Eiendomsmegler Ingve Hilstad hos Jenssen & Bolle Eiendomsmegling har gleden av å presentere denne boligen i Utforveien 3!

Rekkehus beliggende i Skistua med umiddelbar nærhet til alpinanlegg. Her har du ski-in / ski-out og umiddelbar nærhet til "Norge's råeste bakgård"! Det er en meget populær beliggenhet. Lett adkomst til boligen. 2 parkeringsplasser.

- To soverom
- To parkeringsplasser
- Normal standard, noe vedlikehold må påregnes
- Terrasse og veranda med gode solforhold
- Nærhet til alpinanlegg og øvrige turområder
- Nærhet til skole og barnehage

Høres dette ut som noe for deg?
Ta kontakt med megler for å avtale visning!

Hovedetasje: Stue, kjøkken, entré, toalettrom og en utvendig bod.
Sokkeletasje: Trappegang, 2 soverom, bad/wc/vaskerom.

Rekkehus av normal standard. Bygget er jevnlig vedlikeholdt opp gjennom årene, noe vedlikehold/påkostninger må påregnes.

Overflater 1. etasje:
Innvendige gulv med eikeparkett. Entré har keramiske fliser.
Innvendige vegger med malt panel. Vegger i entré har malt brystning samt malt tapet. Himlinger med malte himlingsplater.

Overflater sokkeletasje:
Innvendige gulv med laminatparkett med termostatregulerte varmekabler i hall og 2 soverom. Vegger med malt panel. Bad med fliser på gulv og flis på to vegger. Himlinger med malte himlingsplater.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning med hvite profilerte fronter. Flisefelt på vegg mellom kjøkkenbenk og overskap. 2 lysarmatur montert under overskap. Siemens oppvaskmaskin. Frittstående komfyr av typen Electrolux med keramisk topp. Electrolux kjøl/fryseskap. Plass til kjøkkenbord.

Bad:
Bad med flisbelagt gulv og to vegger. Det er god oppbevaringsplass på badet.
Baderomsinnredning med fire underskap og nedfelt servant. Dusjkabinett plassert i hjørne. Gulvstående toalett. Det er varmekabler i gulv. Opplegg for vaskemaskin. Bad med oppført før 1997 får TG3. Det ble registret forhøyet fuktighet i vegg bak toalett. Hulltaking er gjennomført fra tilstøtende soverom og ingen avvik ble registret.
Høiax varmvannsbereder 198 liter plassert i skyvdørsgarderobe i hall i sokkeletasje.
Toalettrom i 1. etasje med toalett og servant.

Ventilasjon:
Avtrekkspipe plassert på kaldloft. Betjener våtrom og kjøkkenventilator.

Elektrisk tavle med automatsikringer og jordfeilvern.

Innvendige vannledninger og avløpsrør:
Innvendige vannrør av kobber og cutelex.
Innvendige avløpsrør av plast.

Utvendige vann- og avløpsledninger:
Avløpsrør av plast og vannledning av plast (PEL) alt fra byggeår, offentlig avløp og vann via private stikkledninger.

Se for øvrig "Tilstandsrapport bolig" utført av Takstfabrikken AS v/Jens Ståle Jenssen, datert 31.03.2023.

Eiendom beliggende i Skistua. Barnevennlig område med umiddelbar nærhet til Fagernesfjellet, turområder, lysløype, barnehage, barneskole og dagligvarebutikk. Gangavstand til universitet og sentrum. Utsikt og solrikt område. Alpinanlegg med ski-in/ski-out.

Eiet tomt på ca. 197 m². Eiendommen er en del av et realsameie på 5 eiere, areal på ca. 213 m² som benyttes som biloppstillingsplasser, 1 plass til hver eiendom.
Tomten er opparbeidet med noe plenareal samt div prydvekster.
1 oppstillingsplass foran boligen og 1 oppstillingsplass på realsameiets eiendom.
Tomten er skrående.
Målebrev: Foreligger

1 oppstillingsplass foran boligen og 1 oppstillingsplass på realsameiets eiendom.

Elektrisk og vedfyring.

Det er ikke egen reguleringsplan for eiendommen, men det ligger inn under Kommuneplanens arealdel 2017 til 2028. Området er i all hovedsak bebygget med boliger.
Eiendommen Alpinveien 1 er regulert for fremtidig boligblokk: Detaljregulering Alpinveien 1 vedtatt 17.06.2021 Sak 055821. I den forbindelse må det påregnes fremtidig aktivitet/støy i en byggeperiode. Ved bygging av boligblokk kan det påvirke området og slikt som sol- og utsiktsforhold.
Eiendommen ligger ca. 100 m. fra reguleringsplan: Detaljregulering E6 Narviktunnelen og Kongens gate Narvik. Endelig vedtatt arealplan. Plan Id: 2013010. Ikrafttredelsesdato: 15.12.2016.

Eiendommen ligger til offentlig vei/gate.

Ingve Hilstad