Eiendomsmegler Ingve Hilstad hos Jenssen & Bolle Eiendomsmegling presenterer:

Sjelden leilighet med mange muligheter med tanke på innredning og bruk, ønsker du å ha plass til hjemmekontor, storfamilien, en egen walk-in garderobe?
Her er det nemlig plass til dine ønsker og behov.

Leiligheten ligger i øverste etasje med heis i bygget og inneholder bl.a.:
5 soverom, 2 bad, vaskerom, spisestue, stue, kjøkken og trimrom.

Varmtvann og oppvarming av leiligheta (vannbåren varme) er inkludert i felleskostnadene.

Fra eiendommen er det kort vei til kjøpesenter, kolonialbutikk, legekontor og ellers alt av byens fasiliteter.

Leiligheten fremstår som lys og trivelig, det er i tillegg overlysvinduer i kuppelform på bad og i gang.
Balkong med utgang fra spisestuen hvor du kan nyte utsikten.

Felleskostnader for sameiet, forsikring, trappevask i fellesareal, internett/Fiber/Riks-TV, administrasjon/forretningsførsel, varmtvann, oppvarming av leiligheten.

4. etasje:
Hall/ gang/ korridor, 5 soverom, 2 bad, vaskerom, spisestue, stue, kjøkken og trimrom. Garderobe og teknisk rom. I tillegg disponeres 4 boder i kjelleretasje på til sammen ca. 20 m².

Kjøkken:
HTH innredning med kirsebær fronter, takhøye overskap, laminat skrog, laminat benkeplater, veggpanel i børstet alu. Plater med opphengssystem for kjøkkenredskap, oppvaskbenk i stål, Samsung frenchdoor med kjøl/frys og vann/ismaskin/kullsyre, steikeovn type Siemens studioline med innebygd micro og damp, 90 induksjonstopp type Siemens, kaffemaskin, oppvaskmaskin. Kvern i avløpssystem i oppvaskbenk. Hvitevarer er av nyere dato bortsett fra kaffemaskinen. Kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Bad med dusjkabinett:
Teknisk forskrifter i perioden 1997-2010, ingen dokumentasjon. Fliser på vegger, malte himlingsplater. 7 innfelt spotlight i himling. Lyskuppel. På gulv er det fliser med vannbåren varme. Plastsluk. Smøremembran med ukjent utførelse. Heldekkende servant med under-/overskap, lys og speil, veggmontert toalett, dusjkabinett. Avtrekksventil over dusjkabinett sammenkoblet med balansert ventilasjonsanlegg. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.

Bad med boblebadekar:
Teknisk forskrift i perioden 1997-2010, ingen dokumentasjon. Fliser på 3 vegger og 1 vegg med glassbyggerstein. Malte himlingsplater og delvis stjernehimmel og stjernelys delvis ned langs vegg. 15 innfelte spotlight i himling. 2 lyskupler. Larvikitt natur granittstein på gulv. Vannbåren varme. Plastsluk. Smøremembran med ukjent utførelse. Baderomsinnredning med under- og overskap, lys og speil og 2 stk nedfelt stålservanter i naturstein benkeplate type Larvikitt natur granitt, innebygd boblekar med Larvikitt natur granitt, dobbel steamdusj, bidé, veggmontert toalett. Avtrekksventil tilknyttet balansert ventilasjon. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.

Vaskerom:
Teknisk forskrifter i perioden 1997-2010, ingen dokumentasjon. Våtromsplater på vegger og malte himlingsplater. Fliser på gulv med vannbåren varme. Plastsluk og membran med ukjent utførelse. Skyllekar nedfelt i laminat benk. Under- og overskap med malte slette fronter. Avtrekksventil og avtrekkskanal fra tørkeskap sammenkoblet med balansert ventilasjon. Hulltaking foretatt uten å påvise unormale forhold.

Overflater:
Parkett og fliser på gulv. Malt/tapetsert, ferdigmalte huntonittplater på vegger. Himlinger av malt betong og nedforet himlinger med malte flater.

Elektrisk anlegg:
Tavle med automatsikringer med jordfeilbryter på hver kurs. Dimmebrytere på alle lyspunkt. Div. spotlight m/ separat dimmebryter. 4 spotskinner/lamper.

Tekniske installasjoner:
Vannledninger av plast (rør i rør), avløpsrør av soilrør.
Balansert ventilasjon. Aggregat type NILAN gjenvinner og el. batteri.
Felles varmeanlegg med el.kolbe/fyrkjel.
Varmtvann fra felles fyrkjel.
Vannbåren varme.
El-billader i garasje.

Se for øvrig "Tilstandsrapport" utført av Ofoten Takstforretning Ingeniørfirma Per A. Opshaug AS v/ Per Opshaug, datert 26.06.22.

Beliggende sentralt i Narvik sentrum. Kort vei til kjøpesenter, kolonialbutikk og til alle fasiliteter. Solrik eiendom.

Eiet tomt på ca. 442 m² felles for sameiet.
Flat tomt. Lett tilgjengelig. Belegningsstein på fortau og i bakgård. Vannbåren varme i fortau i Dronningens gate fra 2009. Felles søppelanlegg/container nedfelt i bakken i bakgård.

Parkering på tomta og 2 parkeringsplasser i garasje m/ adkomst via økonomigate. Avgiftsparkering i gateplan.

Samtlige rom i leiligheten med vannbåren varme. Felles varmeanlegg med el.kolbe / fyrkjel.

Eiendommen ligger i et område regulert til sentrumsformål, dvs. bolig, forretning og kontor.
Pågående, planlagt arbeid og planinitiativ i nærheten av eiendommen:
Tiltak i Dronningens gate 44 - Boligprosjekt i "Mimergården" under oppføring - Tiltak 2020011155 - Plannavn: Mimergården.
Reguleringsplaner under arbeid: Kvartal 48 - PLANID: 2022008 PLANTYPE: Detaljregulering PLANSTAT: Planlegging igangsatt PLANNAVN: Detaljregulering for Kvartal 48.
Det er søkt om/planlegges bygging i Kvartal 48 med hotellbygning i 13 etasjer og ei boligblokk på 9 etasjer. Disse planene kan påvirke eiendommen ved lysforhold, utsiktsforhold, solforhold, støy i byggeperioden etc.
Byheis-trasé kan påvirk denne eiendommen, det er omtalt i media om at planinitiativ skal sendes til kommunen i 2023.

Eiendommen ligger til offentlig vei/gate.

Johnny Bolle