Eldre enebolig som nok ble satt opp under Bjørkåsen gruver sin storhetstid. Boligen ble sannsynlig benyttet som arbeiderbolig og det er tenkelig at det bodde flere familier i boligen under gruvetiden. Senere har eiendommen vært benyttet som enebolig. Boligen er normalt vedlikeholdt, men vil trenge oppgraderinger for å få dagens standard. Opparbeidet tomt. Kort vei til fotballbaner og gangavstand til barne- og ungdomsskole.

1. etasje: Hall m/trapp, 2 kjøkken, soverom, bad, vaskerom, stue.
Loft: Hall m/trapp, 4 soverom.
Kjeller: Diverse boder

Enebolig med eldre standard som er normalt vedlikeholdt.
Eldre overflater i alle rom.
Malt tretrapp, antatt å være den opprinnelige.
Innvendige dører antatt fra byggeår. Boligen er å regne som et renoveringsobjekt.

Bad:
Dusjkabinett med forheng, nyere vegghengt vask, gulvmontert toalett.
Malt belegg på gulv, malte plater på vegger.

Vaskerom:
Gulvmontert toalett, veggmontert vask, opplegg for vaskemaskin.
Belegg på gulv, malte plater på vegg.

Kjøkken:
Eldre innredning fra to forskjellige tidsepoker, ukjent alder.
Laminert benkeplate og heldekkende oppvaskbeslag med 2 kummer og avrenning.

Kjøkken 2:
Eldre innredning, ukjent alder.
Laminert benkeplate og heldekkende oppvaskbeslag med 2 kummer.

Det som var synlig av innvendige vannrør besto av kobberrør i plastkappe og noe uisolerte kobberrør.
Det som var synlig av avløpsrør besto av plastrør og eldre stil/jernrør.

Boligen har naturlig ventilasjon gjennom både ventiler i vegg og i vinduer.
Høiax 200 liters varmvannsbereder.

Manglende vedlikehold ihht tilstandsgrad (TG) 2 og 3:
Kjøkken har løs/skadet tapet flere steder.
Overflater på loft er i all hovedsak fra byggeår og er kraftig slitt.
Tegn etter tidligere lekkasje rundt begge piper. Det ble tatt stikkprøver for fukt i himlinger rundt pipe, uten at det ga høye resultater.
Det er påvist fuktskader på overflater. Spesielt i himlinger/tak rundt begge piper på loft.
Etasjeskille: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. TG 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente
måleavvik.
Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. TG 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Det er tatt stikkmålinger ved hjelp av meterstokk og krysslaser, det ble registrert et planavvik 10-20 mm.
Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe.
Pipevanger er ikke synlige.
Sotluke i kjeller er løs.
Pipe har ikke vært feiet på flere år. Ofoten Brann planla å feie, men på grunn av løs takstige ble det ikke utført.
Kjeller:
Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv.
Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.
Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller.
Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig.
Kjeller har begrenset ventilering/luftgjennomstrømning.
Om drenering skiftes og takrennevann ledes i egne rør bort fra drenering og grunnmur er det sannsynlig at man klarer å stoppe
vanninnsiget.
Kostnader til drenering er tatt med i eget punkt.
Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
Det er liten frihøyde i trappeløp.
Høyde på rekkverk skal i dag være minimum 90 cm.
Avstand mellom spiler skal være maksimalt 10 cm.
Lysåpning mellom trinn skal være maksimalt 10 cm.
Etter instruks skal tilstandsgrad 2 settes hvor høyder ikke er i henhold til dagens forskriftskrav, men det understrekes at dagens krav ikke har tilbakevirkende kraft.
Ubehandlet tretrapp: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.
Trappen har store skader.
Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Trappen har råteskader i nedre del som følge av den fuktige kjelleren.
Merker og små skader i flere av dørene.
Flere dører kniper eller er såpass skjeve at de åpner/lukker seg selv.
Bad og vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Overflater er ikke lengre godkjente i våtrom, som følge av alder. Ventilasjon må etableres. Tegn etter mye vanndamp flere steder i rommet, mest synlig på vegger og tak. Det et tatt stikkprøver for fukt i tak, uten at det ga høye resultater, men det er tydelig at det tidligere har vært mye fukt der.
Kjøkken: Det er påvist fuktskjolder i overflater.
I benkeskap under vask er det tegn etter enten tidligere vannlekkasje eller vannsøl. Bunnplaten i skapet har noe utsvellinger og misfarge, men det ble ikke registrert noen høye resultater etter fuktmåling.
Kjøkken 2: Det er påvist at overflater har noe skader.
Avtrekk: Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkken.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vann- og avløpsledninger.
Det er påvist at avløpsrør av jern har rustskader.
Hjemmelshaver opplyser at det tidligere har vært nødvendig å stake avløpsrør fra stakeluke i kjellergulv.

Se for øvrig "Tilstandsrapport" utført av Takstfabrikken AS v/Jonas Grønnli, datert 8.11.2022.

Eiendommen ligger til Bjørkåsveien, rundt 2 km fra Ballangen sentrum. 1-1,5 km til barne-/ungdomsskole. Gode solforhold og utsikt over deler av Bjørkåsen.

Terrenget skrår svakt fra Bjørkåsveien mot boligen og videre ned sørøst. Opparbeidet plen på baksiden av boligen.
Målebrev: Skylddelingsforretning

Parkering på tomten

Elektrisk og vedfyring.
Vedovn på kjøkkenet, ny 2016.
Eldre vedovn/tilhenger på kjøkken (høyre) Denne er ikke i bruk.

Eiendommen ligger i følge Narvik kommunes kartdata ikke inn under en reguleringsplan, men området omfattes av kommunedelplanen.
Området er i all hovedsak bebygget med boliger.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.