Kort om eiendommen
Bolig i 2 etasjer og loft
4 soverom
Sentral beliggenhet
Pent opparbeidet plen
Innhold
1. etasje: Stue, kjøkken, gang/vindfang, 2 soverom, bad/wc, vindfang, gang 2.
2. etasje: Stue, kjøkken, gang/hall, gang 2, bad/wc.
Loft: Gang, 2 soverom, alkove, innredet rom.
Krypkjeller: 4 boder, hobbyrom, gang.
Standard
Bolig med normal standard som er jevnlig vedlikeholdt. Noen påkostninger må påregnes.
1. etasje:
Innvendige gulv med laminat.
Innvendige vegger med huntonitt.
I tak er det malte himlingsplater og huntonitt.
I felles vindfang/gang er det keramiske fliser på gulv, malt panel/strie på vegger og malte flater i tak.
2. etasje:
Innvendige gulv med eikeparkett og laminat.
Innvendige vegger med tapet, malt miljøstrie og asiatpanel.
I tak er det malte himlingsplater og malte flater.
Loft:
I hovedsak er det teppebelegg og vinylbelegg på gulv.
Vegger med malt miljøstrie og malepapp i takene.
Kjeller:
I hovedsak er det betonggulv samt fliser og vinylbelegg.
Vegger med betong og malt panel. Utlektede vegger på hobbyrom kledd med malte plater.
1. etasje bad:
Baderomsinnredning med heldekkende servant og 1-greps servantbatteri. 1 høyskap, hyller og speil med 2 lyspunkter. Dusjkabinett med dusjpanel og garnityr. Våtromsbelegg på gulv, malerstrie på vegger og i taket.
2. etasje bad:
Servantskap i høyglans hvit med heldekkende servant og 1 -greps servantbatteri. 2 overskap, speil og 2 stk downlights med ledlys. En nisje i vegg med skap. Dusjkabinett med dusjpanel og garnityr. Toalett.
1. etasje kjøkken:
Kjøkkeninnredning med slette fronter og laminat benkeplate. Kitchenboard på veggen mellom benk og overskap. Induksjonstopp, steikeovn i børstet stål og Bosch oppvaskmaskin i børstet stål.
2. etasje kjøkken:
Kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Laminat benkeplate. Induksjons-platetopp, steikeovn i børstet stål og frittstående oppvaskmaskin.
Innvendige vannrør av kobber og Cutelex. Avløp av soil (støpejern) innvendig.
Manglende vedlikehold ihht tilstandsgrad (TG) 2 og 3:
I felles vindfang mangler det noe fuging på de keramiske flisene.
I kjeller er det misfarge og noe soppdannelse på vegger pga fuktighet i betongvegg samt lettvegg.
I ett kjellerrom er det avflasset maling og saltutslag på gulvet. I vaskekjeller er det avflasset maling på gulv. Lettvegger i kjeller har
forhøyet fuktighet mot gulvet.
Det var vanskelig å befare hobbyrom pga lagret løsøre. Det er forhøyet fuktighet på hobbyrom der takrenne kommer mot gulvet i utlekte vegg.
På kjøkkenet i 2. etasje er det misfarge på gulvet i skjøter, dette er antakelig fra en tidligere lekkasje.
På ett soverom i loftet er det løs malepapp og merke i himling ved pipe. Ingen utslag på protometer.
Mangler gerikt/avslutning ved vindu i kjøkken.
Etasjeskille: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. TG2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det mangler håndløper i trapper.
1. etasje: Dør til ett soverom trenger noe justering.
1. etasje: Det mangler avslutning rundt en veggventil på ett soverom.
1. og 2. etasje bad: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Målt stedvis fuktighet i gulv.
Avløpsrør: Vurdering er basert på alder. TG2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.
Det elektriske anlegget bør ha en utvidetEL-kontroll.
Se for øvrig "Tilstandsrapport" utført av Takstfabrikken AS v/Jens Ståle Jenssen, datert 8.9.2022.
Beliggenhet
Bolig beliggende i bydelen Oscarsborg. Ca. 5 min gange til UIT. Umiddelbar nærhet til Narvik sentrum med en rekke sentrumsfasiliteter. Flott utsikt mot Narvik havn og Ankenes. Gode solforhold.
Tomt
Tomten er opparbeidet med beplantning og plen. Betongheller ved inngangsparti og brostein foran garasje og oppstillingsplass.
Målebrev: Forefinnes ikke.
Oppvarming
Elektrisk og vedfyring.
1. etasje, peisovn, Panasonic varmepumpe luft/luft.
2. etasje, Dovre peis med innsats, Panasonic varmepumpe luft/luft.
Regulerings og arealplaner
Avsatt til boligformål, Narvik kommune - Kommuneplanens arealdel 2017-2028, vedtatt i Narvik bystyre 2.2.2017
Adkomst
Eiendommen ligger til offentlig vei/gate.
Ansvarlig megler
Johnny Bolle
Matrikkelinformasjon
- Gårdsnr: 40
- Bruksnr: 79
- Kommunenr: 1806
Se komplett salgsoppgave