Enebolig med sentral beliggenhet på Frydenlund. Boligen med 3 soverom har tidligere vært en tomannsbolig, men er omgjort til enebolig. Med sin sentrale beliggenhet er det kort avstand til barnehage, barneskole, svømmebasseng, idrettshall, fotballbaner, og turområder i Lia. Boligen har oppgraderingsbehov. Opparbeidet tomt og normale solforhold. Utsikt mot Fagernesfjellet.

1. etasje: Stue, kjøkken, soverom, gang, bad/wc, gang/vindfang.
2. etasje: 2 ganger, 2 soverom, hobbyrom, bad/wc, bod.
Kjeller: Innredet rom, bod.
Garasje, BRA ca. 23 kvm

Enebolig med normal standard ut fra alder som har noe vedlikeholdsetterslep.
1. etasje:
Innvendige gulv med eikeparkett samt vinylbelegg i gang/vindfang.
Vegger med tapet og folierte himlingsplater i taket.
2. etasje:
Vinylbelegg på gulvene.
Vegger med tapet og folierte himlingsplater og panel i tak. Det er brennbart materiale på pipe i gang.
Kjeller:
Kjellergulv av betong. I innredet rom er gulvet oppforet og belagt med laminatfliser.
Vegger i hovedsak av betong og ett rom med panel.
Foldedør inn til soverom. I 1.-2. etasje er det gabondører.

Baderom som er oppført før 1997 skal etter instruks fra Norsk Takst per rapportdato ikke tilstandsvurderes og får derfor TG 3.
1. etasje bad:
Baderomsinnredning med 4 underskap, nedfelt servant, 2 overskap, speil og lysarmatur. Dusjkabinett og toalett. Opplegg for vaskemaskin.
Våtromsbelegg med gulvlister. Våtromstapet på vegger og folierte himlingsplater i taket. Det er noe krymping i tapet i ett hjørne samt avrevet tapet. Det er en skade i himlingsplater.
2. etasje bad:
Baderomsinnredning med nedfelt servant, 4 underskap, 2 overskap, speil og lysarmatur. Dusjkabinett og toalett. Baderomsinnredning er noe slitt. Våtromsbelegg på gulv, våtromstapet på vegger og folierte himlingsplater i taket.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminat benkeplate. Flisefelt mellom kjøkkenbenk og overskap. Dobbelkum av stål med 1-greps kjøkkenbatteri.

Innvendige vannrør av kobber og Cutelex. Avløp av plast.

Manglende vedlikehold ihht tilstandsgrad (TG) 2 og 3:
Det er påvist fuktskader på overflater.
Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.
Det er stedvis påvist synlige skader på overflater.
1. etasje: Det er stor slitasje og knirk på eikeparkett i stue, kjøkken, ett soverom og i gangen. I stue og på ett soverom er det kraftig knirk i gulvet, dette bør undersøkes nærmere. I gangen mangler det noe avslutning på parkett inn mot vegg. I stua og på ett soverom er det noe krysning av tapet i ett hjørne. Avrevet tapet på kjøkken og i vindfang.
2. etasje: Det er kraftig knirk i gulv. På ett soverom er det hull i vinylbelegg og noe er løsnet fra undergulv. Det er glipper i skjøter på
hobbyrom. I gangen er det noe avrevet tapet. I ett soverom har tapete krympet noe i hjørnet. Det er misfarge/fuktighet på 2 vegger på hobbyrom som stammer fra lekkasje fra utett taktekking. Vegger bør rives og tørkes og bytte fuktig isolasjon.
Kjeller: Påvist råteskade i en lettvegg. Det er forhøyet fuktighet og misfarge i en panelvegg i gangen ved utgangsdør. Det er sprekker i betonggulv.
Etasjeskille: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. TG 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Innvendig trapp: Det er ikke montert rekkverk. Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. Det er bratt adkomst til kjeller og det mangler rekkverk. I trappen til 2. etasje gir noen trinn etter. Det er slitte overflater og knirk.
Det er påvist avvik som tilsier det bør foretas tiltak på enkelte dører. Noen dører i boligen må justeres.
Bad 1. og 2. etasje: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Kjøkken: Det mangler noe fuging på fliser. Innredning noe slitt.
Røranlegg: Vurdering er basert på alder. TG 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.
Varmvannsbereder, TG 2 pga. alder.
Det elektriske anlegget bør ha en utvidet EL-kontroll.

Se for øvrig "Tilstandsrapport" utført av Takstfabrikken AS v/Jens Ståle Jenssen, datert 20.9.22.

Eiendom beliggende i et populært boligstrøk i Villaveien. Kort avstand til Narvik sentrum med en rekke sentrumsfasiliteter. Umiddelbar nærhet til barneskole, videregående skole, idrettshall og Narvik Stadion. Utsikt mot Fagernesfjellet og Narvik havn. Gode solforhold.

Tomten er opparbeidet med plenarealer og div. prydvekster og beplantning. Gruset oppstillingsplass foran garasje. Gjerde rundt eiendommen. Blomsterkasse av tre i hagen.
Målebrev: Kart- og oppmålingsforretning

Biloppstillingsplass på tomten
Garasje.

Elektrisk og vedfyring. Peisovn i stue. Trolla peisovn på 1 soverom i 2. etasje.
Fujitsu varmepumpe luft/luft i stue.

Regulert til boligformål.
Avsatt til boligformål, Narvik kommune - Kommuneplanens arealdel 2017-2028, vedtatt i Narvik bystyre 2.2.2017.
Eiendommen ligger innenfor Del av kvartalene 15, 16, og 17 mellom Aleen og Idrettsveien. Området er i all hovedsak bebygget med boliger.

Eiendommen ligger til offentlig vei/gate.

Jostein Jenssen