Velkommen til Havnegata 18B, her presentert av Eiendomsmeglerfullmektig Martin Tjosås Pettersen!

Har du en drøm om å bo i en historisk bolig, nært Narvik sentrum? Muligheten til å kunne renovere slik at du får ditt helt egne særpreg på ditt nye hjem?
Havnegata 18B er en del av vertikaldelt tomannsbolig, som de fleste i Narvik kjenner godt til. Bygd i 1921, de eldre boligene på øversiden av Havnegata har en klassisk og flott stil.
Egen tomt på over 700 kvm, med beplantninger, trær og plenarealer. Her kan du virkelig nyte sommerdagene i din private lille "park."
Boligen trenger renovering, her har du godt potensialet for tiden fremover.

Høres dette spennende ut? Kontakt megler for visning!
Trykk på "Se komplett salgsoppgave" for mer informasjon angående denne eiendommen.

1. etasje: Entré, gang, kjøkken, stue, trapperom.
2. etasje: Trapperom, gang, 3 soverom, bad.
Kjeller: Trapperom, gang, vaskerom, WC-rom, 2 boder.

Vertikaldelt bolig med normal standard som er jevnlig vedlikeholdt.
Innvendig er det gulv av parkett, belegg og malt betong.
Veggene har tapet, malte plater og malt mur puss.
Himling av porøsplater med malerpapp og malte panelbord.
Innvendig har boligen malte fyllingsdører.

2. etasje bad:
Baderominnredning/servantskap m/heldekkende servant 1-greps servantbatteri, overskap m/ speil og underhylle. Dusjkabinett m/skyvedører i front / 1-greps dusjbatteri m/ dusjgarnityr/heldekkende servant og toalett. Avtrekksvifte på bad.

1. etasje kjøkken:
Kjøkkeninnredning med glatte fronter, laminat benkeplate. Opplegg for oppvaskmaskin og komfyr. Eldre kjøkken fra byggeår som er komplettert med kjøkkenbenk og benkeplate i 2001.

Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av plast og av støpjern.

Manglende vedlikehold ihht tilstandsgrad (TG) 2 og 3:
Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.
Etasjeskille: Det er påvist fuktskader i etasjeskiller.
Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. TG2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. TG2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Sprekker i gulv.
Kjeller: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller.
Innvendige trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er ikke montert rekkverk.
Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Det er påvist avvik som tilsier det bør foretas tiltak på enkelte dører.
Vaskerom i kjeller: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen.
2. etasje bad: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
WC-rom: Det er påvist skade som følge av angrep av fukt/råte. Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vann- og avløpsledninger.
Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år
Det elektriske anlegget bør ha en utvidet EL-kontroll.
Skader på brannslokkingsutstyr (eldre enn 10 år).
Diverse pålegg/avvik fra Ofoten brann, se vedlagt rapport i salgsoppgave. Må utbedres før man brukes fyringsanlegg.

Se for øvrig "Tilstandsrapport" utført av Ofoten takstforretning, Ingeniørfirma Per A. Opshaug AS v/Jon Stavenes, datert 12.9.2022.

Beliggende i regulert område kalt Trekanten/Bolagsområde ved indre havn av Narvik og nær LKAB`s industriområde.
Frydenlundsforbindelsen er et veinett som knytte sammen bydelene Trekanten og Frydenlund.
Ca. 10 min. gange til alle fasiliteter. Kort vei til baker og til kjøpesenter. Begrenset utsikt over havneområde.

Flat og skrånende tomt i bakre del, lett tilgjengelig. Delvis inngjerdet. Tomta er opparbeidet, en del beplantet m/bærbusker, gressgrodd. Store bjørketrær på eiendommen. Solrik tomt.
Målebrev: Foreligger.

Garasje.
Biloppstillingsplasser på tomten

Elektrisk og vedfyring.
Åpen peis i stue.
Mitsubishi varmepumpe.

Avsatt til boligformål, Narvik kommune - Kommuneplanens arealdel 2017-2028, vedtatt i Narvik bystyre 2.2.2017
Ligger registrert som "regulert til bevaring". Se vedlagte utsnitt av punkt 6.3 i reguleringsplan for "trekanten", narvik kommune, revidert 16.01.2004.

Eiendommen ligger til offentlig vei/gate.

Johnny Bolle