksimalt 10 cm.
Etter instruks skal tilstandsgrad 2 settes hvor høyder ikke er i henhold til dagens forskriftskrav, men det understrekes at dagens krav ikke har tilbakevirkende kraft.
Det er registrert typisk "kjellerlukt".
Bad: Det registreres ingen skader på veggplater, men de er montert uten bunnlist som produsenten krever at skal brukes for at platene skal kunne godkjennes i våtsone. Nå brukes det dusjkabinett på badet, så risikoen for skade på vegg er minimal.
Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen.
Rommet har ingen ventilasjon.

Se for øvrig "Tilstandsrapport" utført av Takstfabrikken AS v/Jonas Grønnli, datert 01.06.2023.

Beliggende i naturskjønne omgivelser på Arnes i spredt bolig og fritids bebyggelse. Ca. 10 minutt kjøring til Ballangen sentrum med en rekke
sentrumsfasiliteter. Solrikt område.

Tomten er opparbeidet plen og stor parkeringsplass ved boligen. Resten av eiendommen består av store deler skog og fjell. eiendommen har 2 nausttomter til som ligger på vei mot Råna. På grunn av størrelsen på tomten er eiendommen konsesjonspliktig. Eiendommen ligger i et område hvor Kingsrose Mining er i gang med å kartlegge mineralforekomster i område Arnesfjellet og Råna med tanke på oppstart av utvinning av disse naturresursene. Det har tidligere vært gruvevirksomhet på Arnesfjellet.
INNHOLD
Målebrev:

Biloppstillingsplasser på tomten

Elektrisk og vedfyring.
Jøtul peisovn i stue 1. etasje.

Eiendommen ligger i følge Narvik kommunes kartdata ikke inn under en reguleringsplan, men området omfattes av kommunedelplanen.
Området er i all hovedsak bebygget med boliger og fritidsboliger med spredt bebyggelse.

Eiendommen ligger til offentlig vei/gate.