Eiendomsmegler Ingve Hilstad hos Jenssen & Bolle Eiendomsmegling har gleden av å presentere denne leiligheten i Dronningens gate 32!

Her har du ei leilighet i sentrum med et kjempegodt utgangspunkt!
Leiligheten innehar normal/enkel standard med noe eldre/slitte overflater. Med noe oppussing kan du få det akkurat slik du vil ha det!
Nærhet til alle sentrumsfasiliteter.
Balkong hvor du kan sitte å nyte godværsdagene ute.
2 soverom - kjøkkeninnredning fra 2008.
Eldre bad slik at du har mulighet å sette ditt eget preg på badet ved oppussing.
Nylig har borettslaget byttet innvendige vannrør frem til hver leilighet.
Godt med bodplass for oppbevaring.
Lav andel fellesgjeld.

Kan dette være leiligheten du ser etter?

Ta kontakt med megler for å avtale visning!
VISNING TORSDAG 19/1 v/PÅMELDING

Forsikring på bygning, felles strøm, vedlikehold, betjening andel fellesgjeld, trappevask, forretningsførsel, kommunale avgifter.

Stue, kjøkken, 2 soverom, gang og bad/WC.
Utgang fra stue til balkong.
I kjeller disponerer leiligheten 2 boder.
Felles balkong mot bakgård.

Leilighet av normal og enkel standard. Det må påregnes noe vedlikehold.

Innvendige gulv med laminatparkett, teppebelegg og vinylbelegg.
Innvendige vegger med asiatpanel, malt asiatpanel, malt tapet, strie og malt betong. Himlinger av malt betong.
Diverse overflater i leiligheten trenger overflatebehandling.

Kjøkkeninnredning fra ca. 2008. Kjøkkenfronter med profil, laminat benkeplate. Oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap fra ca. 2008. Varmtvannsbereder er plassert i hjørne i kjøkkenbenk og klargjort for bruk, denne er ikke tilkoblet. Bereder som er i bruk er plassert i bad.
Ventilator med kullfilter samt rør tilkoblet ventil. Ventilator fungerer bare på ett trinn.

Bad av eldre dato med våtromsbelegg på gulv og våtromsplater på vegg. Servant med under- og overskap, gulvstående toalett, dusjkabinett fra 2020. Lys over speil er ødelagt. Bad har behov for oppgradering.
I november 2022 har borettslaget skiftet til nye innvendige vannrør (rør-i-rør) frem til hver leilighet. I den forbindelse har det vært åpnet en del av betongveggen mot rørsjakt med åpning på ca. 60x60 cm.

Synlige vannrør av kobber og cutelex.
Rør i rørsystem fra bad/wc.
Avløpsrør av plast og soil.

Ozo veggbereder i bad/wc.
Benkebereder i kjøkkenskap på 116 liter. Ikke tilkoblet.

Elektrisk tavle med automatsikringer og jordfeilvern plassert i gang. Sikringsskap deles med naboleilighet.

Dørtelefon med videoskjerm.

I fellesareal:
Trappegang med flislagte gulv.

Se for øvrig "Tilstandsrapport" utført av Takstfabrikken AS v/Jens Ståle Jenssen, datert 12.01.2023

Andelsleilighet beliggende sentralt i Narvik sentrum. Kort avstand til kjøpesenter og de fleste fasiliteter i sentrum.
Normale solforhold.

Eiet tomt på ca. 341 m² for borettslaget.
Tomten er asfaltert inntil bygningens fasade. Noe beplantet med prydvekster.
Biloppstillingsplass på tomta etter ansiennitet. Motorvarmerkontakt.

4 parkeringsplasser i bakgård etter ansiennitet.

Elektrisk.
Pipe i leiligheten som gir mulighet for vedfyring. Ved etablering av vedfyring må ny eier sørge for at det føres tilsyn av fagkyndige.

Eiendommen ligger i et område regulert til sentrumsformål, dvs. bolig, forretning og kontor.
Pågående, planlagt arbeid og planinitiativ i nærheten av eiendommen:
Tiltak i Dronningens gate 44 - Boligprosjekt i "Mimergården" under oppføring - Tiltak 2020011155 - Plannavn: Mimergården.
Reguleringsplaner under arbeid: Kvartal 48 - PLANID: 2022008 PLANTYPE: Detaljregulering PLANSTAT: Planlegging igangsatt PLANNAVN: Detaljregulering for Kvartal 48.
Det planlegges bygging i Kvartal 48 med hotellbygning i 13 etasjer og ei boligblogg på 9 etasjer. Disse planene kan påvirke eiendommen ved lysforhold, utsiktsforhold, solforhold, støy i byggeperioden etc.
Byheis-trasé kan påvirk denne eiendommen, det er omtalt i media om at planinitiativ skal sendes til kommunen i 2023.

Eiendommen ligger til offentlig vei/gate.

Ingve Hilstad