Finn din bolig 🔸 Jenssen & Bolle Eiendomsmegler Narvik

Kort om eiendommen

Eiendomsmegler Ingve Hilstad hos Jenssen & Bolle Eiendomsmegling har gleden av å presentere denne eneboligen på Ankenes!

Boligen har 3 soverom, stor veranda/terrasse og sentralt beliggenhet på Ankenes.
Romslig stue og kjøkken!
Nærhet til alpinbakke, ski- og turløyper!
Eneboligen innehar normal standard, noe vedlikehold må påregnes.
Boligen innehar et godt potensial, her kan du også være med på å gjøre noe oppussing slik at du får det akkurat slik du vil ha det.

Kan dette være boligen du ser etter?

Ta kontakt med megler for å avtale visning!

Innhold

1. etasje: Vindfang, entré, stue, kjøkken, spisestue, soverom, bad/wc.
Kjeller/sokkeletasje: Gang, vindfang, 2 soverom, vaskerom, kryprom.

Standard

Bolig med normal standard som er jevnlig vedlikehold. Noen påkostninger/vedlikehold må påregnes.

1. etasje:
Innvendige gulv med eikeparkett og laminat.
Vegger med huntonitt, malte flater, malt brystning og malt miljøstrie i kjøkken som er oppmalt i 2020, og malt tapet.
Himlinger med himlingsplater i stue, gang (2017), huntonitt og malt panel.

Sokkeletasje:
Innvendige gulv med keramiske fliser, laminat og vinylbelegg.
Vegger med plankett, malt panel, huntonitt, laminat, malt panel og betong.
Himlinger med malte himlingsplater og folierte himlingsplater. Nye himlinger samt isolasjon i 1 soverom, gang, vaskerom og 1 bod i 2018 etter eierskiftesak ang. mus i boligen. Det opplyses at dette ble utført av fagfolk.

1. etasje bad:
Gulv har keramiske fliser med termostatregulerte varmekabler.
Vegger med malt våtromstapet.
Huntonitt i himling.
Baderomsinnredning med heldekkende servant med ettgreps servantbatteri. Speil. 1 overskap med 2 stk dowlights. Toalett. Dusjkabinett med dusjpanel og garnityr. Veggvifte.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning med profil i malt utførelse. Benkeplate med kontaktplast. Flisefelt over kjøkkenbenk. Frittstående komfyr med keramisk topp. Electrolux oppvaskmaskin. Kjøl og fryseskap.

Innvendig trapp av tre i malt utførelse med kontaktplast i trinn. Malt 2018. Ny kontaktplast 2018.
Innvendig slette dører i malt utførelse med belistning. 3 stk dører med profil (formpressede).
Innvendige vannrør av kobber og cutelex. Avløp av plast.

Manglende vedlikehold ihht tilstandsgrad (TG) 2 og 3:
Etasjeskille: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. TG 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
15 mm stue/spisestue. 10 mm i gang 1. etasje. 10 mm i kjøkken. 10 mm i vindfang. 10-15 mm i sokkeletasje.
Pipe/ildsted: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra
sotluke/feieluke. Pipevanger (vegger) er ikke synlige. Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten.
Krypkjeller: Det er begrenset ventilering/luftgjennomstrømning i krypkjeller. Det er registrert fuktighet i krypkjeller da fjell i dagen avgir fuktighet. Noe soppdannelse på Bjelkelaget/asfaltplater.
Bad og vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Noe avflasset maling på kjøkkeninnredning. Noe misfarge på vegg i kjøkkenskap.
Innvendig trapp: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er ikke montert rekkverk. Mangler noe rekkverk i nedre del derfor gir systemet TG 3.
Vannledninger/avløpsrør: Vurdering er basert på alder. TG 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.
Noe rustdannelse på toppen av varmvannsbereder.
Det elektriske anlegget bør ha en utvidet EL-kontroll.

Se for øvrig "Tilstandsrapport" utført av Takstfabrikken AS v/Jens Ståle Jenssen, datert 10.9.2022.

Beliggenhet

Eiendom beliggende i veletablert boligstrøk på Ankenes. Ca. 10 minutt gange til barne- og ungdomsskole samt idrettshall. Flott utsikt over Narvik havn mot sentrum. Nærhet til flotte turområder på Ankenesfjellet. Kort vei til dagligvarebutikk, treningssenter og fotballbane.