Ballangen

VISNING TORSDAG 8/12 ETTER AVTALE. Eldre enebolig med 5 soverom og stor tomt

  • Prisantydning:
    700000,-
  • P-rom:
    169 m2
  • BRA:
    234 m2
  • Soverom:
    5
  • Byggeår:
    1917
VISNING TORSDAG 8/12 ETTER AVTALE. Eldre enebolig med 5 soverom og stor tomt
  • Boligtype:
    Enebolig
  • Etasje:
    2
  • Eierform:
    Eier (Selveier)
  • Tomteareal:
    1175 m2
  • Visninger:
    Ta kontakt for å avtale visning
Jostein Jenssen
Eiendomsmegler MNEF
Telefon: (+47) 48145700
Bestill salgsoppgave >Bestill salgsoppgave v

Se full beskrivelse av eiendommen +Vis mindre informasjon -

Detaljer

  • Verditakst: 700 000,-
  • Kommunale avgifter: 12 060,-
  • Ligningsverdi: 500 317,-
  • Primærrom: 169 m2
  • Bruksareal: 234 m2
  • Tomteareal: 1175 m2
  • Eierform: Eier (Selveier)
  • Boligtype: Enebolig
  • Soverom: 5
  • Beskrivelse

    Eldre enebolig som nok ble satt opp under Bjørkåsen gruver sin storhetstid. Boligen ble sannsynlig benyttet som arbeiderbolig og det er tenkelig at det bodde flere familier i boligen under gruvetiden. Senere har eiendommen vært benyttet som enebolig. Boligen er normalt vedlikeholdt, men vil trenge oppgraderinger for å få dagens standard. Opparbeidet tomt. Kort vei til fotballbaner og gangavstand til barne- og ungdomsskole.
  • Bjørkåsveien 62 8540 Ballangen Norge

    Finnkode: 280585915

    Kort om eiendommen

    Eldre enebolig som nok ble satt opp under Bjørkåsen gruver sin storhetstid. Boligen ble sannsynlig benyttet som arbeiderbolig og det er tenkelig at det bodde flere familier i boligen under gruvetiden. Senere har eiendommen vært benyttet som enebolig. Boligen er normalt vedlikeholdt, men vil trenge oppgraderinger for å få dagens standard. Opparbeidet tomt. Kort vei til fotballbaner og gangavstand til barne- og ungdomsskole.

    Innhold

    1. etasje: Hall m/trapp, 2 kjøkken, soverom, bad, vaskerom, stue.
    Loft: Hall m/trapp, 4 soverom.
    Kjeller: Diverse boder

    Standard

    Enebolig med eldre standard som er normalt vedlikeholdt.
    Eldre overflater i alle rom.
    Malt tretrapp, antatt å være den opprinnelige.
    Innvendige dører antatt fra byggeår. Boligen er å regne som et renoveringsobjekt.

    Bad:
    Dusjkabinett med forheng, nyere vegghengt vask, gulvmontert toalett.
    Malt belegg på gulv, malte plater på vegger.

    Vaskerom:
    Gulvmontert toalett, veggmontert vask, opplegg for vaskemaskin.
    Belegg på gulv, malte plater på vegg.

    Kjøkken:
    Eldre innredning fra to forskjellige tidsepoker, ukjent alder.
    Laminert benkeplate og heldekkende oppvaskbeslag med 2 kummer og avrenning.

    Kjøkken 2:
    Eldre innredning, ukjent alder.
    Laminert benkeplate og heldekkende oppvaskbeslag med 2 kummer.

    Det som var synlig av innvendige vannrør besto av kobberrør i plastkappe og noe uisolerte kobberrør.
    Det som var synlig av avløpsrør besto av plastrør og eldre stil/jernrør.

    Boligen har naturlig ventilasjon gjennom både ventiler i vegg og i vinduer.
    Høiax 200 liters varmvannsbereder.

    Manglende vedlikehold ihht tilstandsgrad (TG) 2 og 3:
    Kjøkken har løs/skadet tapet flere steder.
    Overflater på loft er i all hovedsak fra byggeår og er kraftig slitt.
    Tegn etter tidligere lekkasje rundt begge piper. Det ble tatt stikkprøver for fukt i himlinger rundt pipe, uten at det ga høye resultater.
    Det er påvist fuktskader på overflater. Spesielt i himlinger/tak rundt begge piper på loft.
    Etasjeskille: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. TG 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente
    måleavvik.
    Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. TG 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
    Det er tatt stikkmålinger ved hjelp av meterstokk og krysslaser, det ble registrert et planavvik 10-20 mm.
    Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe.
    Pipevanger er ikke synlige.
    Sotluke i kjeller er løs.
    Pipe har ikke vært feiet på flere år. Ofoten Brann planla å feie, men på grunn av løs takstige ble det ikke utført.
    Kjeller:
    Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv.
    Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.
    Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller.
    Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig.
    Kjeller har begrenset ventilering/luftgjennomstrømning.
    Om drenering skiftes og takrennevann ledes i egne rør bort fra drenering og grunnmur er det sannsynlig at man klarer å stoppe
    vanninnsiget.
    Kostnader til drenering er tatt med i eget punkt.
    Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
    Det er liten frihøyde i trappeløp.
    Høyde på rekkverk skal i dag være minimum 90 cm.
    Avstand mellom spiler skal være maksimalt 10 cm.
    Lysåpning mellom trinn skal være maksimalt 10 cm.
    Etter instruks skal tilstandsgrad 2 settes hvor høyder ikke er i henhold til dagens forskriftskrav, men det understrekes at dagens krav ikke har tilbakevirkende kraft.
    Ubehandlet tretrapp: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
    Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.
    Trappen har store skader.
    Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
    Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Trappen har råteskader i nedre del som følge av den fuktige kjelleren.
    Merker og små skader i flere av dørene.
    Flere dører kniper eller er såpass skjeve at de åpner/lukker seg selv.
    Bad og vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
    Overflater er ikke lengre godkjente i våtrom, som følge av alder. Ventilasjon må etableres. Tegn etter mye vanndamp flere steder i rommet, mest synlig på vegger og tak. Det et tatt stikkprøver for fukt i tak, uten at det ga høye resultater, men det er tydelig at det tidligere har vært mye fukt der.
    Kjøkken: Det er påvist fuktskjolder i overflater.
    I benkeskap under vask er det tegn etter enten tidligere vannlekkasje eller vannsøl. Bunnplaten i skapet har noe utsvellinger og misfarge, men det ble ikke registrert noen høye resultater etter fuktmåling.
    Kjøkken 2: Det er påvist at overflater har noe skader.
    Avtrekk: Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkken.
    Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vann- og avløpsledninger.
    Det er påvist at avløpsrør av jern har rustskader.
    Hjemmelshaver opplyser at det tidligere har vært nødvendig å stake avløpsrør fra stakeluke i kjellergulv.

    Se for øvrig "Tilstandsrapport" utført av Takstfabrikken AS v/Jonas Grønnli, datert 8.11.2022.

    Beliggenhet

    Eiendommen ligger til Bjørkåsveien, rundt 2 km fra Ballangen sentrum. 1-1,5 km til barne-/ungdomsskole. Gode solforhold og utsikt over deler av Bjørkåsen.

    Tomt

    Terrenget skrår svakt fra Bjørkåsveien mot boligen og videre ned sørøst. Opparbeidet plen på baksiden av boligen.
    Målebrev: Skylddelingsforretning

    Parkering

    Parkering på tomten

    Oppvarming

    Elektrisk og vedfyring.
    Vedovn på kjøkkenet, ny 2016.
    Eldre vedovn/tilhenger på kjøkken (høyre) Denne er ikke i bruk.

    Regulerings og arealplaner

    Eiendommen ligger i følge Narvik kommunes kartdata ikke inn under en reguleringsplan, men området omfattes av kommunedelplanen.
    Området er i all hovedsak bebygget med boliger.

    Adkomst

    Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

    Matrikkelinformasjon

    • Gårdsnr: 340
    • Bruksnr: 478
    • Kommunenr: 1806
    Se komplett salgsoppgave

    Bilder

    Velkommen til Bjørkåsveien 62!
    Bakside av boligen, opparbeidet plen
    1. etasje - 2D
    2. etasje - 2D
    Kjeller - 2D
    1. etasje - Gang
    1. etasje - Bad
    1. etasje - Bad
    1. etasje -  kjøkken 1
    1. etasje - Leilighet 1 - Kjøkken
    1. etasje - Kjøkken 1
    1. etasje  - Kjøkken 1
    1. etasje - Stue 1
    1. etasje - Stue 1
    1. etasje - kjøkken 2
    1. etasje - Kjøkken 2
    1. etasje - Kjøkken 2
    1. etasje - Kjøkken 2
    1. etasje - Stue 2
    1. etasje - Stue 2
    2. etasje - Gang
    2. etasje - Gang
    2. etasje - Soverom 1
    2. etasje - Soverom 1
    2. etasje - Soverom 2
    2. etasje - Soverom 2
    2. etasje - Soverom 3
    2. etasje - Soverom 3
    2. etasje - Soverom 4
    2. etasje - Soverom 4
    Kjeller
    Kjeller
    Kjeller
    Kjeller
    Kjeller
    Parkering på tomten
    Se alle bilder +Gjem alle bildene -
    Jenssen og Bolle
    Jostein Jenssen
    Eiendomsmegler MNEF
    Kontakt
    Telefon: (+47) 48145700
    Vis alle eiendommer Se hele annonsen på Finn.no