Velkommen til Rombaksveien 18, her presentert av Martin Tjosås Pettersen!

Velholdt og moderne enebolig med sentral beliggenhet. Boligen er betydelig oppgradert etter vannskade der renovering og gjenoppbygging er utført av fagfolk/firma. Moderne bad, innholdsrikt kjøkken. Diverse overflater oppmalt i 2022, og fremstår som lys og moderne. Flott garasje på tomt. Boligen kan også friste med muligheter for hybelutleie i kjelleretasjen. (Dog ikke søkt bruksendring på kjeller).
Opparbeidet uteareal med plen og "grillsone" mot baksiden av huset.

Høres dette ut som ditt neste hjem? Kontakt megler for visning!
Trykk på "Se komplett salgsoppgave" for mer informasjon.

1. etasje:
Gang, trapperom, stue, kjøkken, 2 soveom og bad, samt en bod.

Kjeller:
Stue, kjøkken, 2 soverom, bad, vaskerom og hobbyrom. I tillegg er det 3 boder.

Garasje:
Byggeår 1985. Støpt plate på mark. Grunnmur av betong. Betongvegg og bindingsverk. A-takstoler. Stående tømmermannskledning. Taktekking med stålplater, deler av tak over port har snøfanger og takrenner av plast. Elektrisk garasjeport med fjernstyring. Utvendig og innvendig lys er montert.

Bod:
Byggeår 2021Vegger er maskin laftet i malt utførelse. Laminat gulv. Asfalt papp som taktekking.

Kjøkken 1. etg:
Nyere kjøkkeninnredning med slette fronter. Laminat benkeplate. Integrert kjøl/fryseskap. Oppvaskmaskin og micro. Kjøkkenventilator med avtrekk ut yttervegg.

Kjøkken kjeller:
Nyere kjøkkeninnredning med slette fronter samt laminat benkeplate fra 2013. Kjøkkenventilator med avtrekk ut yttervegg.

Bad 1. etg:
Keramiske fliser på vegger. Malte himlingsplater. Keramiske fliser med termostatregulerte varmekabler i gulv. Baderommet har plastsluk samt smøremembran med ukjent utførelse. Baderomsinnredning med nedfelt servant med ettgreps servantbatteri. Toalett, bide, badekar med dusjpanel, dusjkabinett med dusjpanel og garnityr. Mekanisk veggvifte.

Bad kjeller:
Bad er totalrenovert i 2015 av snekkerfirma Viggo Remman i følge tidligere takstrapport. Våtromsplater på vegger og himlingsplater på innvendige tak. Keramiske fliser med termostatregulerte varmekabler. Rommet har plastsluk samt ukjent tettesjikt/membran. Baderomsinnredning med heldekkende servant med ettgreps servantbatteri. Veggmontert blandebatteri til dusj. Kun ventilering igjennom vindu. Hulltaking er foretatt, uten å påvise unormale forhold.

Vaskerom:
Gulv renovert i 2015. Teknisk forskrift 2010. Panel på vegger og malte himlingsplater. Vinylbelegg med termostatregulerte varmekabler. Rommet har plastsluk og synlig vinylbelegg som tettsjikt. Opplegg til vaskemaskin og varmvannsbereder. Rommet har naturlig ventilering.

Overflater:
Innvendige gulv med laminatparkett samt korkegulv. Huntonitt plater, trepanel, malt tapet, malte plater på vegger. Malte himlingsplater. Korkegulv, himlingsplater og huntonittplater i stue/kjøkken og gang ca. 2016. Huntonittplater i stue ca. 2016. Vegger i 2 soverom er oppmalt i 2022. Ny laminatparkett 2022. Stue er oppmalt i 2022. Kjellerstue er oppmalt 2022.

Pipe og ildsted:
Peis med innsats, glassplate som ildfast plate under luke. Elementpipe. Feieluke i kjeller, keramiske fliser som ildfast plate under feieluke.

Tekniske installasjoner:
Rør i rørsystem i underetasje. Oppgradert i 2015 i regi av snekkerfirma Viggo Remman. Kobber-rør (cutelex) i 1 etasje. Hovedstoppekran i rør i rør skap i vaskerom i underetasje. Utvendig hovedstoppekran ved utvendig markterrasse mot Narvik stasjon. Synlig avløp av plast. Naturlig ventilasjon, ventiler i yttervegg.

Elektrisk anlegg:
Tavle med automatsikringer og jordfeilvern. 2022

Enebolig beliggende i et etablert boligområde i sentrum mot jernbanelinjen. Umiddelbar nærhet til kjøpesenter med en rekke butikksortimenter samt ungdomsskole og barnehage. Normale solforhold. Det kan forekomme noe støy og i enkelte tilfeller rystelse pga nærliggende jernbane

Deler av tomten er tilnærmet flat med opparbeidet plenarealer. Grusbelagt på side mot Rombaksveien. Brosteinsbelagt oppstillingsplasser foran boligen. Naturlig beplantning for området på tomten.
Målebrev foreligger.

Oppstillingsplasser på tomten og i garasje.

Wilfa varmepumpe luft/luft 2022 og peis med innsats, glassplate som ildfast plate under luke. Varmekabler i gulv i gang, vaskerom, bad i kjeller og 1. etg

Boligbebyggelse nåværende

Ligger til offentlig vei/gate.

Johnny Bolle